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「いわくつき物件」とは？そして、その見極め方
「いわくつき物件」とは、過去に事件や事故、心霊現象などが発生したと噂されている物件のことです。必ずしも全てが事実とは限りませんが、不安に感じられるのは当然です。東京都内のような人口密度の高い地域では、古い物件ほどそのような噂がつきまとう可能性があります。しかし、噂だけで判断するのは危険です。大切なのは、客観的な情報に基づいて判断することです。
「いわくつき物件」の可能性を示唆するサイン
噂だけで判断せず、以下の点をチェックすることで、より客観的に判断することができます。
- 物件周辺の評判：近隣住民に話を聞いてみるのも有効です。ただし、噂話に惑わされないよう注意が必要です。複数の情報源から話を聞き、客観的に判断しましょう。
- インターネットでの情報収集：インターネットで物件名や住所を検索し、過去の事件や事故に関する情報がないか確認しましょう。ただし、情報の出所をしっかり確認し、信憑性の低い情報には惑わされないように注意が必要です。
- 不動産会社への確認：不動産会社に物件の履歴について直接質問してみましょう。告知義務のある事項については正直に答えてくれるはずです。ただし、噂レベルの情報については、明確な回答が得られない場合もあります。
重要なのは、複数の情報源から情報を集め、総合的に判断することです。一つの情報だけで判断せず、客観的な視点を持つことが重要です。
内見時のチェックポイント：五感をフル活用！
内見では、五感をフル活用して物件の状態をしっかり確認しましょう。「いわくつき物件」かどうかだけでなく、安全で快適な生活を送れる物件かどうかを見極めるためにも、以下の点をチェックすることが大切です。
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視覚
- 壁や床の傷み具合：ひび割れや汚れ、水染みなどがないか注意深く確認しましょう。これらの傷みは、建物の老朽化や過去のトラブルを示唆する可能性があります。
- 窓やドアの閉まり具合：スムーズに開閉するか、隙間がないかを確認しましょう。防犯上も重要なポイントです。
- 設備の状況：キッチン、浴室、トイレなどの設備が正常に作動するか確認しましょう。水漏れや故障がないか、特に注意深く確認しましょう。
- 日当たりと通風：日当たりや通風が良いか確認しましょう。日当たりが悪いとカビが生えやすくなるなど、住環境に影響します。
嗅覚
- 異臭：カビ臭、湿気臭、ペット臭など、不快な臭いがないか確認しましょう。これらの臭いは、建物の状態や過去のトラブルを示唆する可能性があります。特に、カビ臭は健康被害にも繋がるため、注意が必要です。
聴覚
- 騒音：周辺の騒音レベルを確認しましょう。道路の騒音や近隣からの騒音など、生活に支障をきたす可能性のある騒音がないか注意深く確認しましょう。
触覚
- 壁や床の材質：壁や床の材質を確認しましょう。材質によっては、寒さや暑さの影響を受けやすいため、快適な生活を送れるか判断する上で重要な要素となります。
敷金・礼金なし物件の注意点
敷金・礼金なし物件は、初期費用を抑えられる魅力的な物件ですが、必ずしも「良い物件」とは限りません。中には、物件の状態が悪く、修繕費用を借主に負担させることを意図した物件も存在する可能性があります。契約前に、以下の点をしっかり確認しましょう。
- 契約内容の確認：契約書の内容を隅々まで確認し、不明な点があれば不動産会社に質問しましょう。特に、修繕費用に関する条項には注意が必要です。
- 物件の状態の確認：内見時に物件の状態を丁寧に確認し、写真や動画で記録しておきましょう。トラブル発生時の証拠として役立ちます。
- 不動産会社の信頼性：不動産会社の評判や信頼性を確認しましょう。インターネットなどで口コミなどを調べてみるのも良いでしょう。
専門家のアドバイス：不動産会社への質問例
不動産会社に物件について質問する際には、以下の点を明確に質問しましょう。
* 物件の築年数と過去の改修履歴
* 近隣住民からの苦情やトラブルの有無
* 過去の事件・事故の有無（告知義務のある事項について）
* 設備の保証期間と修繕費用負担について
* 契約内容に関する不明点
これらの質問を通じて、物件に関する情報をより詳細に把握し、安心して契約を進めることができます。
まとめ：「いわくつき物件」を避けるための具体的なステップ
「いわくつき物件」を避けるためには、噂に惑わされず、客観的な情報に基づいて判断することが重要です。内見時には五感をフル活用し、物件の状態を丁寧に確認しましょう。また、敷金・礼金なし物件を選ぶ際には、契約内容をしっかり確認し、不動産会社の信頼性を確認することが大切です。
安心安全な賃貸生活を送るために、これらのポイントを参考に、慎重な物件選びを行ってください。
