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1. 木造アパートの騒音問題：大東建託だけではない？
大東建託に限らず、木造アパートは一般的に遮音性が低い傾向にあります。これは、木造の構造自体が音を伝えやすい性質を持っているためです。特に、軽量鉄骨造や木造軸組工法のアパートは、隣室や上下階からの生活音が伝わりやすいとされています。壁や床の厚さ、建材の種類、施工精度なども騒音レベルに影響します。そのため、大東建託に限らず、木造アパート全体で騒音問題が発生する可能性があることを理解しておきましょう。
騒音の程度は物件によって大きく異なります。同じ木造アパートでも、高遮音性の建材を使用していたり、適切な施工が行われていれば、騒音は軽減されます。内見の際に、実際に生活音を想像しながら、壁を叩いてみたり、床を踏みつけてみたりするなどして、音の伝わりやすさを確認することが重要です。また、近隣住民への聞き込み調査も有効な手段です。
2. 騒音対策に優れた賃貸物件の選び方
2-1. おすすめのメーカーや構造
騒音対策に優れた賃貸物件を選ぶためには、建物の構造や材質に注目しましょう。以下のような点が重要です。
- 鉄筋コンクリート造（RC造）または鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）：木造に比べて遮音性に優れています。特に、厚いコンクリート壁や床スラブは、騒音を効果的に遮断します。
- 高遮音性の建材：二重壁構造や遮音シート、防音材などが使用されている物件は、騒音対策がしっかり行われています。物件概要やパンフレットで確認しましょう。
- 床材：フローリングよりもカーペットやクッションフロアの方が、足音などの騒音を軽減する効果があります。
具体的なメーカーとしては、積水ハウス、大和ハウス工業、住友不動産など、大規模マンション開発で実績のある企業が手がける物件は、比較的遮音性に配慮されていることが多いです。ただし、メーカーだけで判断せず、個々の物件の仕様を確認することが大切です。
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2-2. アパートとマンション、どちらが良い？
騒音を気にするなら、マンションの方がアパートよりも遮音性が高い傾向があります。特に、RC造やSRC造のマンションは、木造アパートに比べて騒音の軽減効果が期待できます。
しかし、マンションでも、古くて老朽化している物件や、遮音性に配慮していない物件は、騒音問題が発生する可能性があります。内見時には、必ず騒音の有無を確認しましょう。
2-3. マンションにおける上下左右の騒音
マンションでも、上下左右からの騒音は完全に遮断できません。しかし、RC造やSRC造のマンションであれば、木造アパートに比べて騒音は大幅に軽減されます。特に、上下階の音は、床スラブの厚さによって大きく影響を受けます。厚い床スラブほど、騒音の伝わりにくさが増します。
左右の部屋からの騒音は、壁の厚さや構造によって異なります。二重壁構造や遮音材を使用している物件は、騒音の軽減効果が高いです。
2-4. メゾネットタイプの騒音
メゾネットタイプは、上下階にわたる構造のため、上下からの騒音に配慮した設計がされていることが多いです。しかし、横からの騒音については、一般的なマンションと変わりません。隣室との壁の厚さや構造を確認する必要があります。
3. その他のお役立ち情報
- 内見時のポイント：時間帯を変えて内見し、昼間と夜間の騒音レベルを確認しましょう。週末や祝日など、人が多く活動する時間帯に内見できれば、よりリアルな状況を把握できます。
- 管理会社への確認：騒音に関する苦情の履歴や、騒音対策について管理会社に問い合わせてみましょう。過去のトラブルや、騒音対策への取り組み状況を把握することで、物件選びの判断材料となります。
- 契約前に確認事項：契約前に、騒音に関する特約事項を盛り込むことを検討しましょう。例えば、騒音トラブルが発生した場合の対応や、修繕費用負担について明確にしておくことで、後々のトラブルを予防できます。
- 防音グッズの活用：賃貸物件では、壁や窓に防音シートや防音カーテンを取り付けることで、騒音を軽減できます。カーペットやマットなども有効です。
- 専門家への相談：騒音問題に詳しい建築士や不動産のプロに相談することで、より適切な物件選びや騒音対策を行うことができます。
4. まとめ
快適な住まいを実現するためには、騒音対策は非常に重要です。木造アパートだけでなく、マンションでも騒音問題は発生する可能性があることを理解し、物件選びの際には、建物の構造や材質、遮音性などをしっかりと確認しましょう。そして、内見時には、実際に生活音を想像しながら、音の伝わりやすさを確認することが大切です。この記事が、皆様の快適な住まい探しに役立つことを願っています。
