事故物件と囮物件とは？その違いと注意点

賃貸物件を探す際に、不安になるのが「事故物件」や「囮物件」の存在です。 どちらも聞き慣れない言葉で、不安に感じる方も多いでしょう。そこで、今回は事故物件と囮物件について、それぞれの特徴や見分け方、そして安全な部屋探しのポイントを詳しく解説します。 特に、初めて一人暮らしをする方や、賃貸物件選びに慣れていない方にとって、役立つ情報となるでしょう。

事故物件とは？

一般的に「事故物件」とは、殺人事件や自殺、火災など、人が亡くなった物件のことを指します。 具体的には、以下のケースが該当します。

• 殺人事件が発生した物件
• 自殺があった物件
• 火災で死亡者が出た物件
• 孤独死があった物件

これらの事件・事故が発生した物件は、心理的な抵抗感から敬遠される傾向があり、家賃が相場より安価に設定されるケースも少なくありません。 しかし、安価な家賃に飛びつく前に、物件の履歴をしっかり確認することが重要です。

告知義務と告知期間

重要なのは、不動産会社には告知義務があるという点です。 具体的には、殺人や自殺など、人が亡くなった事実を告知する義務があります。ただし、告知義務の対象となる事件・事故の種類や告知期間については、地域や不動産会社によって異なる場合があります。一般的には、事件・事故発生から3ヶ月～数年とされていますが、明確な基準はありません。 告知義務の期間を過ぎた物件については、告知義務はなくなります。

事故物件の情報はどこで確認できる？

事故物件の情報は、不動産会社に直接確認するのが一番確実です。 しかし、不動産会社によっては、積極的に情報を提供しない場合もあります。 そのため、複数の不動産会社に問い合わせたり、インターネットで物件情報を検索する際に、過去の事件・事故に関する情報を自ら調べることも重要です。 最近では、事故物件の情報サイトなども存在しますので、活用してみるのも良いでしょう。

囮物件とは？

一方、「囮物件」とは、空室ではないにもかかわらず、空室として掲載されている物件のことです。 主に、人気物件を装って、顧客を不動産会社に呼び込み、別の物件を契約させるための手段として利用されます。 囮物件は、悪質な不動産会社が行う行為であり、消費者を欺く行為にあたります。

囮物件の見分け方

囮物件の見分け方は、以下の点に注意することで、ある程度防ぐことができます。

• 写真や説明に不自然な点がないか確認する：写真が古かったり、説明が曖昧だったりする場合は注意が必要です。物件の内見を申し込んだ際に、実際には空室ではないということが判明するケースがあります。
• 複数の不動産会社で情報を比較する：同じ物件が複数の不動産会社で掲載されている場合、その物件が本当に空室なのかを確認することができます。
• 内見に行く前に、物件の状況を詳しく確認する：電話やメールで、物件の状況を詳しく確認し、写真だけでは判断できない点を質問しましょう。
• 契約前に、しっかりと物件を確認する：契約前に、必ず物件の内見を行い、実際に自分の目で確認することが大切です。

専門家の意見：不動産会社選びの重要性

信頼できる不動産会社を選ぶことは、安全な部屋探しにおいて非常に重要です。 経験豊富な不動産会社は、物件に関する情報を正確に提供し、顧客のニーズに合わせた適切な物件選びをサポートしてくれます。 複数の不動産会社と比較検討し、対応の良さや説明の分かりやすさなどを考慮して、信頼できる会社を選びましょう。

具体的な対策：安全な部屋探しのポイント

事故物件や囮物件を避けるためには、以下の点に注意しましょう。

• 複数の不動産会社に相談する：一つの不動産会社だけに頼らず、複数の会社に相談することで、より多くの情報を得ることができます。
• 物件の履歴をしっかり確認する：不動産会社に物件の履歴を詳しく尋ね、過去の事件・事故について確認しましょう。
• 内見を必ず行う：写真や説明だけでは判断せず、必ず現地で物件を確認しましょう。 気になる点があれば、不動産会社に質問することをためらわないでください。
• 契約内容をしっかり確認する：契約書に記載されている内容をよく理解し、不明な点があれば、不動産会社に確認しましょう。
• インターネットの情報も活用する：インターネットで物件情報を検索する際に、過去の事件・事故に関する情報を自ら調べることも重要です。

まとめ：安心安全な賃貸生活のために

事故物件や囮物件は、賃貸物件選びにおいて注意すべき点です。 しかし、適切な情報収集と慎重な行動を心がけることで、リスクを最小限に抑えることができます。 本記事で紹介したポイントを参考に、安心安全な賃貸生活を実現してください。