賃貸物件の玄関ドアが開かない！契約不履行と礼金返還の可能性について

賃貸物件について教えてください。2010年11月からマンションに１人暮らしをしています。引越時の時からですが、玄関ドアが半分ぐらいしか開きません。ドアが傾いているらしく、ドア底でコンクリート面をゴゴゴっといつも擦ってしまっています。この事は不動産屋にもマンションの大家（マンション管理会社）にも話をして、不動産屋さんもドアのダメさを確認に来ています。修理業者を手配すると言ったきり全く連絡がなく、こちらから何度か連絡しても梨の礫です。引越時からこんな状態の場合、きちんとした部屋を提供していないという契約不履行とかの理由で、不動産屋に礼金返せとは言えないものなのでしょうか？もう不動産屋とマンション管理会社にイライラしてきてます、どなたか教えてくださいお願いします。

Contents

1 賃貸物件の玄関ドアが開かない問題：解決策と権利
2 インテリアと快適な住空間

賃貸物件の玄関ドアが開かない問題：解決策と権利

賃貸物件で玄関ドアが開きにくい、擦れるといった問題は、居住者の生活に大きな支障をきたす深刻な問題です。特に、引越し時からその状態が続いている場合は、不動産会社や管理会社への対応に不満を感じるのは当然でしょう。本記事では、この問題への対処法、契約不履行の可能性、そして礼金返還請求について解説します。

1. 問題の現状と証拠の確保

まず、現状を正確に把握し、証拠を確保することが重要です。

ドアの開き具合の計測： ドアが開く角度を正確に計測し、写真や動画で記録しましょう。具体的な数値を記録することで、問題の大きさを客観的に示すことができます。
ドアと床の擦り傷の撮影： ドアと床の擦り傷を写真や動画で記録しましょう。擦り傷の程度は、問題の深刻さを示す重要な証拠となります。
不動産会社・管理会社との連絡履歴の保存： 電話、メール、手紙など、不動産会社や管理会社との連絡履歴を全て保存しましょう。これらの記録は、連絡を怠っていることを証明する重要な証拠となります。

これらの証拠は、後の交渉や訴訟において非常に重要な役割を果たします。

2. 不動産会社・管理会社への再交渉

まずは、不動産会社・管理会社に再度連絡を取り、修理を強く求める必要があります。その際、先に確保した証拠を提示し、問題の深刻さを改めて伝えましょう。具体的な対応を求める内容証明郵便を送付することも有効です。内容証明郵便は、送付記録が残るため、証拠として有効です。

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具体的な修理期限を提示： いつまでに修理を完了するか、具体的な期限を提示しましょう。期限を過ぎても修理が行われない場合は、次のステップに進みます。
修理費用負担の確認： 修理費用は誰が負担するのかを明確にしましょう。賃貸借契約書を確認し、修理責任の所在を確認することが重要です。通常、修繕義務は大家（管理会社）にあります。
代替案の提示： 修理が遅れる場合、代替案として一時的な修繕（例えば、ドアの下に何かを挟んで擦れを軽減するなど）を提案するのも良いでしょう。ただし、これはあくまで一時的な対応であり、根本的な解決策ではありません。

3. 契約不履行と礼金返還請求の可能性

賃貸借契約において、貸主は借主に「静穏に居住できる状態」を提供する義務を負っています。玄関ドアが開かない状態は、この義務違反に当たる可能性があります。しかし、礼金返還請求は容易ではありません。裁判で争う場合、以下の点を立証する必要があります。

居住に支障をきたしていること： 玄関ドアが開かないことで、日常生活に支障をきたしていることを明確に示す必要があります。例えば、大きな荷物が出入りできない、緊急時に避難しにくいなど具体的な例を挙げましょう。
不動産会社・管理会社の怠慢： 不動産会社・管理会社が修理を怠っていることを証明する必要があります。連絡履歴や証拠写真などが重要になります。
損害の発生： 玄関ドアが開かないことで、具体的な損害が発生していることを証明する必要があります。例えば、荷物の破損、精神的苦痛などです。

これらの点を立証するには、専門家のアドバイスが必要となる場合があります。

4. 専門家への相談

不動産会社や管理会社との交渉がうまくいかない場合は、弁護士や不動産問題に詳しい専門家への相談を検討しましょう。専門家は、状況を客観的に判断し、適切な解決策を提案してくれます。また、裁判になった場合も、専門家のサポートは不可欠です。

5. 具体的な対応ステップ

1. 証拠の収集： 写真、動画、連絡履歴などを徹底的に収集します。
2. 内容証明郵便の送付： 修理期限を明確に提示し、改善を求めます。
3. 専門家への相談： 交渉が難航する場合は、弁護士などに相談します。
4. 裁判： それでも解決しない場合は、裁判を検討します。

インテリアと快適な住空間

玄関ドアの問題は、住空間の快適性と直接関係しています。快適な住空間を実現するためには、インテリアにも配慮することが重要です。玄関ドアの修理と並行して、玄関周りのインテリアを見直すことで、より快適な住まいを実現できるでしょう。例えば、

明るい色の壁紙： 玄関は家の顔。明るいベージュやアイボリーなどの壁紙で、広く明るく見せることができます。
ミラーの設置： ミラーを設置することで、空間を広く見せる効果があります。また、光を反射し、より明るく開放的な空間を演出できます。
間接照明： 間接照明を取り入れることで、落ち着いた雰囲気を作り出し、リラックス効果を高めることができます。
観葉植物： 観葉植物を置くことで、緑を取り入れ、癒しの空間を演出できます。

これらのインテリアの工夫は、玄関ドアの問題とは別に、より快適な住空間を作る上で役立ちます。