賃貸退去時のクリーニングと原状回復費用について徹底解説

賃貸、部屋の解約時のクリーニングについてです。もうすぐ部屋の更新の時期が近づいたので、更新はせず引越しを考えています。居住年数は２年です。更新の紙とともにしない場合の解約申込書も管理会社から届きました。その紙には、退去時に発生する原状回復の費用は借主が負担する、という項目にサインをして送り返さなければいけません。なお、入居時には敷金０、クリーニング代を３００００円前もって払っています。たばこも吸わないので壁の汚れや部屋自体も傷などもつけていません。綺麗にできるだけ掃除をして出て行くつもりです。この場合何か請求されますでしょうか。サインをしたことによって請求された場合、支払いを拒否することができにくくなるんではないかと心配でなりません。詳しい方回答お願いします。補足：後日、立ち会いはすることになっています。

Contents

1 賃貸退去時のクリーニング費用に関する疑問
2 退去時の原状回復費用と借主の責任
3 30,000円のクリーニング代金の前払いについて
4 退去立会い時の注意点
5 専門家（不動産会社）の視点
6 具体的なアドバイス
7 まとめ

賃貸退去時のクリーニング費用に関する疑問

賃貸物件を退去する際に、クリーニング費用や原状回復費用に関する不安を抱える方は少なくありません。特に、敷金がゼロでクリーニング代を前払いしている場合、退去時の請求に戸惑う方もいるでしょう。この記事では、2年間居住された方のケースを例に、賃貸退去時のクリーニング費用と原状回復費用について、具体的なアドバイスと専門家の視点から解説します。

退去時の原状回復費用と借主の責任

賃貸借契約において、退去時の原状回復費用は、借主が負担すべき範囲と、家主（または管理会社）が負担すべき範囲が明確に定められていません。そのため、トラブルに発展しやすい問題です。契約書に記載されている「原状回復義務」の解釈が重要になります。一般的に、借主の故意または過失による損耗は借主が負担し、通常の経年劣化は家主が負担するとされています。

重要なのは、契約書の内容です。契約書に「原状回復費用は借主負担」と明記されている場合、その範囲内で費用を請求される可能性があります。今回のケースでは、解約申込書に「退去時に発生する原状回復費用は借主が負担する」という項目にサインする必要がありますが、これは、契約書に記載されている内容を改めて確認する行為と捉えるべきです。サインしたからといって、不当な請求を拒否できなくなるわけではありません。

30,000円のクリーニング代金の前払いについて

入居時に30,000円のクリーニング代を前払いされているとのことですが、これはあくまで「通常の清掃」に対する費用です。 通常の清掃とは、入居者による生活に伴う汚れを落とす程度の清掃です。 例えば、タバコを吸わなかったため壁にヤニ汚れがない、傷などもつけていないという状況であれば、この前払いのクリーニング代で十分対応できる可能性が高いです。

しかし、「原状回復」は「通常の清掃」とは異なります。原状回復は、建物の老朽化や経年劣化を除いた、入居時の状態に戻すことを意味します。例えば、経年劣化による壁の変色や、使用による床の傷みなどは、家主負担となる可能性が高いです。

退去立会い時の注意点

後日、退去立会いがあるとのことですが、この際に重要なポイントがいくつかあります。

立会いの際に、全ての箇所の写真撮影をしましょう。特に、汚れや傷について、写真と動画で記録を残すことが重要です。後でトラブルになった際に証拠として役立ちます。
管理会社担当者と、汚れや傷について一つずつ確認し、家主負担と借主負担を明確にしましょう。 曖昧なままでは、後で請求される可能性があります。不明な点は、その場で質問し、記録に残すことを心がけてください。
請求書の内容を丁寧に確認しましょう。請求書に記載されている項目が、実際に見られた汚れや傷と合致しているかを確認し、不当な請求があれば、異議を申し立てましょう。
専門家の意見を参考にするのも有効です。 不安な場合は、弁護士や不動産会社などに相談し、専門家の意見を聞くことをお勧めします。多くの不動産会社は、退去時のトラブル相談にも対応しています。

専門家（不動産会社）の視点

多くの不動産会社は、退去時のトラブルを避けるために、入居者に対して事前に説明を行っています。契約書の内容をしっかり理解し、不明な点は質問することが重要です。また、退去時の清掃は、専門業者に依頼するのも一つの方法です。プロの清掃業者であれば、適切な清掃を行い、トラブルを回避する可能性が高まります。事前に管理会社に相談し、推奨業者を紹介してもらうのも良いでしょう。

具体的なアドバイス

あなたがタバコを吸わず、部屋を綺麗に使用していたという状況から、大きな請求は来ない可能性が高いです。しかし、安心は禁物です。以下の点を徹底することで、トラブルを最小限に抑えることができます。

徹底的な清掃を行う：入居時の状態に近づけるよう、可能な限り丁寧に清掃を行いましょう。特に、キッチン、浴室、トイレなどは念入りに清掃する必要があります。プロの清掃業者に依頼するのも一つの手です。
写真・動画撮影：退去立会いの前後に、部屋全体の状況を写真と動画で記録しておきましょう。特に、汚れや傷がある箇所は、複数枚撮影することが重要です。日付と時刻が記録されるように設定しましょう。
立会いの記録：立会いの際には、管理会社担当者と清掃状況について詳細な記録を残しましょう。記録には、日付、時間、担当者の氏名、確認事項、合意事項などを記載します。可能であれば、記録に担当者のサインをもらっておきましょう。
請求書の内容確認：請求書が届いたら、請求内容が妥当かどうかを慎重に確認しましょう。不当な請求があれば、管理会社に異議を申し立てましょう。必要であれば、弁護士などの専門家に相談しましょう。

まとめ

賃貸退去時のクリーニング費用と原状回復費用は、契約書の内容をよく確認し、不当な請求がないよう注意が必要です。事前に清掃を行い、写真や動画で記録を残し、立会いの際には丁寧に確認することで、トラブルを回避できる可能性が高まります。不安な場合は、専門家に相談することをお勧めします。