重要事項説明書記載の平米数と実際の平米数にずれがある場合の対処法

賃貸契約において、重要事項説明書に記載された面積と実際の面積にずれがある場合、家賃の減額交渉は可能です。特に、記載が虚偽であったと判明した場合、法的にも根拠のある交渉となります。今回のケースでは、契約前に確認したにも関わらず、平米数に誤りがあったことが、火災保険申込書で発覚した点が重要です。これは、不動産会社側のミスである可能性が高く、契約上の瑕疵（かし）にあたる可能性があります。

家賃減額交渉の成功ポイント：具体的なステップ

家賃減額交渉は、感情的にではなく、冷静かつ論理的に進めることが重要です。以下のステップに沿って交渉を進めましょう。

ステップ1：証拠の収集

まず、面積の誤りを証明する証拠を収集します。具体的には、以下のものが挙げられます。

• 重要事項説明書のコピー：平米数の記載部分に間違いを明確に示します。
• 物件の間取り図：実際の面積と比較するために必要です。図面と実測値の差を明確に示しましょう。
• 写真や動画：お部屋の広さを客観的に示す証拠として有効です。特に、狭い部分などを重点的に撮影しましょう。
• 火災保険申込書のコピー：不動産会社が誤りを認めた証拠となります。
• メールやチャットの記録：契約前の確認内容を記録したメールやチャットの履歴があれば、証拠として提示できます。
• 専門家による測量結果：必要に応じて、不動産鑑定士などに依頼して、正確な面積を測量してもらいましょう。費用はかかりますが、交渉の強力な武器となります。

ステップ2：不動産会社への連絡と交渉開始

証拠を揃えた上で、不動産会社に連絡を取り、状況を説明します。冷静に、事実を淡々と伝え、家賃減額を要求しましょう。交渉の際には、以下の点を意識しましょう。

• 具体的な減額額を提示する：根拠に基づいた具体的な金額を提示することで、交渉がスムーズに進みます。例えば、面積の誤差率に基づいて家賃を減額するよう求めることができます。
• 法律的な根拠を提示する：必要に応じて、民法や宅地建物取引業法などの関連法規を参考に、家賃減額の正当性を主張しましょう。専門家のアドバイスを受けるのも有効です。
• 書面でのやり取りを記録する：メールや手紙など、書面でやり取りを行うことで、証拠を残すことができます。口約束は避けるべきです。
• 穏やかな態度を保つ：感情的に怒ったり、威圧的な態度をとったりせず、冷静に交渉を進めることが重要です。

ステップ3：交渉がまとまらない場合

不動産会社との交渉がまとまらない場合は、次のステップを検討しましょう。

• 消費者センターへの相談：消費者センターに相談することで、客観的なアドバイスを受けることができます。
• 弁護士への相談：交渉が難航する場合は、弁護士に相談し、法的措置を検討しましょう。
• 賃貸借契約解除：最悪の場合、契約解除を検討する必要があるかもしれません。ただし、契約解除には一定の手続きが必要となるため、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

専門家の視点：弁護士からのアドバイス

弁護士に相談することで、法的観点からのアドバイスを得ることができます。例えば、重要事項説明書に記載された面積と実際の面積の差がどの程度であれば、家賃減額が認められるのか、あるいは契約解除が可能なのかといった点を明確にできます。また、交渉の進め方や、必要に応じて法的措置をとるための準備についてもアドバイスを受けることができます。

家賃減額交渉における成功例

実際に、重要事項説明書に記載された面積と実際の面積にずれがあったことで、家賃減額に成功した事例があります。このケースでは、入居者の方が、専門家による測量を行い、その結果を根拠に家賃減額交渉を行いました。不動産会社は、面積の誤りを認め、家賃を減額することで合意しました。

まとめ：冷静な対応と証拠が重要

賃貸物件の面積に誤りがあった場合、家賃減額交渉は可能です。しかし、感情的にではなく、冷静に、そして証拠をしっかりと揃えて交渉を進めることが重要です。必要に応じて専門家のアドバイスを受けることで、より有利な交渉を進めることができます。 今回のケースでは、火災保険申込書での誤認告白は強力な証拠となります。 積極的に証拠を集め、適切な対応をとることで、納得できる結果を得られるように努力しましょう。