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賃貸退去後の敷金精算に関する不安
賃貸マンションからの退去後、管理会社との立ち会いを行い、口頭で敷金精算に関する説明を受けたものの、後日送付される書面で追加料金が発生する可能性があるという不安を抱えているケースです。特に、「敷金プラス消費税以外はかからない」と確認したにも関わらず、追加請求される可能性があるのかどうかが大きな懸念事項となっています。
追加請求の可能性と具体的な事例
残念ながら、口頭での合意だけでは、後から追加請求される可能性がゼロではありません。管理会社によっては、立ち会い時に気づかなかった傷や汚れ、または、契約書に記載されている事項に基づいて、後日追加請求を行うケースがあります。
追加請求が発生する可能性のあるケース
* 立ち会い時に発見できなかった傷や汚れ： 照明器具の小さな傷や、壁紙の僅かな剥がれなど、立ち会い時に気づきにくい箇所は、後日写真などを添えて請求される可能性があります。特に、ペットを飼っていた場合、壁や床の傷みが問題となるケースが多いです。
* 契約書に明記されている事項： 契約書に「原状回復義務」や「修繕費用負担」に関する条項が記載されている場合、それらに基づいて追加請求が行われる可能性があります。例えば、経年劣化による損耗を超える修繕が必要な場合、借主が費用を負担するケースがあります。
* 故意または過失による損傷： 故意または過失によって生じた損傷（例えば、大きな穴や破損）は、借主の責任で修繕費用を負担する必要があります。
* クリーニング費用： 退去時の清掃が不十分だった場合、追加でクリーニング費用を請求される可能性があります。
具体的な事例：
例えば、Aさんは退去時に管理会社と立ち会いを行い、口頭で「問題ない」と言われました。しかし、後日送られてきた書面には、事前に気づかなかった壁紙の剥がれや、ペットによる床の傷みが指摘され、数万円の追加請求がありました。Bさんは、契約書に「退去時のクリーニング費用は借主負担」と記載されていたため、清掃費用を別途請求されました。
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追加請求を避けるための対策
口頭での合意だけでは不安が残るため、追加請求を避けるための具体的な対策を講じる必要があります。
1. 立ち会い時の記録を詳細に作成する
* 写真・動画撮影： 部屋全体の状況、特に傷や汚れが気になる箇所は、複数枚の写真や動画を撮影し、記録として残しておきましょう。日付と時間情報が記録されるように注意してください。
* メモ作成： 立ち会い時の状況、管理会社担当者との会話内容、指摘された箇所などを詳細にメモしておきましょう。可能であれば、管理会社担当者にメモの内容を確認してもらい、サインをもらえるとさらに安心です。
* 証拠となる資料の保管： 契約書、重要事項説明書、修繕に関する過去のやり取りなど、関連する資料は大切に保管しておきましょう。
2. 契約書の内容をしっかりと確認する
契約書に記載されている「原状回復義務」や「修繕費用負担」に関する条項を、退去前に再度確認しましょう。不明な点があれば、管理会社に問い合わせて、しっかりと理解しておきましょう。特に、経年劣化と借主負担の範囲について明確にしておくことが重要です。
3. 丁寧な清掃を行う
退去時の清掃は、非常に重要です。プロの清掃業者に依頼するのも一つの方法です。清掃が不十分だった場合、追加でクリーニング費用を請求される可能性があります。
4. 書面の内容を慎重に確認する
後日送られてくる書面は、内容を慎重に確認しましょう。請求金額や根拠が不明な点があれば、管理会社に問い合わせて、説明を求めましょう。
5. 必要に応じて専門家に相談する
追加請求の内容に納得できない場合、弁護士や不動産会社などに相談することを検討しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、適切な対応を取ることができます。
まとめ：安心な退去のために
賃貸マンションからの退去は、多くの場合、敷金精算が大きな関門となります。口頭での合意だけでなく、写真や動画、メモなどの記録を残し、契約書の内容を理解し、丁寧な清掃を行うことで、追加請求のリスクを最小限に抑えることができます。不安な場合は、専門家に相談することも検討しましょう。 安心して退去を迎えられるよう、事前の準備をしっかりと行いましょう。
