Contents
賃貸物件の写真掲載の現状と課題
多くの賃貸物件サイトでは、物件の写真が掲載されていますが、その掲載状況にはばらつきがあります。質問者様がおっしゃるように、浴室やキッチンなどの重要な空間の写真が掲載されていないケースや、逆に同じ部屋の別アングル写真が複数枚掲載されているケースも見られます。これは、物件情報の提供者（不動産会社やオーナー）側の事情や、サイト運営側のポリシー、そして写真撮影の費用対効果などが複雑に絡み合っているためです。
理想的には、質問者様のように、外見、玄関、廊下、洗面所、浴室、トイレ、収納、キッチン、居間、寝室など、全ての空間を1枚ずつ写真で掲載することが、入居希望者にとって最も親切で効率的です。しかし、現実には、様々な制約によってそれが難しいケースが多いのが現状です。
なぜ全箇所の写真が掲載されないのか？その理由を探る
物件写真が不完全な理由としては、以下の点が考えられます。
1. 物件の状態やプライバシーの問題
* 清掃状況：入居前の清掃が完了していない場合、浴室やキッチンなどの水回り空間の写真を掲載できないことがあります。
* 個人情報の保護：浴室やトイレなど、私的な空間の写真には、入居者の私物などが写り込む可能性があり、プライバシー保護の観点から掲載を控える場合があります。
* リフォーム中：リフォーム中の物件の場合、完成していない部分の写真は掲載できません。
* 現状回復義務：原状回復義務を考慮し、現状の写真を掲載しないケースもあります。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
2. 撮影コストと時間
* 撮影費用：プロのカメラマンに依頼して全ての空間を撮影するには、費用がかかります。特に、広さのある物件や、複数部屋ある物件では、撮影費用が嵩みます。
* 時間的な制約：物件の撮影には、時間が必要です。空室状況や撮影スタッフのスケジュール調整など、様々な要因が撮影スケジュールに影響を与えます。
3. サイト運営側のポリシー
* 掲載基準：各サイトによって、物件写真の掲載基準が異なります。最低限必要な写真枚数や、掲載する空間などが規定されている場合もあります。
* システム上の制約：サイトのシステム上、写真掲載枚数に制限がある場合もあります。
4. 物件の特性
* 古家や築年数の古い物件：老朽化が著しい物件では、水回りの写真掲載を避けるケースがあります。
* 特殊な間取り：複雑な間取りの物件では、全ての空間を適切に撮影することが困難な場合があります。
効率的な内見のための対策
では、写真が不十分な物件を効率的に内見するにはどうすれば良いのでしょうか？
1. 事前に問い合わせる
物件サイトに掲載されている写真だけでは判断できない場合は、不動産会社に直接問い合わせて、不足している部分の写真を送ってもらうように依頼しましょう。多くの不動産会社は、メールやLINEなどで写真を送ってくれます。
2. バーチャルツアーを活用する
近年では、360度カメラを使ったバーチャルツアーを提供している物件が増えています。バーチャルツアーを利用すれば、自宅にいながら物件内を自由に見て回ることができ、写真だけでは分かりにくい空間の広さや雰囲気を把握することができます。
3. 現地で確認する
最終的には、現地で直接確認することが最も確実です。内見の際には、写真では確認できなかった部分も念入りにチェックしましょう。特に、水回りや収納スペースは、実際に見て確認することが重要です。
4. 複数の物件サイトを比較する
同じ物件が複数のサイトに掲載されている場合もあります。複数のサイトの写真を比較することで、より多くの情報を得ることができるでしょう。
専門家の視点：不動産会社への期待
不動産会社は、入居希望者にとってより良い物件選びをサポートする役割を担っています。物件写真の充実化は、その役割を果たす上で非常に重要です。高画質で、全ての空間を網羅した写真、そして必要に応じてバーチャルツアーの提供など、より多くの情報を提供することで、入居希望者の満足度向上に繋がるでしょう。
まとめ：より良い物件選びのために
賃貸物件選びは、人生における大きな決断の一つです。物件の写真は、その決断を下す上で重要な情報源となります。写真が不十分な場合でも、積極的に不動産会社に問い合わせたり、バーチャルツアーを活用したり、現地で確認することで、より良い物件選びを実現することができます。 理想的な物件写真掲載を目指し、不動産会社や物件サイトにも改善が期待されます。
