保証人代行会社を利用したいのですが。貯金20万ほど、仕事は引っ越し先で探し中（引っ越し時は無職）でも大丈夫でしょうか？そもそも部屋を貸してくれるか、ですかね…補足収入証明は引っ越し直前まで働いてたところのだとダメですか？あと、もし審査に落ちた場合、別の不動産屋で紹介された代行会社も審査落ちしたり、代行会社は使えなくなったりということはあるのでしょうか？
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賃貸契約と保証人代行サービス：無職で貯金が少ない場合の審査通過可能性
賃貸物件を借りる際に、保証人がいない、もしくは保証人になってくれる人がいないという場合、保証人代行会社を利用することは有効な手段です。しかし、質問者様のように貯金が20万円程度で、引っ越し時点では無職という状況では、審査に通るかどうかは、いくつかの要素によって左右されます。
審査に影響する要素
保証人代行会社の審査では、以下の点が重視されます。
- 貯蓄額：20万円という貯蓄額は、家賃や生活費を考慮すると、やや心もとないかもしれません。審査基準は会社によって異なりますが、一般的に、家賃の3ヶ月分～6ヶ月分程度の貯蓄があると有利に審査が進みます。
- 収入：引っ越し時点で無職であることは、大きなマイナス要素となります。しかし、すぐにでも仕事を見つける予定があり、具体的な就業計画を示せることは、審査官に好印象を与える可能性があります。内定通知書や面接予定の証明などがあれば、提示することをお勧めします。
- 信用情報：クレジットカードの利用状況や過去の借入状況なども審査対象となります。延滞や滞納がないかを確認しましょう。信用情報機関（JICC、CICなど）から自分の信用情報を取得し、確認することをお勧めします。
- 物件の条件：家賃が低く、敷金・礼金が少ない物件を選ぶことで、審査に通る可能性が高まります。また、管理会社によっては、保証人代行会社利用者への対応に慣れており、審査が比較的通りやすい場合もあります。
- 補足収入証明：引っ越し直前まで働いていた会社の収入証明書は、審査に役立つ可能性があります。ただし、必ずしも有効とは限らないため、不動産会社や保証人代行会社に事前に確認することをお勧めします。
具体的な対策
審査通過の可能性を高めるために、以下の対策を検討してみましょう。
- 貯蓄を増やす：引っ越しまでに、可能な限り貯蓄を増やす努力をしましょう。アルバイトなどで収入を得ることも有効です。
- 内定獲得：引っ越し前に、内定を得ることができれば、審査に有利に働きます。内定通知書を提出することで、安定した収入が見込めることを証明できます。
- 連帯保証人：親族や友人などに連帯保証人を依頼できるか検討してみましょう。保証人代行会社を利用するよりも審査が通りやすくなる可能性があります。
- 不動産会社との相談：複数の不動産会社に相談し、条件の良い物件を探しましょう。保証人代行会社との連携実績のある不動産会社を選ぶことも重要です。それぞれの不動産会社が提携している保証人代行会社も異なるため、複数の会社に相談することで選択肢が広がります。
- 物件の選定：家賃が低い物件や、敷金・礼金が少ない物件を選ぶことで、審査のハードルを下げることができます。一人暮らし向けの小規模な物件なども検討してみましょう。
保証人代行会社に関する注意点
審査落ちのリスクと対応
一つの保証人代行会社で審査に落ちた場合、別の不動産屋で紹介された代行会社でも審査に落ちる可能性はあります。これは、各代行会社が独自の審査基準を持っているためです。しかし、全く同じ審査基準ではないため、別の会社で審査に通る可能性もゼロではありません。
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審査に落ちた場合は、なぜ落ちたのかをきちんと確認し、その点を改善することで、次の審査に臨むことが重要です。例えば、貯蓄を増やす、収入を証明する書類を準備するなど、具体的な対策を講じましょう。
保証人代行会社の選び方
保証人代行会社を選ぶ際には、以下の点を考慮しましょう。
- 手数料：手数料の金額や支払い方法をよく確認しましょう。高額な手数料を請求する会社もあります。
- サービス内容：どのようなサービスを提供しているのか、保証範囲はどの程度なのかなどを確認しましょう。
- 口コミ：インターネット上の口コミなどを参考に、評判の良い会社を選びましょう。
- 不動産会社との連携：不動産会社と連携している会社を選ぶことで、スムーズに手続きを進めることができます。
専門家のアドバイス
不動産会社や保証人代行会社に相談することで、より具体的なアドバイスを得ることができます。特に、無職で貯蓄が少ないという状況を踏まえた上で、最適なプランを提案してくれるでしょう。
まとめ
賃貸物件探しは、特に保証人や収入面で不安がある場合は、慎重な計画と準備が必要です。早めの行動と、不動産会社や保証人代行会社との積極的なコミュニケーションが、成功への鍵となります。焦らず、一つずつ課題をクリアしていくことで、希望の物件を確保できる可能性が高まります。
