賃貸で借りている部屋を退去することになり、今度立ち会いがあります。3LDKの部屋でそのうち一部屋が煙草を吸う人が使っていたため煙草のヤニで他の部屋と比べてかなり黄色くヤニくさいです。掃除をしようかと思うのですが退去の際にクロス替えをするので掃除しても意味ないでしょうか？ぱっと見の印象がかなり汚くみえます。
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タバコヤニの付着状況と清掃の必要性
賃貸物件の退去時、特に喫煙者の使用によるヤニ汚れは大きな問題となります。クロス張替えが予定されているとはいえ、事前清掃は必ず行うべきです。理由は以下の通りです。
- 第一印象の改善：いくらクロス張替えが予定されていても、現状のヤニ汚れは家主や管理会社に悪い印象を与えます。清掃によって、部屋全体の清潔感を高め、好印象を与えることができます。これは、敷金精算において重要なポイントとなります。
- 追加費用発生の抑制：清掃を怠ると、「原状回復費用」として追加料金を請求される可能性があります。特に、ヤニ汚れは通常の清掃では落とせないため、専門業者への依頼が必要となり、費用が高額になるケースも少なくありません。事前清掃で可能な範囲の汚れを除去することで、追加費用を最小限に抑えることができます。
- 退去手続きのスムーズ化：清掃済みの部屋は、家主や管理会社にとって確認作業が容易になります。これにより、退去手続きがスムーズに進み、トラブルを回避できます。時間的な余裕も生まれます。
効果的なヤニ汚れ清掃方法
クロス張替えを前提にしても、見える範囲のヤニ汚れは可能な限り除去するべきです。以下に具体的な清掃方法を紹介します。
1. 準備
* 必要なもの：マイクロファイバークロス、ヘラ、歯ブラシ、重曹、セスキ炭酸ソーダ、アルコール、ゴム手袋、マスク、換気扇
2. ヤニ汚れの確認と分類
ヤニ汚れの程度を確認します。軽い汚れ、こびり付いた汚れなど、汚れの程度によって清掃方法を変えましょう。
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3. 清掃手順
- 換気を十分に行う：ヤニ汚れの清掃には、化学薬品を使用することが多いため、換気を十分に行いましょう。マスクの着用も忘れずに行いましょう。
- 軽い汚れ：セスキ炭酸ソーダを水で薄めた液をマイクロファイバークロスに含ませ、拭き取ります。必要に応じて歯ブラシを使用し、細かい部分の汚れを落とします。その後、乾いたクロスで拭き取ります。
- こびり付いた汚れ：重曹ペースト（重曹と水を混ぜてペースト状にする）を汚れに塗り、数分間置いてからヘラや歯ブラシでこすり落とします。その後、水で洗い流し、乾いたクロスで拭き取ります。頑固な汚れには、アルコールを薄めた液を使用するのも効果的です。ただし、素材によっては変色する可能性があるので、目立たない部分で試してから使用してください。
- 仕上げ：最後に、全体を乾拭きして、清潔に仕上げます。
4. 専門業者への依頼
自分で清掃しても落ちない頑固なヤニ汚れがある場合は、ハウスクリーニング業者への依頼を検討しましょう。専門業者であれば、特殊な洗剤や機器を使用して、より効果的にヤニ汚れを除去できます。
専門家からのアドバイス
不動産会社に勤務する経験豊富な担当者A氏に話を聞きました。
「クロス張替え予定でも、入念な清掃は重要です。『見た目』の清潔感は、退去時の評価に大きく影響します。また、清掃状況によっては、追加費用請求の有無や金額に影響することもあります。特に、ヤニ汚れは、後々のトラブルにつながりやすいので、できる限りの清掃を行うことをお勧めします。」
まとめ：清掃は必ず行いましょう
賃貸物件の退去時には、クロス張替え予定であっても、ヤニ汚れの清掃は必ず行いましょう。清掃を行うことで、家主や管理会社への印象を良くし、追加費用請求を抑制し、退去手続きをスムーズに進めることができます。軽い汚れは自分で、頑固な汚れは専門業者に依頼するなど、状況に応じて適切な方法を選択してください。
