賃貸退去時のクリーニングに関する不安と契約書の控えについて

賃貸物件を退去する際に、クリーニングの有無や契約書の控えの受領について不安を感じるのは当然のことです。この記事では、ご質問いただいた内容を元に、賃貸退去時のクリーニングと契約書の控えに関する疑問を解消し、スムーズな退去を実現するための具体的なアドバイスをご紹介します。

退去時のクリーニングは本当に実施されるのか？

ご質問にあるように、下見時と現状に変化がないにも関わらず、クリーニングが行われるのかどうか心配されていることと思います。 賃貸契約では、原状回復義務という大家さん側の権利と、入居者側の義務が存在します。通常、退去時には「通常の使用による損耗」を除き、元の状態に戻す必要があります。しかし、「通常の使用による損耗」の範囲は曖昧で、トラブルになりやすい点です。

クリーニングの有無は、契約書に明記されている内容が最優先となります。契約書に「退去時クリーニング費用を〇〇円負担する」といった記述があれば、クリーニングは行われると考えるのが妥当です。しかし、契約書に明記されていなくても、「原状回復義務」に基づき、クリーニングが必要と判断される場合もあります。

例えば、タバコのヤニ汚れ、ペットによる汚れ、油汚れなど、通常の使用では考えられない汚れが残っている場合は、クリーニングが必要と判断され、費用を請求される可能性があります。逆に、ご質問のように、下見時と現状に変化がない場合、クリーニングは不要と判断される可能性が高いです。

クリーニング業者への確認を

不安を解消するためには、管理会社または大家さんに直接、クリーニングの内容について確認することをお勧めします。どのようなクリーニングが行われるのか、具体的な作業内容、費用、業者名などを確認しましょう。可能であれば、クリーニング業者の見積もり書を提出してもらうと、より安心です。

写真や動画で証拠を残す

退去前に、部屋全体の状況を写真や動画で記録しておきましょう。特に、汚れや傷がないことを証明できる証拠として、隅々まで撮影することが重要です。万が一、クリーニング費用を請求された場合、証拠として提示できます。

契約書の控えがないのは普通？

契約書の控えがまだ手元にないとのことですが、これは必ずしも「普通」とは言えません。契約書は、賃貸借契約の内容を記した重要な書類です。双方で署名・押印された契約書のコピーを必ず受け取るべきです。契約書の控えがないと、後々トラブルになった際に不利な立場に立たされる可能性があります。

管理会社または大家さんに、契約書の控えを請求しましょう。もし、郵送で送付してもらう場合、いつまでに送付されるのか、確認しておくことが重要です。もし、何らかの理由で契約書の控えが発行できない場合は、その理由を明確に説明してもらうようにしましょう。

退去時のチェックリスト

スムーズな退去を進めるために、以下のチェックリストを作成し、一つずつ確認していきましょう。

• 契約書の控えの受領：契約書のコピーを受け取ります。
• 鍵の返却：鍵を管理会社または大家さんに返却します。返却時に領収書を受け取りましょう。
• 精算：家賃、敷金、礼金、クリーニング費用などの精算を行い、領収書を受け取ります。領収書は、各名目ごとに分けてもらうことが重要です。

• メーターチェック：水道、電気、ガスのメーターを確認し、最終使用量を記録します。
• ゴミ処理：部屋に残っているゴミをすべて処分します。
• 郵便物の転送：郵便物の転送手続きを行います。

専門家のアドバイス

不動産会社に勤務する経験豊富な専門家によると、「契約書は賃貸借契約における最も重要な書類です。控えがないことは、後々トラブルになりかねません。すぐに管理会社に連絡し、控えの発行を依頼しましょう。また、退去時のクリーニングに関しても、事前に内容を明確にしておくことが重要です。写真や動画で証拠を残しておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。」とのことです。

まとめ

賃貸退去時のクリーニングと契約書の控えについては、契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は管理会社または大家さんに直接確認することが重要です。また、写真や動画で証拠を残しておくことで、トラブルを回避することができます。この記事で紹介したチェックリストを活用し、スムーズな退去を実現しましょう。