間取り図と写真が違う！賃貸物件選びの注意点

賃貸物件を選ぶ際、間取り図と写真に相違があるケースは、残念ながら珍しくありません。特に、左右対称の間取りの場合、写真と図面が一致しないことがありますが、これは必ずしも悪意のある行為ではありません。しかし、入居前に確認すべき重要なポイントです。この記事では、間取り図と写真が違う場合の対処法、不動産会社との適切なコミュニケーション方法、そして安心して賃貸物件を選べるための具体的なアドバイスをご紹介します。

間取り図と写真、どちらを信じればいい？

まず、間取り図と写真が異なる場合、どちらを優先すべきかという点ですが、結論から言うと「現物確認が最優先」です。間取り図はあくまで設計図であり、実際の状況と完全に一致するとは限りません。写真も、物件の魅力を最大限にアピールするために、角度やライティングを工夫している場合があります。そのため、自分の目で見て確認することが最も重要です。

写真と間取り図の食い違いの原因

写真と間取り図の食い違いには、いくつかの理由が考えられます。

• 図面の更新忘れ：物件の改修やリフォーム後、間取り図が更新されていない可能性があります。
• 写真の撮り方：広角レンズの使用やアングルによって、実際の広さや配置と異なる印象を与えることがあります。
• 類似物件の写真使用：同じタイプの物件の写真を流用している可能性も考えられます。特に、複数室あるマンションなどでは、同じ間取りの別室の写真を使用することがあります。
• 意図的なミスリード：稀なケースですが、物件の欠点を隠すために、意図的に異なる写真を使用している可能性も否定できません。

現物確認でチェックすべきポイント

現地を確認する際には、以下の点を注意深くチェックしましょう。

• 寸法：間取り図の寸法と実際の寸法を比較します。特に、収納スペースや窓の大きさなどは、図面と異なる場合があります。
• 窓の位置と向き：日当たりや通風を確認します。写真では分かりにくい部分なので、実際に窓から見える景色や日射量を確認しましょう。
• 設備：エアコンやキッチン、浴室などの設備が、間取り図と写真、そして実際の状況で一致しているかを確認します。
• 収納スペース：収納スペースの広さや使い勝手を確認します。写真では分かりにくいので、実際に収納を試してみるのも良いでしょう。
• 建物の状態：壁や床、天井などの状態を確認し、傷や汚れがないかチェックします。外観も同様に確認しましょう。

不動産会社とのコミュニケーション

間取り図と写真に相違点があることに気づいたら、不動産会社に直接確認することが重要です。曖昧な説明ではなく、具体的な質問をしましょう。

質問例

* 「間取り図と写真で違いが見られますが、これはどのような理由によるものですか？」
* 「写真で使用されている部屋は、実際に私が借りることになる部屋ですか？」
* 「もし写真と異なる場合、どのような違いがありますか？具体的な説明をお願いします。」
* 「他の部屋の写真も見せていただけますか？」
* 「契約前に、実際に部屋を見学することは可能ですか？」

専門家のアドバイス：インテリアコーディネーターの視点

インテリアコーディネーターの視点から見ると、間取り図と写真の違いは、インテリアプランニングにも影響を与えます。例えば、家具の配置や照明計画は、実際の空間寸法に基づいて行う必要があります。写真だけで判断すると、家具が置けない、照明が足りないといった問題が発生する可能性があります。そのため、現物確認はインテリアを考える上でも非常に重要です。

まとめ：安心できる賃貸物件選びのために

賃貸物件選びは、人生における大きな決断です。間取り図と写真が違う場合、不安に感じるのは当然です。しかし、冷静に状況を把握し、不動産会社と適切にコミュニケーションを取ることで、安心して契約できる物件を選ぶことが可能です。この記事で紹介したポイントを参考に、理想の住まいを見つけてください。