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賃貸物件の掲載写真：綺麗すぎる写真と汚すぎる写真の真実
賃貸物件を探していると、掲載写真に大きな差があることに気づくことがあります。まるで別世界のような、美しくリフォームされた物件の写真と、汚れや傷が目立つ写真が混在しているケースです。今回のような、同じマンション内で写真の状態に大きな差がある場合、一体何が原因なのでしょうか？
いくつか考えられる理由を、専門家の視点も交えて解説していきます。
1. リフォーム済と未済の物件の違い
最も可能性が高いのは、リフォーム済みと未リフォームの物件の違いです。家賃が高い物件が綺麗にリフォームされているのに対し、家賃の安い物件はリフォーム前の状態のまま掲載されているというケースです。
これは、不動産会社がリフォーム費用を考慮し、家賃設定や掲載写真に反映させているためです。リフォーム費用を回収するために、家賃を高く設定し、魅力的な写真でアピールする戦略をとっていると考えられます。一方、家賃を抑えたい物件は、リフォームせずに現状のままの写真を掲載している可能性が高いです。
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この場合、写真に写っている汚れや傷は、現状回復義務の範囲内かどうかを確認することが重要です。契約前に、現状を確認し、写真と現物に相違がないか、そして修繕が必要な箇所があれば、事前に交渉する必要があります。
2. 写真撮影時期やタイミングの問題
物件の状況は常に変化します。例えば、入居者が退去した直後であれば、清掃が行き届いていない状態の写真が撮影されてしまう可能性があります。
不動産会社が物件の写真を更新するタイミングは様々です。古い写真を使用しているケースや、清掃が完了する前に撮影してしまった可能性も考えられます。
3. 意図的な写真選択の可能性
残念ながら、意図的に「汚い」写真を掲載している可能性も否定できません。これは倫理的に問題がありますが、現実には存在する可能性があります。
例えば、家賃を安く設定し、入居者を確保したいという意図で、現状の悪さを隠さず掲載しているケースも考えられます。あるいは、リフォーム費用を抑えたいがために、現状のまま入居者を募集している可能性もあります。
しかし、このようなケースは、消費者の権利を侵害する可能性があり、問題視されるべきです。
汚い写真物件を選ぶ際の注意点と対策
「汚い」写真が掲載されている物件を選ぶ際には、いくつかの点に注意が必要です。
1. 現地確認は必須
掲載写真だけで判断せず、必ず現地を確認しましょう。写真では分かりにくい部分や、写真では伝えきれない部分もたくさんあります。
現地で、建物の状態、周辺環境、日当たりなどを確認し、自分の目で確かめることが大切です。
2. 不動産会社への確認
気になる点があれば、不動産会社に直接確認しましょう。写真の状態、リフォームの予定、修繕対応など、疑問点を解消するまで質問を繰り返しましょう。
3. 契約前にしっかりと確認する
契約前に、重要事項説明書をしっかり確認し、現状を把握しておきましょう。特に、修繕が必要な箇所や、現状回復義務の範囲について、明確に確認することが重要です。
4. 写真以外の情報も活用する
物件の情報は、写真だけではありません。間取り図、設備一覧、周辺環境の情報なども参考にしましょう。
専門家からのアドバイス：信頼できる不動産会社を選ぶ
不動産会社選びも重要です。信頼できる不動産会社は、物件の状態を正確に伝え、顧客の疑問に丁寧に答えてくれます。
複数の不動産会社に相談し、比較検討することで、より良い物件選びにつながります。
まとめ：賢い物件選びで快適な住まいを
賃貸物件を選ぶ際には、掲載写真だけでなく、様々な情報を総合的に判断することが大切です。今回のような、写真に大きな差がある物件に出会った場合は、冷静に状況を判断し、必要に応じて不動産会社に確認するなど、慎重に進めましょう。
- 現地確認は必須です。
- 不動産会社に疑問点を解消するまで質問しましょう。
- 重要事項説明書をしっかり確認しましょう。
- 複数の不動産会社に相談しましょう。
賢い物件選びで、快適な住まいを実現しましょう。
