賃貸物件探しで失敗しない！大家さん直接募集物件の探し方と不動産屋利用のメリット・デメリット

マンションやアパート賃貸物件について。大家さんが直接入居者を募っているところはどうやって見つけるのでしょうか？？自分でブラブラして探してみても、なかなかみつかりませんでした。結局不動産仲介業者を使って部屋を見つけました。家賃一カ月分の手数料かかりました。僕の部屋探しのやり方は正しかったのでしょうか？？

Contents

1 大家さん直接募集物件の探し方：効率的な方法と注意点
2 不動産仲介業者を利用するメリット・デメリット
- 2.1 不動産仲介業者を利用するメリット
- 2.2 不動産仲介業者を利用するデメリット
3 理想の賃貸物件を見つけるためのアドバイス
4 まとめ

大家さん直接募集物件の探し方：効率的な方法と注意点

家賃一ヶ月分の手数料は確かに痛いですよね。不動産仲介業者を利用したお部屋探しは、多くの場合、便利で安心ですが、手数料が発生するのがデメリットです。大家さん直接募集物件を見つけられれば、その手数料を節約できます。では、どのようにして大家さん直接募集物件を見つけることができるのでしょうか？いくつかの方法と、それぞれのメリット・デメリットを解説します。

1. インターネットを活用する

現代では、インターネットが最も効果的な情報収集ツールです。ただ、「賃貸物件　大家さん直接募集」といった単純なキーワード検索だけでは、なかなかヒットしません。より効果的な検索方法をいくつかご紹介します。

地域名＋「賃貸　直接募集」：例えば「渋谷区　賃貸　直接募集」のように、具体的な地域名を入れることで、より絞り込んだ検索ができます。
地域名＋「賃貸　オーナー募集」：「直接募集」と似た意味合いのキーワードです。検索結果にバリエーションを持たせることができます。
不動産情報サイトの「オーナー募集」欄をチェック：多くの不動産情報サイトでは、大家さん自身が物件を掲載できる機能があります。この欄を丁寧にチェックしましょう。
SNS（Twitter、Facebook、Instagramなど）を活用する：地域密着型の情報発信をしているアカウントや、大家さんが直接物件情報を投稿しているケースもあります。ハッシュタグ検索などを活用してみてください。例えば「#〇〇市賃貸　#直接募集」など。
地域情報サイトや掲示板：地域に特化した情報サイトや掲示板には、大家さんによる直接募集の情報が掲載されている場合があります。地元の情報を集めるのに役立ちます。

2. 街を歩く、チラシを見る

インターネットだけでなく、アナログな方法も有効です。

物件周辺を歩く：気になるエリアを実際に歩いてみましょう。「賃貸募集」の張り紙や看板を見つけることができます。特に、小さな物件や個人経営の物件は、インターネットに掲載されていない場合が多いです。
不動産会社の窓口に相談する：一見、矛盾しているように思えるかもしれませんが、不動産会社に「大家さん直接募集の物件の情報はありますか？」と相談してみるのも有効です。彼らは多くの物件情報を持っているので、意外な情報を得られる可能性があります。
地域のフリーペーパーやチラシをチェック：地域の情報誌やフリーペーパー、スーパーなどに置かれているチラシなどに、大家さん直接募集の物件情報が掲載されていることがあります。

3. 知人・友人・家族からの情報収集

意外と見落としがちなのが、周囲の人からの情報です。

知人・友人・家族に相談する：あなたの希望条件に合う物件を知っている人がいるかもしれません。周囲に相談してみることで、思わぬ情報を得られる可能性があります。

不動産仲介業者を利用するメリット・デメリット

あなたの部屋探しのやり方は、必ずしも間違っていません。不動産仲介業者を利用することには、以下のようなメリットとデメリットがあります。

不動産仲介業者を利用するメリット

物件情報の豊富さ：多くの物件情報を網羅しているので、希望条件に合う物件を見つけやすいです。
専門家のサポート：契約に関する手続きや交渉などをサポートしてくれるので、安心して契約を進められます。
物件の内見の手配：スムーズに内見の手配をしてくれます。
トラブル発生時の対応：トラブルが発生した場合、仲介業者を通して対応してもらえるので安心です。

不動産仲介業者を利用するデメリット

手数料の発生：家賃の1ヶ月分程度の仲介手数料が発生します。
希望条件と合わない物件を紹介される可能性：仲介業者の利益を優先して、希望条件と合わない物件を紹介される可能性があります。

理想の賃貸物件を見つけるためのアドバイス

大家さん直接募集物件を探す場合も、不動産仲介業者を利用する場合も、以下の点を意識することで、より理想の物件を見つけやすくなります。

1. 希望条件を明確にする

予算：家賃、管理費、敷金、礼金など、具体的な予算を決めましょう。
立地：通勤・通学時間、周辺環境などを考慮して、希望の立地条件を決めましょう。
間取り：必要な部屋数、広さなどを決めましょう。
設備：エアコン、浴室乾燥機、オートロックなど、必要な設備を決めましょう。

2. 複数の情報源を活用する

インターネット、街歩き、知人からの情報など、複数の情報源を活用することで、より多くの物件情報を得ることができます。

3. 焦らずじっくり探す

理想の物件を見つけるには、時間が必要です。焦らずじっくり探すことが大切です。

4. 専門家への相談

不動産会社や住宅ローンアドバイザーなどに相談することで、より良い物件選びのサポートを受けることができます。

まとめ

大家さん直接募集物件を探すことは、家賃節約につながる有効な手段ですが、情報収集には労力が必要です。一方、不動産仲介業者を利用すれば手数料はかかりますが、効率的に物件探しを進められます。それぞれのメリット・デメリットを理解し、自身の状況や希望に合った方法を選択することが重要です。焦らず、複数の方法を組み合わせながら、理想の賃貸物件を見つけてください。