今 仕事へ行くのに通勤時間がかかり 大変なので会社の近くに引越ししようと部屋を探してます。それで教えてもらいたい事があります。最近 賃貸契約の時、保証人を立てずに保証会社を通しますが、審査がありますよね。どのような基準で審査するのか知りたいのですが、それともし審査が通らなかった時、部屋を借りる事は出来ないのですか？
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賃貸契約と保証会社審査について
通勤時間の短縮は、生活の質を大きく向上させる重要な要素です。会社の近くに引っ越すというご決断は、賢明な選択と言えるでしょう。しかし、賃貸契約には保証会社審査というハードルがありますね。今回は、保証会社審査の基準や、審査に通らなかった場合の対処法について詳しく解説します。
保証会社審査の基準とは？
保証会社による審査基準は、会社によって多少の違いはありますが、大きく分けて以下の項目がチェックされます。
- 収入：安定した収入があるかどうかが最も重要なポイントです。給与明細、源泉徴収票、確定申告書などの提出を求められることが多いでしょう。アルバイトやパートの方の場合、雇用形態や勤務年数も審査に影響します。フリーランスの方の場合は、収入を証明する書類の提出が必要になります。
- 信用情報：過去にクレジットカードの延滞や、ローンの滞納などの信用情報に問題がないかを確認します。信用情報機関（JICC、CIC、全国銀行個人信用情報センターなど）に登録されている情報が参照されます。過去の債務状況が審査に大きく影響するため、注意が必要です。
- 年齢：年齢制限を設けている保証会社もあります。一般的には20歳以上が目安ですが、保証会社によって異なりますので、事前に確認が必要です。
- 職業：安定した職業に就いているかどうかが審査の対象となります。学生や無職の方の場合、審査に通らない可能性が高いです。
- 賃貸履歴：過去の賃貸物件での滞納やトラブルがないかを確認します。過去に問題があった場合は、審査に不利に働く可能性があります。そのため、過去の賃貸契約でのトラブルは避け、きちんと家賃を支払うことが重要です。
- 連帯保証人：保証会社を利用する場合でも、連帯保証人を求められるケースもあります。特に、収入が不安定であったり、信用情報に問題があったりする場合は、連帯保証人を立てるよう求められる可能性が高いです。
これらの項目に加え、保証会社によっては、独自に設けている基準もあります。例えば、ペット飼育可の物件を希望する場合、ペット飼育に関する審査項目が加わることもあります。
審査に通らなかった場合
保証会社審査に通らなかった場合、残念ながらその物件を借りることはできません。しかし、諦める必要はありません。以下のような対策を検討してみましょう。
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- 他の保証会社を利用する：保証会社によって審査基準が異なるため、別の保証会社に申し込むことを検討してみましょう。審査が通りやすい保証会社もありますので、比較検討することが重要です。保証会社選びの際には、手数料やサービス内容なども比較検討しましょう。
- 連帯保証人を立てる：親族や友人などに連帯保証人を依頼することで、審査に通る可能性が高まります。ただし、連帯保証人には責任が伴うため、事前に十分に話し合って同意を得ることが大切です。
- 敷金・礼金の増額：敷金や礼金を増額することで、家主の審査リスクを軽減し、審査に通る可能性を高めることができます。ただし、敷金・礼金の増額は、初期費用が増加するため、慎重に検討する必要があります。
- 条件を変更する：家賃や間取りなどの条件を変更することで、審査に通る可能性が高まる場合があります。例えば、家賃の安い物件や、広さの小さな物件を検討するのも一つの方法です。立地条件を少し妥協するのも良いかもしれません。
- 収入証明書類を準備する：収入証明書類をきちんと準備することで、審査の通過率を高めることができます。給与明細や源泉徴収票、確定申告書などを正確に準備しましょう。
専門家（不動産会社）のアドバイス
不動産会社は、賃貸物件探しから契約までをサポートしてくれる専門家です。保証会社審査に関する相談はもちろん、物件選びや契約手続きについてもアドバイスをもらえます。複数の不動産会社に相談し、自分に合った物件を見つけることが重要です。
具体的な例：審査に通りやすい物件選び
例えば、築年数が古く家賃が比較的安い物件は、審査が通りやすい傾向があります。また、一人暮らし向けのコンパクトな物件も審査基準が緩い場合があります。
まとめ：通勤時間短縮のための賢い引越しを実現しよう
会社の近くに引っ越すことは、生活の質を向上させる効果的な方法です。保証会社審査は、賃貸契約における重要なステップですが、適切な準備と対応によって乗り越えることができます。本記事で紹介したポイントを参考に、理想の物件を見つけ、快適な新生活をスタートさせましょう。
