賃貸物件探しにおける最適な手順

賃貸物件探しは、希望する住まいを見つけるための重要なプロセスです。 「不動産会社に行く→不動産を見に行く」と「ネットで見学予約する」のどちらを先にすべきか迷う方も多いでしょう。 結論から言うと、どちらが良いかは状況によって異なりますが、効率的な物件探しのためには、事前に情報を集め、目的を明確にすることが大切です。 本記事では、それぞれの方法のメリット・デメリットを解説し、最適な手順を提案します。 さらに、内見時のポイントや、スムーズな物件探しを実現するためのコツもご紹介します。

方法1：不動産会社に行く→不動産を見に行く

メリット

* 豊富な情報収集が可能：直接不動産会社を訪れることで、ウェブサイトには掲載されていない物件情報や、地域の情報、相場などを詳しく知ることができます。担当者と直接話ができるため、疑問点もすぐに解消できます。
* 迅速な対応：希望条件を伝えれば、担当者がそれに合った物件をすぐに提案してくれます。 希望条件に合う物件がすぐに空いている場合、迅速に見学予約まで進めることができます。
* 専門家のアドバイスを受けられる：不動産会社には、賃貸物件に関する豊富な知識を持つ専門家がいます。 予算やライフスタイル、希望条件などを相談することで、最適な物件選びのアドバイスを受けることができます。 例えば、同じ家賃でも設備や立地によって生活の質が大きく変わることを教えてもらえます。
* 物件周辺環境の確認：不動産会社によっては、物件周辺の環境を写真や動画で紹介してくれるところもあります。 また、実際に現地まで足を運んで確認することも可能です。

デメリット

* 時間と労力の消費：複数の不動産会社を回る必要がある場合、時間と労力がかかります。 特に、希望する条件に合う物件が少ない地域では、多くの会社を回る必要があり、効率が悪くなる可能性があります。
* 担当者との相性：担当者との相性が合わない場合、物件探しにストレスを感じてしまう可能性があります。 説明が不足していたり、希望を汲み取ってくれなかったりするケースもあります。
* 情報の一方通行：担当者から一方的に情報提供を受ける形になりがちです。 自分の希望を伝えきれていない、もしくは伝え方が悪かったために、希望に沿わない物件を紹介される可能性も否定できません。

方法2：ネットで見学予約する

メリット

* 時間と労力の節約：自宅にいながら、多くの物件情報を比較検討できます。 希望条件を入力するだけで、条件に合う物件を絞り込むことができるサイトも多く、効率的に物件探しを進めることができます。
* 比較検討が容易：複数の物件情報を同時に比較検討できるため、より良い物件を選ぶことができます。 写真や間取り図、周辺環境の情報なども確認できます。
* 24時間いつでも予約可能：営業時間に縛られることなく、自分の都合の良い時間帯に予約できます。 忙しい方でも、無理なく物件探しを進めることができます。
* 非対面での情報収集：人見知りな方や、営業トークに抵抗のある方にとって、比較的ストレスなく情報収集を進められます。

デメリット

* 写真や情報だけでは判断が難しい：ウェブサイトの写真や情報は、実際の物件と異なる場合があります。 また、重要な情報が不足している場合もあります。
* 希望条件に合う物件が少ない可能性：希望条件が特殊な場合、ネット上では希望に合う物件が見つからない可能性があります。
* 担当者とのコミュニケーション不足：オンライン予約の場合、担当者とのコミュニケーションが不足し、疑問点を解消できない可能性があります。

最適な手順と具体的なアドバイス

どちらの方法が最適かは、あなたの状況や性格によって異なります。 しかし、より効率的に物件探しを進めるためには、以下の手順を踏むことをおすすめします。

1. 希望条件を明確にする：予算、立地、間取り、設備など、希望する条件を具体的に書き出しましょう。 優先順位をつけることも重要です。
2. インターネットで物件情報を検索する：SUUMO、HOME’Sなどの不動産ポータルサイトを利用して、希望条件に合う物件を検索します。 複数のサイトを比較検討すると、より多くの物件情報を得られます。 写真や間取り図だけでなく、周辺環境の情報も確認しましょう。
3. 気になる物件をピックアップする：いくつかの気になる物件をピックアップし、それぞれの物件の詳細情報をチェックします。
4. 不動産会社に問い合わせる：気になる物件が見つかったら、掲載されている不動産会社に問い合わせて、見学予約をしましょう。 この際、希望日時や、質問事項などを明確に伝えましょう。
5. 内見に行く：実際に物件を見学し、写真や情報だけでは分からなかった点をチェックします。 日中の時間帯を選び、周辺環境も確認しましょう。
6. 契約手続きを行う：気に入った物件が見つかったら、契約手続きを行いましょう。 契約内容をよく確認し、不明な点は担当者に質問しましょう。

内見時のチェックポイント

* 日当たり：窓からの日当たりをチェックしましょう。 特に、朝と夕方の時間帯で確認すると、日中の様子が分かります。
* 騒音：周辺の騒音レベルをチェックしましょう。 道路の騒音や、近隣からの騒音など、生活に支障をきたす可能性のある騒音がないか確認しましょう。
* 収納スペース：収納スペースの広さや使い勝手を確認しましょう。 収納が少ないと、生活に不便を感じる可能性があります。
* 設備：キッチン、バスルーム、トイレなどの設備の状態を確認しましょう。 老朽化している部分や、故障している部分がないか確認しましょう。
* セキュリティ：セキュリティ対策がしっかりしているか確認しましょう。 オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ対策がしっかりしている物件を選ぶと安心です。

専門家の視点：インテリアコーディネーターの意見

インテリアコーディネーターの視点から見ると、物件選びにおいては、間取りだけでなく、採光や窓の位置、壁の色なども重要な要素です。 例えば、南向きの窓が多く、明るい部屋は、どんなインテリアにも合わせやすく、住み心地が良いです。 一方、北向きの部屋は、暗くなりがちなので、明るい色の家具や照明を選ぶ必要があります。 また、壁の色は、インテリア全体の雰囲気を大きく左右します。 事前に、自分の好きなインテリアスタイルをイメージし、それに合った物件を選ぶことが大切です。

まとめ

賃貸物件探しは、時間と労力を要する作業ですが、適切な手順を踏むことで、効率的に希望する物件を見つけることができます。 インターネットと不動産会社をうまく活用し、自分の希望条件を明確にして、理想の住まいを見つけましょう。