Contents
賃貸退去時のフローリングの剥げ：費用請求の可否
賃貸物件の退去時におけるフローリングの剥げについて、修理費用の請求がされるかどうかは、その剥げの原因が「通常の使用による損耗」なのか、「故意または過失による損傷」なのかによって判断されます。
通常の使用による損耗と認められる場合、原則として修理費用は請求されません。 例えば、長年の使用による自然な摩耗や、出入りの頻度が高い場所での多少の傷などは、通常使用の範囲内と判断されることが多いです。 しかし、過失による損傷と判断された場合、修理費用を請求される可能性があります。例えば、重い物を落としたり、鋭利なもので傷をつけた場合などが該当します。
今回のケースでは、ベランダ側の窓下という出入りの多い場所での自然な剥げとのことですので、「通常の使用による損耗」と判断される可能性が高いと言えます。 雨漏りの痕跡がないことも重要なポイントです。 ただし、不動産会社や家主の判断によって異なる場合がありますので、注意が必要です。
退去立会い前にすべきこと：状況証拠の確保と対応
既にフローリングの傷修正を試みられたとのことですが、隠しきれていない状態とのことですので、以下のような対応を検討することをお勧めします。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
1. 写真・動画による証拠撮影
現状を正確に記録するために、複数枚の写真や動画を撮影しましょう。 特に、剥げている部分の広さや深さ、周囲の状態などを詳細に写し撮ることが重要です。 撮影した写真や動画は、日付と時刻情報が記録されていることを確認してください。 これらの証拠は、後々のトラブル防止に役立ちます。
2. 状況説明の文書作成
写真や動画に加えて、状況を説明した文書を作成しましょう。 いつ頃から剥げに気づいたのか、その原因として考えられること（出入りの頻度など）、そして、傷修正を試みたこととその結果などを具体的に記述します。 この文書は、退去立会いの際に不動産会社に提出します。
3. 不動産会社への事前連絡
退去日が迫っているため、早めに不動産会社に連絡し、フローリングの剥げについて相談しましょう。 写真や動画、状況説明の文書を添付してメールなどで連絡するのが効果的です。 事前に状況を説明することで、トラブルを回避できる可能性が高まります。 また、立会いの際に、担当者と現状を確認し、お互いの認識を一致させることが重要です。
4. 専門家への相談（必要に応じて）
もし、不動産会社との間で意見が食い違った場合、不動産鑑定士などの専門家に相談することを検討しましょう。 専門家の意見は、客観的な判断材料となり、トラブル解決に役立ちます。
フローリングの傷修正について：適切な方法
フローリングの傷修正は、専門業者に依頼するのが最も確実です。 DIYで修正を試みる場合、かえって状況が悪化したり、修繕費用が高額になる可能性があります。 今回、傷修正クレヨンを使用されたとのことですが、隠しきれていない状態ですので、現状維持を優先することをお勧めします。 無理に隠そうとせず、正直に状況を説明することが重要です。
専門家の視点：不動産会社との交渉
不動産会社との交渉においては、冷静かつ誠実に対応することが大切です。 感情的に反論するのではなく、客観的な証拠に基づいて、状況を説明しましょう。 また、交渉の記録をきちんと残しておくことも重要です。 メールや電話でのやり取りは、記録として保存しておきましょう。
まとめ：冷静な対応と証拠の確保が重要
賃貸アパートの退去時におけるフローリングの剥げについては、状況証拠をきちんと確保し、不動産会社に誠実に説明することが重要です。 過剰に心配する必要はありませんが、適切な対応をすることで、トラブルを回避できる可能性が高まります。 今回のように、既に傷修正を試みている場合は、現状を維持し、写真や動画、状況説明の文書を準備して、不動産会社に連絡することをお勧めします。
