賃貸物件選び：設備と立地、どちらを優先すべき？築古物件のリスクと快適な生活のためのポイント

賃貸物件について設備を優先するか立地敷地を優先するか悩んでいます。ご意見アドバイスお願いします。２つの物件で悩んでいます。間取りはどちらも３K(２Kでも良かったのですが空室になった物件が３Kでした) 条件的には駐車場は必ず２台必要。入居人数は２人(私25歳、彼22歳) ①の物件戸建築35年家賃 58000(２台駐車場込) 敷地は広く、もう一台は余裕で駐車できそう。敷金無、礼金２か月、仲介手数料１か月、保証協会が必ず必要(保証人も) 洋室３部屋バランス釜(シャワー付) 室内洗濯機置き場は浴室(浴室に置くのは良くないと聞くので出来れば置きたくないが外は冬場凍結の恐れもあり) 汲み取りトイレ ②の物件戸建築25年家賃 52000、駐車場１台3000×2 一番大きいテラス窓が道路に面しています。道路までは50ｾﾝﾁくらい。物干しスペースもそこですが、風で洗濯物が揺れたら道を通る車にぶつかる位狭い。駐車場も敷地内にはなく、徒歩２分ほど。敷金１か月、礼金１か月、仲介手数料１か月和室３部屋シャワー付き室内洗濯機置き場有水洗トイレ設備的に②がいいのですが、道路に面しているのが気になって悩んでいます。どちらも東日本大震災で津波が２ｍほどきた物件で、やっとリフォームが完了して入居可になりました。今まで汲み取りトイレやバランス釜風呂、室内に洗濯機が置けないところに住んだ事がなく、どうゆうものなのかイマイチ分かりません。震災後、虫が凄い多くなったので、汲み取りトイレの虫の発生と匂いが気になっています。住めば都といいますが、設備と立地条件、どちらを優先すべきか悩んでいます。震災後住宅難が続いていて、３か月ほど物件も予約したまま待っていたので早く引っ越ししたいです。次にいつ空くか見込みがないので・・・；家賃も震災後値上がりしていて、ほかの物件は7万～高いと11万が多く、予算的にあいません。 (収入は各手取り15万位) 田舎で平均所得も少ないのに家賃は高くなってきています。妥協して部屋を借りるのはよくないでしょうか？設備と立地条件どちらを優先すべきだと思いますか？宜しくお願いします。

Contents

1 賃貸物件選びの優先順位：設備と立地のバランス
2 物件①：広々とした敷地と駐車場、しかし設備面が課題
- 2.1 バランス釜と汲み取りトイレのデメリット
- 2.2 物件①のメリットとデメリットをまとめると
3 物件②：設備は充実、しかし立地と収納に課題
4 どちらを選ぶべきか？あなたの生活スタイルと優先順位を明確に
5 妥協点を見つける：快適な生活のための工夫
6 結論：あなたの優先順位を再確認し、最適な選択を

賃貸物件選びの優先順位：設備と立地のバランス

東日本大震災からの復興途上にある地域で、限られた予算の中で最適な賃貸物件を選ぶことは、容易ではありません。 5万円台の物件は希少価値が高く、設備と立地、どちらを優先するか迷うのは当然です。本記事では、それぞれの物件の特徴を分析し、あなたに最適な選択を導き出すための情報を提供します。 予算、生活スタイル、将来的な展望を考慮しながら、最適な判断を下せるようサポートします。

物件①：広々とした敷地と駐車場、しかし設備面が課題

物件①は、築35年の戸建てで、家賃58000円（駐車場2台込み）です。敷地が広く駐車場に余裕がある点は大きなメリットです。しかし、バランス釜、汲み取りトイレ、浴室洗濯機置き場といった設備面は、現代の生活水準から見ると不便を感じる可能性があります。

バランス釜と汲み取りトイレのデメリット

* バランス釜：お湯の出が悪かったり、温度調節が難しかったり、故障しやすいといったデメリットがあります。シャワー機能はついていますが、現代的なシャワー設備と比べると使い勝手は劣ります。
* 汲み取りトイレ：虫の発生や悪臭、つまりやすいなどの問題があります。特に震災後、虫の増加が懸念される地域では、衛生面での不安が大きいです。汲み取りトイレの清掃頻度や費用も考慮する必要があります。

物件①のメリットとデメリットをまとめると

メリット：広い敷地、2台分の駐車場、家賃相場より安い
デメリット：築年数が古い、バランス釜、汲み取りトイレ、浴室洗濯機置き場、礼金・仲介手数料が高い

物件②：設備は充実、しかし立地と収納に課題

物件②は、築25年の戸建てで、家賃52000円（駐車場別途6000円）です。水洗トイレ、室内洗濯機置き場、シャワー付きなど、設備面は物件①より優れています。しかし、道路に面したテラス窓と狭い物干しスペースは、プライバシーや安全面で懸念があります。また、駐車場が徒歩2分と少し離れている点も考慮が必要です。

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道路に面した窓と狭い物干しスペースのリスク

道路に面した窓は、防犯面やプライバシーの面で不安が残ります。また、狭い物干しスペースは、洗濯物が道路に接触する可能性があり、危険です。

物件②のメリットとデメリットをまとめると

メリット：設備が比較的新しい、水洗トイレ、室内洗濯機置き場
デメリット：道路に面した窓、狭い物干しスペース、駐車場が少し離れている、家賃は安いものの駐車場代がかかる

どちらを選ぶべきか？あなたの生活スタイルと優先順位を明確に

どちらの物件もメリットとデメリットがあります。最終的な判断は、あなたの生活スタイルと優先順位によって異なります。

設備を重視する場合

現代的な設備を重視するなら、物件②がおすすめです。水洗トイレや室内洗濯機置き場、シャワー付き浴室は、快適な生活を送る上で大きなメリットとなります。ただし、道路に面した窓や狭い物干しスペースは、生活上の不便やストレスにつながる可能性があるため、その点を十分に考慮する必要があります。

立地と広さを重視する場合

広い敷地と駐車場を重視するなら、物件①がおすすめです。2台分の駐車場が敷地内にあり、駐車スペースに困ることはありません。しかし、バランス釜や汲み取りトイレなど、設備面での不便は覚悟する必要があります。

専門家の意見：快適な生活を送るためのアドバイス

不動産のプロフェッショナルの意見を参考にすると、以下の点が重要になります。

* 長期的な視点：5年、10年後の生活を想像し、将来的な住みやすさを考慮しましょう。
* ライフスタイルの変化：将来、家族が増える可能性やペットを飼う可能性などを考慮しましょう。
* 維持費：家賃だけでなく、水道光熱費、修繕費なども考慮しましょう。バランス釜はガス代が高くなる可能性があります。汲み取りトイレは定期的な清掃費用がかかります。
* 周辺環境：買い物施設や病院などの利便性も考慮しましょう。

妥協点を見つける：快適な生活のための工夫

どちらの物件にも妥協点があります。しかし、工夫次第で快適な生活を送ることは可能です。例えば、物件①の場合、洗濯機置き場が浴室であれば、防水対策をしっかり行い、乾燥機付き洗濯機を使用するなど、工夫することで不便さを軽減できます。物件②の場合、カーテンやブラインドでプライバシーを守り、物干し竿を工夫することで、洗濯物の安全性を高めることができます。

結論：あなたの優先順位を再確認し、最適な選択を

最終的にどちらの物件を選ぶかは、あなた自身の判断です。この記事で提示した情報を参考に、あなたの優先順位を再確認し、後悔のない選択をしてください。早急に決断する必要性も理解できますが、焦らず、じっくりと検討することをお勧めします。もし可能であれば、両方の物件をもう一度内覧し、実際に生活をイメージしてみるのも良いでしょう。