複数の不動産会社に相談すべき？メリット・デメリットを徹底解説

賃貸物件探しにおいて、不動産会社を何社回るのがベストなのかは、非常に悩ましい問題です。結論から言うと、複数の不動産会社に相談することをおすすめします。ただし、闇雲に回ればいいというわけではありません。それぞれのメリット・デメリットを理解し、戦略的に行動することが大切です。

複数の不動産会社に相談するメリット

* 物件情報の拡充：各不動産会社は、それぞれ異なるネットワークと独自の物件情報を持っています。複数の会社に相談することで、より多くの物件情報にアクセスでき、理想の物件を見つけやすくなります。同じ条件でも、会社によって掲載されている物件が異なることは珍しくありません。特に、仲介手数料が異なる場合もありますので、比較検討する上で複数の会社に相談することは非常に有効です。
* 競争による条件交渉：複数の不動産会社から物件を紹介してもらうことで、家賃交渉や敷金礼金などの条件交渉が有利になります。競争が生まれることで、より良い条件で契約できる可能性が高まります。
* 客観的なアドバイス：複数の不動産会社からアドバイスを受けることで、物件選びにおける客観的な視点を得ることができます。それぞれの会社から異なる意見やアドバイスを得ることで、より的確な判断を下せるようになります。
* 専門性の違い：不動産会社によって得意とする物件の種類やエリアが異なります。例えば、新築マンションに強い会社や、ペット可物件に強い会社などがあります。複数の会社に相談することで、自分のニーズに合った専門性の高い会社を見つけることができます。

複数の不動産会社に相談するデメリット

* 時間と労力の負担：複数の会社を回るには、時間と労力がかかります。内見のスケジュール調整や、各会社への説明を繰り返す必要もあります。
* 情報整理の煩雑さ：複数の会社から様々な情報を提供されるため、情報整理に時間がかかります。エクセルなどで整理表を作成するなど、効率的な情報整理方法を工夫する必要があります。
* 担当者との関係構築の難しさ：複数の会社に相談すると、担当者との関係構築が浅くなる可能性があります。緊急時など、迅速な対応が難しいケースも考えられます。

現在のお世話になっている不動産会社との関係をどのように維持するか

現在、親身になって相談に乗ってくれる不動産会社があることは、非常に幸運なことです。その会社に恩義を感じている気持ちは、十分に理解できます。しかし、より多くの選択肢を持つことは、より良い物件を見つけるために重要です。

そこで、現在のお世話になっている不動産会社に、他の会社にも相談していることを正直に伝えることをおすすめします。丁寧に説明し、感謝の気持ちを伝えることで、良好な関係を維持しながら物件探しを進めることができます。例えば、以下のように伝えることができます。

「〇〇さん、いつも本当にありがとうございます。おかげさまで、いくつか気になる物件も見つかりました。ただ、より多くの選択肢を検討するために、他の不動産会社にも相談させて頂きたいと考えています。もし、何か不都合があれば、すぐにご連絡いたします。」

物件探しにおける具体的なステップ

複数の不動産会社を活用した効率的な物件探しは以下のステップで行いましょう。

ステップ1：希望条件を明確にする

* 予算：家賃、管理費、敷金・礼金など、予算の範囲を明確にしましょう。
* 立地：通勤・通学時間、周辺環境などを考慮し、希望エリアを絞り込みましょう。
* 間取り：必要な部屋数、広さなどを具体的に決めましょう。
* 設備：駐車場、バルコニー、エアコン、浴室乾燥機など、必要な設備をリストアップしましょう。
* 築年数：築年数にこだわりがある場合は、希望の築年数を設定しましょう。

ステップ2：複数の不動産会社に登録する

インターネットで検索したり、近所の不動産会社に足を運んだりして、複数の会社に登録しましょう。最低でも3社以上に登録することをおすすめします。

ステップ3：各不動産会社に希望条件を伝える

各不動産会社に、ステップ1で明確にした希望条件を伝えましょう。物件紹介を依頼し、気になる物件があれば内見の予約をしましょう。

ステップ4：内見を行い、比較検討する

複数の物件の内見を行い、メリット・デメリットを比較検討しましょう。写真だけではわからない部分も多いので、実際に足を運んで確認することが大切です。

ステップ5：最適な物件を選択し、契約する

比較検討の結果、最適な物件が見つかったら、契約手続きを進めましょう。契約前に、契約内容をしっかりと確認し、不明な点があれば担当者に質問しましょう。

専門家からのアドバイス

不動産のプロフェッショナルである宅地建物取引士の視点から、物件探しにおける重要なポイントを以下にまとめます。

* 複数の不動産会社に相談することで、より多くの選択肢から最適な物件を選ぶことができます。
* 物件選びにおいては、感情ではなく、冷静な判断が重要です。
* 契約前に、契約書の内容をしっかりと確認しましょう。
* 不明な点があれば、担当者に質問することをためらわないでください。

まとめ

賃貸物件探しは、人生における大きな決断の一つです。複数の不動産会社を活用することで、より多くの選択肢から最適な物件を選ぶことができます。時間と労力はかかりますが、理想の部屋を見つけるためには、複数の不動産会社に相談することが非常に有効です。現在のお世話になっている会社への感謝の気持ちを持ちつつ、積極的に他の会社にも相談し、納得のいく物件探しを進めていきましょう。