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賃貸物件の塗り壁のサインペン落書き、どうすれば？
小さなお子さんによるサインペン落書きは、賃貸生活におけるよくあるトラブルの一つです。特に、塗り壁は壁紙と比べて補修が難しいと感じる方も多いかもしれません。しかし、適切な対処法を知っていれば、高額な費用を避け、スムーズに解決できる可能性があります。この記事では、塗り壁（プラスター塗り）の補修費用や方法、そしてDIYでの補修の可能性について詳しく解説します。
塗り壁の補修費用はどのくらい？
塗り壁の補修費用は、以下の要素によって大きく変動します。
- 損傷の程度：落書きの面積、深さ、汚れの広がり具合によって費用は大きく変わります。今回のケースのように、6畳の部屋の一面のみであれば、全面塗り直しよりも費用を抑えられる可能性が高いです。
- 使用する塗料：高級な塗料を使用するほど費用は高くなります。賃貸物件の場合、通常はオーナーが指定する塗料を使用することになるため、事前に確認が必要です。
- 職人の費用：専門業者に依頼する場合、職人の技術や経験、地域差によって費用が異なります。相見積もりをとることで、適正価格を把握できます。
- 下地処理の必要性：落書きの汚れが深く、下地処理（既存塗料の除去など）が必要な場合は、追加費用が発生します。
一般的に、6畳部屋の一面のみの塗り壁補修の場合、3万円～10万円程度の費用を見込むのが妥当でしょう。ただし、これはあくまでも目安であり、実際の費用は現場調査後に業者から見積もりを取って確認する必要があります。
塗り壁の補修は全面塗り直しが必要？
壁紙と異なり、塗り壁は部分的な補修が比較的容易です。今回のケースのように、一面のみの落書きであれば、必ずしも全面塗り直しは必要ありません。 ただし、補修箇所が目立たないようにするためには、周囲との色合わせや質感の調整が重要になります。専門業者であれば、目立たないよう綺麗に補修してくれるでしょう。
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DIYで補修できる？市販の補修グッズはある？
小さな落書きであれば、市販の塗料を使ってDIYで補修を試みることも可能です。ホームセンターなどで、水性ペンキやプラスター用の補修材が販売されています。しかし、素人が綺麗に補修するのは難しい場合もあります。色合わせがうまくいかず、かえって目立ってしまう可能性も考慮しなければなりません。
- DIYに挑戦する場合の注意点：
- 使用する塗料は、既存の塗り壁と色、質感、成分をできる限り一致させる必要があります。
- 下地処理を適切に行わないと、仕上がりが悪くなったり、剥がれたりする可能性があります。
- 補修箇所にムラができたり、色味が変わってしまうと、かえって目立つ可能性があります。
DIYに自信がない場合は、専門業者への依頼を検討しましょう。
専門業者に依頼する際のポイント
専門業者に依頼する際には、以下の点に注意しましょう。
- 複数の業者から見積もりを取る：相見積もりを取ることで、適正価格を把握し、業者選びの判断材料となります。
- 施工実績を確認する：過去の施工事例を確認することで、業者の技術力や信頼性を判断できます。ホームページや口コミサイトなどを活用しましょう。
- 保証内容を確認する：補修後の保証期間や内容を確認し、万が一のトラブルに備えましょう。
- 契約内容をしっかり確認する：契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は質問するようにしましょう。
賃貸契約における注意点
賃貸契約では、退去時の原状回復義務があります。塗り壁の補修についても、契約書や重要事項説明書に記載されている内容をよく確認しましょう。オーナーに事前に相談し、補修方法や費用について合意を得ることが重要です。
まとめ
塗り壁の補修は、壁紙に比べて専門知識が必要な場合がありますが、適切な対応をすることで、費用を抑え、綺麗に修復できます。DIYに挑戦する場合は、慎重に作業を進め、失敗した場合はプロに依頼することを検討しましょう。専門業者に依頼する場合は、複数の業者から見積もりを取り、信頼できる業者を選びましょう。そして、何よりも大切なのは、賃貸契約の内容をしっかりと確認し、オーナーとの良好なコミュニケーションを図ることです。
