賃貸物件の駐車場トラブル：無断使用への対処法

不動産トラブル。入居者の無断駐車場使用に困っています。大家です。不動産屋に入居及び退去時の掃除などの業者手配と敷金返却を管理して頂いています。駐車場1台この契約でaさんに去年4月9日より部屋を貸しています。この度別の空室の入居希望の方がいて、その方の駐車場の確認をした所、ａさんが契約外の駐車場を使用。不動産が契約外の使用だと電話及び直接訪問で説明をした所、契約時に不動産よりその区画はaさんのﾌﾘ-ｽﾍﾟ-ｽで好きに使用して良いとの話だったと言い張っているとのこと。話が平行線。契約書で自転車置き場、物置、専用庭は使用を含まないと記載あり　ただ入居後、契約書には車1台と記載ですが、追加で原付2台を持ってきています。駐輪場のないアパ－トです。無断使用している場所は、aさんのベランダの延長線に土地があり原付２台とaさんの喫煙場所の椅子と大きな灰皿と洗濯干すスペ-スの拡張をしています。原付2台については入居後、玄関先の共有通路に置いたため（共有の通路の入口に部屋があるます）、他の入居から通路の邪魔になるとクレ－ムがあり一旦無断使用スペ－ス付近に移動を不動産が話しました。このことにもaさんは不満に思い不動産に文句を言っているとのこと。不動さんとaさんが言った言わないの話となり、不動産の方は1年以上前の話なので言ったとも言わないともはっきり言い切りないといいだしています。ただ、契約書には全体の駐車場の図面はつけていませんが、不動産の管理するファイルにはその無断使用の場所は駐車場になっている図面はありますし、入居時にaさんがどこの駐車場に入るかと不動産と確認するしたので、不動産がその土地を無断で自由に使用して良いと話しないとは思ってはいます。4部屋の賃貸に対して駐車場が7台しかないので無断に次の入居にもかかわる問題です。トラブルのaさんを契約外の無断土地利用で①退去又は②更新しない事は可能ですか？その場合、大家の私が内容証明を送るなどの手続きをしないといけないのでしょうか？契約書は更新期間2年自動更新となっています。出来ればそのaさんは早い段階で退去してもらいたいのが私の希望です。

Contents

1 賃貸物件における駐車場問題：無断使用と対処法
2 問題点の整理と解決策
3 専門家の視点：弁護士への相談
4 具体的なアドバイス：グレーインテリアとの調和

賃貸物件における駐車場問題：無断使用と対処法

問題点の整理と解決策

まず、問題点を整理しましょう。

契約外の駐車場使用：Aさんは契約書に記載のない駐車場を使用している。
原付の無断駐車：契約書に記載されている1台の車に加え、原付2台を共有通路、その後契約外の場所に駐車している。
ベランダ拡張：ベランダの延長線上にある土地を、喫煙スペースや洗濯スペースとして無断で使用している。
不動産会社の対応：不動産会社は、Aさんへの説明責任を果たせていない可能性がある。

これらの問題を解決するために、以下のステップを踏むことをお勧めします。

ステップ1：証拠の収集

写真・動画：Aさんが無断で使用している駐車場、原付、ベランダ拡張部分の写真や動画を撮影する。
不動産会社の資料：駐車場の配置図、契約書、Aさんとのやり取りの記録（メール、電話メモなど）を保管する。
証人：他の入居者など、Aさんの無断使用を目撃した証人の証言を記録する。

これらの証拠は、後々の交渉や法的措置において非常に重要になります。

ステップ2：不動産会社との連携

不動産会社は、賃貸物件の管理を委託されている立場です。まずは、不動産会社と協力して問題解決を図る必要があります。

再交渉：不動産会社を通じて、Aさんと改めて話し合い、契約外の駐車場使用をやめるよう促す。
法的助言：不動産会社に、法的措置を検討するよう促す。必要であれば、弁護士に相談することを提案する。

しかし、不動産会社がAさん側に偏っている、または対応が不十分な場合は、次のステップに進みましょう。

ステップ3：内容証明郵便の送付

不動産会社との交渉がうまくいかない場合、Aさんに対して内容証明郵便を送付することを検討しましょう。内容証明郵便は、送付内容を確実に相手に伝えることができる法的証拠となります。

内容：契約違反であることを明確に伝え、具体的な改善策（駐車場の明け渡し、原付の移動、ベランダ拡張部分の撤去など）を要求する。
期限：改善期限を明確に設定する。期限を過ぎても改善がない場合は、退去を求める旨を記載する。
法的措置：期限までに改善が見られない場合は、法的措置（訴訟など）を取る可能性があることを明確に伝える。

内容証明郵便の作成は、弁護士に依頼するのも一つの方法です。

ステップ4：法的措置

内容証明郵便を送付しても改善が見られない場合は、最終手段として法的措置を検討しましょう。

賃貸借契約解除：契約違反を理由に、賃貸借契約を解除し、Aさんの退去を求める訴訟を起こす。
損害賠償請求：Aさんの無断使用によって生じた損害（例えば、新たな入居者獲得の遅れによる損失など）を請求する。

法的措置は、費用と時間がかかるため、慎重に検討する必要があります。弁護士に相談し、適切な対応を検討しましょう。

専門家の視点：弁護士への相談

今回のケースは、契約違反に該当する可能性が高いため、弁護士への相談が強く推奨されます。弁護士は、証拠の収集、内容証明郵便の作成、訴訟手続きなど、法的措置に関する専門的なアドバイスを提供してくれます。特に、契約書に駐車場の図面が含まれていない点、不動産会社との間で食い違いがある点などを考慮すると、弁護士の介入がスムーズな解決に繋がる可能性が高いです。

具体的なアドバイス：グレーインテリアとの調和

本件とは直接関係ありませんが、もし、物件のインテリアをグレー系で統一したいと考えているのであれば、以下のようなアドバイスが可能です。

グレーは、様々な色と調和しやすい落ち着いた色です。他の色との組み合わせによって、様々な雰囲気を演出できます。

* **モダンな空間:** 白や黒などのモノトーンと組み合わせることで、スタイリッシュで洗練されたモダンな空間を演出できます。
* **温かみのある空間:** ベージュやブラウンなどの暖色系と組み合わせることで、温かみのある落ち着いた空間を演出できます。
* **爽やかな空間:** パステルカラーやブルー系と組み合わせることで、爽やかでリラックスできる空間を演出できます。
* **アクセントカラー:** グレーをベースに、ビビッドな色をアクセントとして加えることで、個性的で魅力的な空間を演出できます。

グレーのインテリアを選ぶ際には、明るさや色味によって印象が大きく変わることを考慮しましょう。例えば、ライトグレーは明るく開放的な印象を与え、ダークグレーはシックで落ち着いた印象を与えます。