賃貸物件における電気設備の責任

賃貸物件において、部屋、浴室、トイレなどの照明設備の設置責任は、基本的に家主にあります。 契約書に明記されている場合を除き、賃借人が照明器具を用意する必要はありません。 多くの賃貸物件では、居室、浴室、トイレに照明器具が設置済みであるのが一般的です。 しかし、質問者様の場合、これらの場所に照明器具が設置されていないという特殊な状況です。

この状況は、物件の老朽化やリフォームの未実施などが考えられます。 契約前に必ず家主または不動産会社に確認することが重要です。 現状のままでは、居住に支障をきたす可能性が高いので、契約前に明確な合意を得ることが必要です。

契約前に確認すべき点

契約前に家主または不動産会社に確認すべき点は以下の通りです。

• 照明器具の有無と設置場所：居室、浴室、トイレそれぞれの照明器具の有無を確認します。設置されている場合は、その種類や状態についても確認しましょう。古い器具の場合は、交換の可否や費用負担についても確認が必要です。
• 設置費用負担：照明器具の設置が必要な場合、その費用負担は家主と賃借人のどちらが負担するのかを明確に確認しましょう。契約書に明記されていない場合は、口頭での約束ではなく、書面で確認し、記録に残しておくことが重要です。家主負担であれば、どのような器具が設置されるのか、具体的な仕様についても確認しておきましょう。
• 設置時期：照明器具の設置時期についても確認が必要です。入居前に設置されるのか、入居後になるのか、そのスケジュールについても明確にしておきましょう。入居後に設置される場合、その間の生活に支障がないように、仮の照明器具を用意する必要があるかもしれません。
• 電気工事の許可：賃貸物件では、電気工事を行う際に管理会社や家主の許可が必要な場合があります。事前に許可を得られるかどうかも確認しておきましょう。特に、自分で電気工事を行う場合は、資格や知識が必要となるため、専門業者に依頼した方が安全です。

照明器具の選び方と設置方法

もし、家主が照明器具の設置をしない、もしくは入居後に設置する予定である場合、一時的に照明器具を用意する必要があります。 その際、安全面を考慮し、適切な照明器具を選ぶことが重要です。

浴室・トイレの照明選び

浴室とトイレは、湿気や水滴の影響を受けやすい場所です。そのため、防湿・防水性能の高い照明器具を選ぶことが重要です。 IP等級（防塵・防水等級）を確認し、浴室の場合はIPX4以上、トイレの場合はIPX2以上が望ましいです。 また、LED照明は省エネで長寿命なのでおすすめです。

居室の照明選び

居室の照明は、部屋の雰囲気や用途に合わせて様々な種類から選ぶことができます。 シーリングライト、ペンダントライト、スタンドライトなど、様々な選択肢があります。 明るさや色温度（ケルビン値）なども考慮し、自分の好みに合った照明器具を選びましょう。 最近は、調光機能付きの照明器具も人気です。

専門業者への依頼

自分で照明器具を設置するのは、電気に関する知識や経験が必要で、感電などの危険も伴います。 特に浴室やトイレなど、水回りでの電気工事は専門知識が不可欠です。安全を確保するためにも、電気工事士などの資格を持つ専門業者に依頼することを強くお勧めします。

費用と手続き

照明器具の購入費用や設置費用は、家主との合意に基づいて負担します。 専門業者に依頼する場合は、事前に見積もりを取ることが重要です。 また、工事を行う際には、近隣への配慮も必要です。

まとめ

賃貸物件における照明設備は、基本的には家主側の責任です。 しかし、質問者様のような特殊なケースでは、契約前に家主または不動産会社としっかりと話し合い、合意を得ることが重要です。 照明器具の選定や設置については、安全を第一に考え、必要であれば専門業者に依頼しましょう。 不明な点があれば、遠慮なく家主や不動産会社に質問し、書面で確認しておくことをお勧めします。 快適な生活を送るためにも、契約前にこれらの点をしっかり確認し、スムーズな入居準備を進めましょう。