SUUMO掲載物件と不動産会社直接訪問、それぞれのメリット・デメリット

お部屋探しは人生における大きなイベントの一つ。理想の住まいを見つけるためには、情報収集と戦略が不可欠です。多くの方が利用するSUUMOなどの不動産ポータルサイトと、不動産会社への直接訪問、それぞれにメリットとデメリットがあります。どちらが良いか？それはあなたの状況や探し方によって変わってきます。

SUUMOなどのポータルサイト利用のメリット

* 物件数が多い： 一度に多くの物件情報を比較検討できます。エリア、間取り、家賃など、希望条件を細かく指定して検索できるため、効率的な物件探しを実現できます。
* 写真や動画で確認できる： 物件の写真や動画を確認することで、現地に赴く前に物件のイメージを掴むことができます。時間と交通費の節約にも繋がります。
* 24時間いつでもアクセス可能： 時間に縛られず、自分のペースで物件探しを進められます。
* 条件を絞り込める： 駅からの距離、築年数、設備など、様々な条件で絞り込み検索ができるため、理想の物件を見つけやすくなります。

SUUMOなどのポータルサイト利用のデメリット

* 掲載情報にタイムラグがある場合がある： 既に成約済みの物件が掲載されている場合や、掲載情報が最新でない可能性があります。
* 写真と現物のギャップ： 写真では分かりにくい、設備の老朽化や周辺環境の問題など、実際に見ないと分からない点があります。
* 競争が激しい： 人気物件はすぐに成約してしまうため、希望の物件を確保できない可能性があります。

不動産会社直接訪問のメリット

* 非公開物件の情報入手： ポータルサイトには掲載されていない、優良な非公開物件を紹介してもらえる可能性があります。
* 専門家からのアドバイス： 不動産会社は、地域事情や物件の特性に詳しい専門家です。希望条件やライフスタイルに合った物件選びのアドバイスを受けられます。
* 交渉の余地がある： 家賃交渉や初期費用交渉など、直接交渉することで条件の良い契約を結べる可能性があります。
* 周辺環境の確認： 現地を直接確認することで、写真では分からない周辺環境や生活利便性を確かめることができます。

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不動産会社直接訪問のデメリット

* 時間と手間がかかる： 複数の不動産会社を回る必要があり、時間と労力がかかります。
* 営業トークに惑わされる可能性： 不動産会社によっては、強引な営業トークで契約を迫られる可能性があります。
* 紹介料が発生する場合がある： 仲介手数料が発生します。

SUUMOに掲載されている家賃は本当の相場？

SUUMOに掲載されている家賃は、一つの指標として参考にはなりますが、必ずしも本当の相場を表しているとは限りません。物件の築年数、設備、立地条件、市場状況など、様々な要因によって家賃は変動します。

SUUMOの家賃は、あくまで「その不動産会社が設定した家賃」です。 同じエリア、同じ間取りの物件でも、不動産会社によって家賃設定が異なる場合があります。

賃貸物件の相場を調べる方法

賃貸物件の相場を正確に把握するためには、以下の方法を組み合わせることが重要です。

• SUUMO、HOME’Sなどのポータルサイトで検索： 複数のサイトで検索し、物件情報を比較検討します。エリア、間取り、築年数などを絞り込んで検索することで、より正確な相場感を得られます。
• 不動産会社複数社に相談： 複数の不動産会社に相談することで、より多くの物件情報と相場感を得られます。それぞれの会社が持つ非公開物件の情報も得られる可能性があります。
• 周辺の物件を直接確認： 実際に周辺の物件を見て回ることで、相場感だけでなく、生活環境や物件の質も確認できます。
• 国土交通省の不動産価格情報サイトなどを活用： 国土交通省のウェブサイトなど、公的な情報サイトも参考になります。ただし、最新のデータではない場合もありますので注意が必要です。

具体的なアドバイス：賢くお部屋探しをするためのステップ

1. 希望条件を明確にする： エリア、予算、間取り、設備など、希望条件を具体的にリストアップしましょう。優先順位をつけることで、物件選びがスムーズになります。
2. 複数の情報源を活用する： SUUMOなどのポータルサイトだけでなく、不動産会社への直接訪問も組み合わせましょう。
3. 物件を比較検討する： 複数の物件を比較検討することで、より良い物件を選ぶことができます。エクセルシートなどに情報をまとめて比較すると便利です。
4. 内見を徹底的に行う： 内見時には、写真では分かりにくい点（日当たり、騒音、周辺環境など）をしっかりと確認しましょう。
5. 契約前にしっかりと確認する： 契約書の内容を丁寧に確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。

専門家の視点：不動産会社選びのポイント

不動産会社選びも重要です。信頼できる会社を選ぶことで、スムーズなお部屋探しを実現できます。

* 対応の丁寧さ： 問い合わせへの対応が丁寧で、質問にもきちんと答えてくれる会社を選びましょう。
* 物件情報の豊富さ： 多くの物件情報を保有している会社の方が、選択肢が広がります。
* 地域密着型： 地域に詳しい不動産会社は、周辺環境の情報も豊富です。

まとめ

賃貸物件探しは、時間と労力を要する作業ですが、適切な方法を用いれば、希望通りの物件を見つけることができます。SUUMOなどのポータルサイトと不動産会社への直接訪問をうまく組み合わせ、複数の情報源を活用することで、より効率的かつ効果的なお部屋探しを実現しましょう。