賃貸退去時のヤニ汚れと費用：6万円の追加請求は妥当？減額交渉の方法

賃貸の煙草のヤニによる退居費用追加請求について質問します。2日前に退去の立ち会いの際に追加請求60000程されたのですが、1Kで4年住んだ場合妥当なのでしょうか？敷金は37000で部屋は10畳です。契約書に室内での喫煙を禁ずる。と書いてあるので、払うものだと思っていたのでサインしてしまったのですが。今まで退去費用の追加請求をされた事なく敷金も帰ってきていたので相場が分かりません。ハウスクリーニング22000 エアコンクリーニング10000 壁紙の張り替え部屋とキッチン玄関 90000 契約書にもこう書いてあるから一応7割負担で詳しい見積もりは後日送付しますと言われました。壁には前の入居者が付けたであろう大きい何かを掛けた後や10年間空室だった為に、よく掃除したか分からない状態で壁紙や部屋は入居時既に汚かったです。減額等出来たりはするのでしょうか？

Contents

1 賃貸退去時のヤニ汚れと高額請求：事例と解決策
2 インテリアと原状回復：予防策と対策
- 2.1 インテリア選びと原状回復
- 2.2 禁煙対策：快適な室内環境を保つ
3 まとめ

賃貸退去時のヤニ汚れと高額請求：事例と解決策

4年間居住された1Kのお部屋で、退去時に6万円もの追加請求を受けられたとのこと、大変なご心配ですね。特に、敷金が37,000円しかない状況では、大きな負担となります。この請求の内訳がハウスクリーニング22,000円、エアコンクリーニング10,000円、壁紙張り替え90,000円とあり、特に壁紙の張り替え費用が非常に高額です。契約書に「室内での喫煙を禁ずる」と記載されているため、ヤニ汚れが請求の根拠となっている可能性が高いと考えられます。しかし、入居時の状態が既に汚れていたという点、そして請求額の妥当性について詳しく見ていきましょう。

退去費用におけるヤニ汚れの扱い

賃貸契約では、通常、原状回復義務が定められています。これは、入居時の状態に戻す義務を指しますが、経年劣化による損耗は借主の負担とはなりません。しかし、喫煙によるヤニ汚れは、経年劣化とはみなされず、借主の責任となります。そのため、契約書に禁煙と記載があれば、ヤニ汚れの清掃費用や壁紙の張り替え費用を請求される可能性は高いです。

6万円の請求額は妥当か？相場と比較

6万円という請求額が妥当かどうかは、以下の要素によって判断されます。

ヤニ汚れの程度： 壁全体に広範囲にヤニ汚れが付着しているか、一部に限定されているかによって費用は大きく変わります。写真や動画で証拠を残しておくことが重要です。
部屋の広さ： 10畳の1Kであれば、壁紙張り替え費用9万円は高額に感じます。一般的な相場を調べてみましょう。インターネットで「壁紙張替え費用 10畳」などで検索すると、業者ごとの料金相場が分かります。
ハウスクリーニング・エアコンクリーニングの費用： これらの費用も、業者によって料金が異なります。複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。特に、エアコンクリーニングは、年数や使用頻度によって費用が変動します。
地域差： 地域によって、工事費用や人件費が異なるため、請求額にも差が出ます。
見積もりの詳細： 後日送付されるという詳細な見積もりを確認し、それぞれの項目の費用内訳を精査しましょう。不当に高額な項目がないかを確認することが重要です。

減額交渉を行うためのステップ

6万円という請求額に納得がいかない場合は、減額交渉を試みることをお勧めします。

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証拠を集める： 入居時の部屋の状態を写真や動画で記録しておきましょう。特に、壁の汚れや傷の状態を明確に撮影しておくことが重要です。もし、入居時に既に汚れがあった場合は、その証拠も残しておきましょう。
見積もりを比較する： 複数のハウスクリーニング業者や壁紙張り替え業者に見積もりを依頼し、相場と比較しましょう。これによって、請求額の妥当性を判断することができます。
冷静に交渉する： 大家さんまたは管理会社に、冷静に現状を説明し、減額交渉を行います。証拠となる写真や動画、他業者からの見積もりを提示することで、交渉を有利に進めることができます。具体的にどのくらいの減額を希望するのかを明確に伝えましょう。
書面でのやり取りを残す： 交渉は、メールや手紙など、書面で行うようにしましょう。口約束では、後々トラブルになる可能性があります。
必要に応じて専門家に相談する： 交渉がうまくいかない場合は、弁護士や不動産会社などに相談してみましょう。専門家のアドバイスを受けることで、より効果的な交渉を行うことができます。

専門家の視点：弁護士からのアドバイス

弁護士に相談した場合、弁護士はまず契約書の内容を精査し、ヤニ汚れの責任の所在、原状回復義務の範囲などを確認します。また、入居時の状態を証明する証拠（写真、動画など）を提示することで、請求額の妥当性を争うことができます。さらに、見積もりの適正性を検証し、必要に応じて減額交渉を支援します。弁護士費用はかかりますが、高額な請求額を減額できる可能性があります。

インテリアと原状回復：予防策と対策

今回のケースでは、喫煙が原因で高額な費用が発生しましたが、事前に対策を行うことで、退去時のトラブルを最小限に抑えることができます。

インテリア選びと原状回復

壁紙の素材： 汚れが付きにくい素材の壁紙を選ぶことで、ヤニ汚れの付着を防ぐことができます。また、クリーニングしやすい素材を選ぶことも重要です。
家具の配置： 家具の配置によっては、壁に汚れが付きやすくなります。家具の配置を工夫することで、汚れを防ぐことができます。
定期的な清掃： 定期的に部屋を清掃することで、汚れの蓄積を防ぐことができます。特に、換気をこまめに行うことで、ヤニ汚れの付着を防ぐ効果があります。

禁煙対策：快適な室内環境を保つ

喫煙者は、ベランダや屋外で喫煙するなど、室内での喫煙を避けることが重要です。また、空気清浄機を使用するなど、室内の空気を清潔に保つ工夫も有効です。

まとめ

退去時の高額な追加請求は、大きなストレスとなります。しかし、冷静に対処することで、減額交渉に成功する可能性があります。証拠を集め、見積もりを比較し、必要に応じて専門家に相談することで、適切な解決策を見つけることができるでしょう。そして、今後の賃貸生活では、事前に対策を行うことで、このようなトラブルを未然に防ぐことが重要です。