賃貸の悩み（＞＿＜） この部屋についてご意見や感想ください（長文です）一人暮らしの部屋を探していて、ネットでとっても良い物件を見つけました。その物件は通勤距離の関係から、ここら辺の地域がいいな～と思っていた場所にあります。８．２帖ＬＤＫ×７帖洋室、２階角部屋、築９年で内装写真を見るとかなりキレイ、フローリング、バス・トイレ別、カウンターキッチン、洗面台付き、洋室にクローゼット付き、下駄箱付き、無料駐車場付き……と、かなり好条件のお部屋です。これでなんと家賃が月４．５万円！！すごい！！出会ってしまった！！って感じです。外観画像を見ると若干日当たりがよくないかなぁとか、脱衣場がなくキッチンからちょくで風呂などなど、多少気になる点はあるものの、出せる家賃の範囲内におさまってるしものすごくいい条件のおうちだと思ったんです。が、この物件のウェブページを彼氏さんに見せると、物件の地図を見てひとこと、「これラブホのめっちゃ近くじゃん！」昔からこの近辺に住んでいて土地勘のある彼氏さんいわく、そこはラブホが４～５つくらいある地域だそうでそうなると「あぁ～だから家賃安いのかぁ」って感じです。ラブホの真裏とか真横とか真正面という立地ではないものの、割と近い位置にはあるみたいです。でも、これは自分の印象なんですが、ラブホが近いだけでこんなにいい条件の家がこんな低い家賃になるか！？と思うんです。内覧をしには行ってないのでわかりませんが、もしかしたら事故歴があるからこの家賃なのか…憶測の域を出ませんが…そこで①ラブホが近いという理由で家賃がぐっと低くなることはあるのかどうか②現在・過去問わずラブホの近くの賃貸に住んだ経験のある方の感想を聞きたいです。長くなってすいません（＞＿＜）なんせ生まれてはじめての一人暮らしになりますので…よろしくお願いします。ﾍﾟｺﾘ
Contents
ラブホテル近隣物件の家賃相場と理由
まず、結論から言うと、ラブホテルの近隣というだけで家賃が大幅に下がることは、一般的にはありません。 確かに、立地条件によっては家賃が多少安くなる可能性はありますが、質問者さんの物件のように、8.2帖LDK＋7帖洋室、駐車場付きで4.5万円という条件は、ラブホテルの近隣という理由だけでは説明がつきにくいでしょう。
家賃は、立地（駅からの距離、商業施設の有無、治安など）、築年数、建物構造、設備、間取り、周辺環境など、多くの要素によって決定されます。ラブホテルの近隣は、一般的に「治安が悪い」「騒音が気になる」といったネガティブなイメージを持たれがちですが、実際にはそうではないケースも多いです。
質問者さんの物件が安い理由として考えられるのは、以下の可能性です。
- 日当たりや眺望が悪い： 外観写真で日当たりが悪いと懸念されているように、日当たりや眺望が悪いことは家賃に影響します。特に、角部屋であっても、周囲の建物によって日照時間が短くなる場合があります。
- 設備の老朽化： 築9年と比較的新しい物件ですが、内装写真だけでは判断できない設備の老朽化や修繕が必要な箇所がある可能性があります。内覧時にしっかりと確認しましょう。
- 周辺環境の特殊性： ラブホテル以外にも、騒音源となる施設や、生活に不便を感じる要素（例えば、近くに工場があるなど）があるかもしれません。内覧時に周辺を散策して確認することが重要です。
- オーナーの事情： オーナーが空室を早く埋めたいため、相場よりも低い価格で設定している可能性もあります。
- 競合物件が少ない： 周辺に同等の条件の物件が少ない場合、相対的に家賃が低く設定されることがあります。
ラブホテル近隣物件に住んだ人の感想
ラブホテル近隣に住んだ経験を持つ人の感想は、人によって大きく異なります。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
ネガティブな意見としては、
- 騒音： 深夜の車の騒音や、ラブホテルからの騒音（音楽、話し声など）が気になるという意見があります。ただし、これはラブホテルの規模や客層、物件との距離によって大きく変わります。
- 治安： ラブホテル周辺は治安が悪いというイメージがありますが、実際には地域によって大きく異なります。統計データなどを参照して、治安状況を客観的に判断する必要があります。
- プライバシー： 近隣住民から奇異な目で見られる、噂を立てられるといった懸念があります。
一方、ポジティブな意見としては、
- 家賃が安い： これは事実であり、大きなメリットです。
- 生活に支障がない： 実際には、ラブホテルの存在を意識することなく生活できているという人もいます。騒音や治安に問題がない場合、快適に暮らせる可能性があります。
- 利便性が高い： ラブホテルが多いということは、周辺に交通アクセスが良い、飲食店が多いなどの可能性があります。
内覧時のチェックポイント
物件を選ぶ上で最も重要なのは、実際に内覧をして自分の目で確かめることです。
- 日当たりと眺望： 朝・昼・夕と異なる時間帯に内覧し、日当たりと眺望を確認しましょう。周辺の建物の状況も確認してください。
- 騒音： 昼夜問わず、周辺の騒音レベルを確認しましょう。特に、夜間の騒音は重要です。
- 設備の状況： キッチン、バスルーム、トイレなどの設備の状態を丁寧に確認しましょう。老朽化している箇所がないか、水漏れなどがないかチェックしてください。
- 周辺環境： 物件周辺を散策し、ゴミ捨て場、公園、スーパーマーケットなどの生活施設の位置関係を確認しましょう。治安の良さも確認してください。
- 防犯設備： 防犯カメラの設置状況や、玄関の鍵の強度などを確認しましょう。
専門家の意見
不動産会社に相談することも有効です。不動産会社は、その地域の事情に精通しており、物件のメリット・デメリットを客観的に教えてくれるでしょう。また、事故歴の有無についても確認できます。
まとめ
ラブホテルの近隣物件は、家賃が安いというメリットがある一方、騒音や治安の問題など、デメリットも存在します。しかし、質問者さんの物件のように、条件が良いにも関わらず家賃が安い場合は、必ずしもラブホテルの近隣が原因とは限りません。内覧時にしっかりと確認し、自分の目で確かめることが重要です。 不安な点があれば、不動産会社に相談しましょう。初めてのひとり暮らし、素敵な物件が見つかることを願っています！
