賃貸物件の入居前清掃に関する法律と慣習

賃貸物件を借りる際、入居前の清掃について、貸主と借主のどちらが責任を持つのかは、多くの人の疑問です。結論から言うと、原則として貸主側の責任です。民法では、貸主は「目的物の引渡し」という義務を負っており、これは「現状回復可能な状態」で引き渡すことを意味します。つまり、入居可能な状態、具体的には清掃された状態での引き渡し義務があるのです。

しかし、実際には「現状渡し」という条件で契約する場合もあります。これは、現状のままの状態で引き渡すことを意味し、清掃は借主の責任となります。契約書に明記されている場合、この「現状渡し」が優先されます。そのため、契約書をよく確認することが非常に重要です。

「現状渡し」と「清掃済み」の違い

「現状渡し」と「清掃済み」の違いを明確に理解しておきましょう。

* **現状渡し:** 物件の状態をそのまま引き渡すことを意味します。汚れや傷、ゴミなどが残っている可能性があり、入居前に自分で清掃する必要があります。
* **清掃済み:** 貸主が清掃を行い、入居可能な状態に整えて引き渡すことを意味します。多少の汚れが残っている場合もありますが、基本的な清掃は済んでいるはずです。

契約書に記載がない場合でも、明らかに不潔な状態（例えば、大量のゴミや害虫の巣など）で引き渡された場合は、貸主に清掃を請求できる可能性があります。ただし、これは裁判沙汰になる可能性も高く、スムーズな入居のためにも、契約前にしっかりと確認することが大切です。

入居前の清掃チェック：具体的なポイント

入居前に物件を確認する際には、以下の点をチェックしましょう。

1. キッチン

* シンク、ガスコンロ、換気扇の汚れ
* 水垢、油汚れの付着
* ゴミ、異物の残留

2. 浴室

* 排水口の汚れ、詰まり
* カビ、水垢の付着
* 鏡、壁、床の汚れ

3. トイレ

* 便器、便座の汚れ
* 床、壁の汚れ
* 換気扇の汚れ

4. 部屋全体

* 床、壁、天井の汚れ、傷
* 窓、サッシの汚れ
* ゴミ、異物の残留

5. その他

* エアコン、照明器具の清掃状態
* 網戸、窓の破損
* 共用部分（廊下、階段など）の清掃状況

これらの点をチェックし、写真や動画で記録しておくことをお勧めします。もし問題があれば、貸主とすぐに連絡を取り、対応を依頼しましょう。

入居前清掃で注意すべき点

入居前清掃においては、以下の点に注意しましょう。

* 契約書をよく読む：「現状渡し」か「清掃済み」かを確認しましょう。
* 写真や動画で記録：問題点があれば証拠として残しておきましょう。
* 貸主との連絡：問題があればすぐに連絡を取りましょう。
* 専門業者への依頼：自分で清掃できない場合は、専門業者に依頼しましょう。費用は自分で負担する場合が多いですが、時間と労力を節約できます。
* 交渉：清掃費用の一部負担を交渉するのも有効な手段です。

入居前清掃の事例と専門家の意見

ある事例では、契約書に「現状渡し」と明記されていたにもかかわらず、明らかに不衛生な状態（大量のゴミ、カビの発生）で物件が引き渡されたため、借主が貸主に清掃を請求し、一部費用負担を得ることに成功したケースがあります。

不動産鑑定士の山田先生によると、「現状渡しであっても、常識的な範囲を超える汚れや破損がある場合は、貸主側に何らかの対応を求めることができます。ただし、明確な証拠を提示することが重要です。」とのことです。

まとめ：スムーズな入居のために

賃貸物件の入居前清掃は、貸主と借主の双方にとって重要な問題です。契約書をよく確認し、問題があればすぐに貸主と連絡を取り、スムーズな入居を目指しましょう。写真や動画で記録を残しておくことで、トラブルを回避できる可能性が高まります。必要に応じて専門業者に依頼したり、交渉したりすることも検討しましょう。 ベージュを基調としたインテリアは、落ち着きと温かさを与えてくれます。清潔感のある空間を演出する上で、入居前の清掃は非常に重要です。

• 契約書を必ず確認する
• 入居前に物件の状態を写真や動画で記録する
• 問題があればすぐに貸主に連絡する
• 必要に応じて専門業者に清掃を依頼する
• 交渉によって清掃費用の一部負担を検討する