Contents
建設中の賃貸物件、内覧なし申込は可能？そのリスクと対策
建設中の賃貸物件への入居を希望される場合、内覧せずに申込をすることは珍しくありません。特に人気物件の場合、内覧を待ってから申込を行うと、希望の部屋が他に入居者によって決まってしまうリスクがあります。しかし、内覧せずに申込を行うことには、いくつかのリスクも伴います。以下、詳細に解説します。
内覧なし申込のリスク
* 間取りや広さ、設備の想像と異なる可能性：図面だけでは分かりにくい部分も多く、実際に見てみないとイメージと違うということが起こり得ます。特に、収納スペースや窓からの眺望などは、図面からは判断しにくいポイントです。
* 日当たりや騒音の問題：日当たりや騒音レベルは、現地で確認する必要があります。図面や写真からは判断できないため、後から後悔する可能性があります。
* 建物の状態や修繕状況：建設中の物件の場合、完成後の状態を事前に確認することは困難です。建物の仕上がりや修繕状況に問題がある可能性も考慮する必要があります。
* 周辺環境とのミスマッチ：物件周辺の環境（駅からの距離、スーパーやコンビニの有無、治安など）は、実際に現地を確認することで初めて分かります。
内覧なし申込をする際の注意点
内覧なしで申込をする場合、上記のリスクを軽減するために、以下の点に注意しましょう。
- 不動産会社との丁寧なコミュニケーション：物件に関する不安や疑問点を、不動産会社にしっかりと伝えることが重要です。写真や動画、360度VRなど、可能な限り多くの情報を提供してもらうように依頼しましょう。また、過去の入居者からの口コミなども参考になります。
- 契約条項の確認：契約書に記載されている内容を、しっかりと確認しましょう。特に、解約条件や違約金に関する条項は、注意深く確認することが重要です。万が一、物件に問題があった場合でも、スムーズに解約できるよう、条件を確認しておきましょう。
- キャンセル条項の確認：内覧後にキャンセルできるかどうか、その際の条件（違約金など）を明確にしておきましょう。万が一、内覧後に希望と異なる場合でも、損失を最小限に抑えることができます。
- 保証会社の利用：賃貸契約を締結する際には、保証会社を利用することを検討しましょう。保証会社を利用することで、家賃滞納リスクを軽減することができます。万が一、家賃滞納が発生した場合でも、保証会社が代わりに家賃を支払ってくれます。
- 保険への加入：火災保険や家財保険への加入も検討しましょう。万が一、火災や盗難などの被害が発生した場合でも、保険金が支払われるため、経済的な負担を軽減することができます。特に、新築物件は設備が新しく高価なため、保険への加入は重要です。
内覧なし申込をするかどうかの判断基準
内覧なしで申込をするかどうかは、物件の希少性とリスク許容度によって判断する必要があります。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
- 非常に人気のある物件で、希望の部屋がすぐに埋まってしまう可能性が高い場合：リスクを承知の上で、内覧なしで申込をすることを検討しても良いでしょう。ただし、事前に不動産会社と十分にコミュニケーションを取り、可能な限り多くの情報を収集することが重要です。
- それほど人気がない物件で、希望の部屋がすぐに埋まる可能性が低い場合：内覧してから申込をすることをお勧めします。じっくりと物件を確認し、納得してから契約を進めることができます。
専門家の意見：不動産会社への相談が重要
不動産会社は、物件に関する専門的な知識を持っています。内覧なしで申込をするかどうかの判断に迷う場合は、不動産会社に相談することをお勧めします。不動産会社は、物件のメリット・デメリットを客観的に説明し、最適なアドバイスをしてくれるでしょう。
具体的な事例：ベージュの壁が特徴的な物件
例えば、ベージュの壁とナチュラルなフローリングが特徴的なアパートを想像してみましょう。図面では美しく見えるかもしれませんが、実際の明るさや、家具との相性は実際に見てみないと分かりません。ベージュは、多くのインテリアに合わせやすい色ですが、光加減によっては暗く感じたり、逆に明るすぎる印象になる可能性もあります。そのため、完成前にイメージを膨らませる努力は必要ですが、最終的な判断は内覧後に下すのが理想です。
まとめ：リスクとメリットを比較検討し、最適な判断を
建設中の賃貸物件への入居を検討する際には、内覧なしで申込をすることのリスクとメリットを比較検討し、最適な判断をすることが重要です。不動産会社との丁寧なコミュニケーション、契約条項の確認、保証会社の利用、保険への加入などをしっかりと行い、後悔のない選択をしてください。
