賃貸物件の変更と事務手数料の返還について

2日前に部屋を探しに行ったのですが、気に入った物件があり即決しました。ですが、昨日同じ物件の角部屋が空いている事が分かりそちらに変更したいのですが可能でしょうか？事務手数料を（家賃の1ヶ月分8万）払ったのですがそれは戻ってきますか？正式な契約書は書いておらず、入居日もまだ決まっていない状態です。それぞれの部屋を別のお店が管理していました。（FCのお店なので同じ店名ですが会社名が違います）補足ちなみに領収書には『手付金』ではなく『交渉預り金』に丸がついています。

Contents

1 賃貸物件変更の可能性と事務手数料の返還
2 具体的な行動ステップ
3 専門家の視点：弁護士や不動産相談窓口
4 インテリア選びへの影響
- 4.1 ベージュを基調としたインテリアコーディネート例
5 まとめ

賃貸物件変更の可能性と事務手数料の返還

賃貸物件の変更と、既に支払ってしまった事務手数料の返還について、ご心配ですね。状況を整理して、解決策を探っていきましょう。

まず、重要なのは「正式な契約書が未締結」である点です。契約書に署名捺印する前に変更を希望されているので、変更の可能性は高いと言えます。ただし、可能性は高くても、必ず変更できるとは限りません。

物件変更の可能性

物件の変更が可能かどうかは、以下の点に依存します。

不動産会社の方針： 各不動産会社によって、契約前の変更に関するポリシーが異なります。中には柔軟に対応してくれる会社もあれば、一度契約を締結した後の変更には厳しい対応をとる会社もあります。それぞれの不動産会社に問い合わせ、変更の可否を確認することが重要です。特に、FC店であっても、会社名が異なるということは、それぞれ独立した経営をしている可能性が高いため、対応も異なる可能性があります。
物件の状況： 角部屋の空室状況、他の入居希望者、物件オーナーの意向など、様々な要因が絡んできます。空室状況がすぐに変わる可能性もありますので、迅速な対応が求められます。
交渉預り金： 領収書に「交渉預り金」と記載されている点が重要です。これは、正式な契約成立前の仮払い金であり、契約が不成立になった場合、返還される可能性が高いことを示唆しています。しかし、返還されるかどうかは、不動産会社との交渉次第です。

事務手数料（交渉預り金）の返還について

「交渉預り金」の返還については、以下の点を考慮する必要があります。

ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)

卓上ミラースタンド丸型両面

1600円

立て鏡コスメミラー円型ラウンド型小さめ化粧鏡テーブルミラーかわいいメイクアップミラーシンプル軽量インテリア雑貨アンティーク風シャビ— ガーリーギフトプレゼント

商品ページへ

黒のミラーレースカーテンで落ち着いた和風空間を演出

2750円

高級感あふれる黒のミラーレースカーテン。外からの視線を遮りつつ、和風の落ち着いた雰囲気をお部屋にプラスします。

商品ページへ

不動産会社との交渉： まず、それぞれの不動産会社に連絡し、状況を説明して変更の可否と交渉預り金の返還について交渉する必要があります。丁寧な説明と、角部屋への変更を強く希望する意思表示が重要です。変更を承諾してもらえれば、交渉預り金は返還される可能性が高いでしょう。
契約不成立の場合： もし、変更が認められず、契約をキャンセルする場合は、交渉預り金は返還される可能性が高いです。ただし、不動産会社によっては、手数料の一部を差し引かれる可能性もありますので、事前に確認が必要です。
書面での確認： 口頭での約束だけでなく、返還に関する合意は必ず書面で確認しましょう。メールや書面でのやり取りを記録に残しておくことで、トラブルを回避できます。

具体的な行動ステップ

1. それぞれの不動産会社に連絡： まず、両方の不動産会社に連絡し、状況を説明します。角部屋への変更希望と、交渉預り金の返還について問い合わせましょう。
2. 変更の可否と条件を確認： 変更が可能かどうか、そして、その場合の条件（例えば、手数料の返還方法、手続きなど）を明確に確認します。
3. 書面での合意： 変更や返還に関する合意は、必ずメールや書面で確認を取りましょう。口約束はトラブルの原因になりかねません。
4. 必要書類の準備： 変更手続きに必要な書類（身分証明書など）を準備しましょう。
5. 手続きの完了： 手続きが完了したら、改めて契約内容を確認し、領収書を受け取りましょう。

専門家の視点：弁護士や不動産相談窓口

もし、不動産会社との交渉が難航したり、返還に関して納得できない場合は、弁護士や不動産相談窓口に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、より適切な対応を取ることができます。

インテリア選びへの影響

今回の件は、賃貸契約に関する問題ですが、お部屋が決まれば、いよいよインテリア選びが始まります。ベージュの壁や床など、落ち着いた雰囲気のお部屋であれば、様々なインテリアと相性が良いでしょう。

ベージュを基調としたインテリアコーディネート例

ベージュは、どんなスタイルにも合わせやすい万能カラーです。

ナチュラルスタイル： 木製の家具や自然素材のアイテムと組み合わせることで、温かみのある空間を演出できます。ラタン家具や麻のカーテンなどがおすすめです。
モダンスタイル： グレーやブラックなどのモノトーンカラーと組み合わせることで、洗練されたモダンな空間を演出できます。メタル素材の家具や照明も効果的です。
北欧スタイル： 白やグレーを基調とした北欧スタイルにも、ベージュは自然と溶け込みます。シンプルなデザインの家具や、明るい色のテキスタイルを合わせると、より北欧らしい雰囲気になります。

ベージュは、明るすぎず暗すぎない、落ち着いた色合いなので、リラックスできる空間を作りたい方にもおすすめです。

まとめ

賃貸物件の変更は、契約状況や不動産会社の方針によって大きく左右されます。迅速な対応と丁寧な交渉が重要です。交渉預り金の返還についても、書面での確認を怠らず、必要であれば専門家の力を借りましょう。お部屋が決まれば、素敵なインテリアで心地よい空間を演出してください。