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入居前清掃特約の重要性と交渉方法
賃貸物件の内見で、床が著しく汚れている状態を発見されたとのこと、ご心配ですね。確かに、「退去時に清掃すれば良い」という家主側の考え方には納得いかない部分があると思います。しかし、法律上、入居時の清掃義務は家主にはありません。そのため、入居前に清掃を行うには、特約として賃貸契約書に明記する必要があります。
特約を盛り込むための具体的な手順
1. **仲介業者への相談:** まず、現状を写真や動画で記録し、仲介業者に状況を詳しく説明します。汚れの程度を客観的に伝えることが重要です。足の裏が黒くなるほど汚れている、という表現は効果的です。具体的な汚れの種類（土汚れ、油汚れなど）も伝えましょう。
2. **特約条項の作成依頼:** 仲介業者に、入居前清掃特約を契約書に追加するよう依頼します。特約には以下の点を明確に記載しましょう。
* **清掃範囲:** 部屋全体、もしくは具体的な場所（例：床、キッチン、浴室など）を指定します。
* **清掃方法:** プロのクリーニング業者による清掃を明記します。業者名や見積もりを提示できれば、より説得力が増します。
* **費用負担:** 費用負担を家主とどのように分担するかを明確にします。家主負担が理想ですが、交渉次第では折半なども検討する必要があるかもしれません。
* **清掃完了時期:** 入居日までに清掃が完了するよう、具体的な期日を設定します。
3. **契約書への署名・捺印:** 特約が契約書に反映されたことを確認し、署名・捺印を行います。
交渉が難航した場合の対応
仲介業者が家主と交渉しても、入居前清掃特約が認められない場合があります。その場合は、以下の対応を検討しましょう。
* **交渉の継続:** 家主側の理由を聞き、再度交渉を試みます。例えば、清掃費用が高額な場合、清掃範囲を限定したり、費用を折半するなど、譲歩案を示すことも効果的です。
* **他の物件の検討:** 入居前清掃が認められない場合、他の物件を探すことも選択肢の一つです。
* **弁護士への相談:** どうしても納得できない場合は、弁護士に相談し、法的措置を検討することもできます。
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退去時の現状回復と入居時の状態
「退去時の現状回復」とは、入居時の状態を維持することを意味します。ただし、これは「原状回復」と混同されやすい点に注意が必要です。原状回復は、建物の老朽化や通常の使用による損耗を除いた部分の修復を指します。一方、現状回復は、入居時の状態を維持することを意味します。
入居時の状態の記録
入居時の状態を記録しておくことは、退去時のトラブルを避けるために非常に重要です。内見時に撮影した写真や動画に加え、契約書に特約として入居時の状態を記述しておくことも有効です。
専門家の意見
不動産会社や弁護士などの専門家は、入居前清掃特約の重要性を強調しています。特に、著しい汚れがある場合は、特約を締結することで、後々のトラブルを未然に防ぐことができるでしょう。
具体的な清掃方法と業者選び
プロのクリーニング業者に依頼する場合、どのような清掃方法が適切なのでしょうか？また、業者選びのポイントについても解説します。
プロの清掃方法
プロのクリーニング業者は、一般家庭では難しい特殊な洗浄剤や機械を使用し、徹底的な清掃を行います。例えば、床の汚れに対しては、種類に応じた洗浄剤を使用し、ワックスがけを行うこともあります。
業者選びのポイント
* **実績と評判:** 過去の施工実績や顧客からの評判を確認します。インターネット上の口コミサイトなどを活用しましょう。
* **料金体系:** 料金体系が明確で、追加料金が発生しない業者を選びましょう。見積もりを事前にしっかりと確認することが大切です。
* **保証体制:** 万が一、清掃後に問題が発生した場合の保証体制を確認しておきましょう。
* **資格や保険:** 適切な資格や保険に加入している業者を選ぶことが重要です。
まとめ：入居前清掃特約の締結で安心を確保
賃貸物件の入居前に、床が著しく汚れている状態を発見した場合は、入居前清掃特約を締結することを強くお勧めします。交渉が難航する可能性もありますが、粘り強く交渉し、安心できる住まいを確保しましょう。 退去時の現状回復についても、入居時の状態をきちんと記録しておくことで、トラブルを回避することができます。 専門家への相談も有効な手段です。
