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賃貸契約中の保証人変更の可能性
賃貸契約を結ぶ際、多くの場合、保証人が必要になります。これは、家賃滞納などのリスクを軽減するためです。しかし、生活環境の変化などにより、保証人を変更したいケースも出てきます。結論から言うと、賃貸契約途中で保証人を変更することは、原則として可能です。ただし、変更の手続きや条件については、賃貸契約の内容や不動産会社の方針によって異なります。
保証人変更の手続き
保証人変更の手続きは、まず現在の賃貸契約書を確認することから始めます。契約書に保証人変更に関する条項が記載されているかどうかを確認し、手続き方法や必要な書類などを確認しましょう。多くの場合、変更には不動産会社への申請が必要になります。
申請にあたっては、以下の書類が必要となることが多いです。
- 保証人変更届
- 新しい保証人の同意書（または保証会社との契約書）
- 新しい保証人の身分証明書のコピー
- 現在の保証人の同意書（場合によっては必要）
これらの書類を不動産会社に提出した後、審査が行われます。審査の内容は、新しい保証人の信用度や経済状況などです。審査に通れば、保証人変更が完了します。
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保証人から保証会社への変更
保証人探しに苦労するケースや、保証人になってくれる人がいないケースも多いでしょう。そのような場合、保証会社への変更が有効な手段となります。保証会社は、家賃保証業務を専門に行う会社で、保証人の代わりに家賃滞納などのリスクを負ってくれます。
保証会社への変更手続きは、不動産会社に相談することで進めることができます。多くの不動産会社は、提携している保証会社がありますので、スムーズに変更できるケースが多いです。保証会社を利用する際には、保証会社の費用（保証料）が発生することを理解しておきましょう。保証料は、家賃の1ヶ月分～数ヶ月分が一般的です。
保証会社を利用するメリット
保証会社を利用するメリットは、以下の通りです。
- 保証人探しの手間が省ける：親族や知人に頼む必要がなく、時間と労力を節約できます。
- 保証人不在でも賃貸契約が可能：保証人がいない場合でも、契約を結ぶことができます。
- 審査が比較的容易：個人信用情報機関の信用情報に基づいて審査が行われるため、保証人探しに比べて審査が比較的容易です。
- 保証人の負担を軽減：保証人が家賃滞納の責任を負う必要がなくなります。
保証会社を利用するデメリット
一方、保証会社を利用するデメリットとしては、保証料の費用が発生する点が挙げられます。また、保証会社によっては、審査基準が厳しかったり、保証料が高額な場合もあります。
保証人変更における注意点
保証人変更は、スムーズにいかない場合もあります。例えば、契約書に保証人変更に関する規定がない場合や、不動産会社が保証人変更を認めない場合などです。また、新しい保証人の信用情報に問題がある場合も、変更が認められない可能性があります。
そのため、保証人変更を検討する際には、事前に不動産会社に相談することが重要です。具体的な手続きや必要な書類、審査基準などを確認し、問題なく手続きを進められるようにしましょう。
専門家の視点：不動産会社への相談が重要
不動産のプロである不動産会社は、賃貸契約に関する専門知識を豊富に持っています。保証人変更の手続きだけでなく、契約内容の確認や、保証会社選びのアドバイスなども受けることができます。不明な点があれば、遠慮なく相談しましょう。
まとめ：スムーズな保証人変更のために
賃貸契約中の保証人変更は可能ですが、手続きや条件は不動産会社によって異なります。保証人変更を検討する際には、まず賃貸契約書を確認し、不動産会社に相談することが重要です。保証人探しが困難な場合は、保証会社への変更も検討しましょう。保証会社を利用することで、保証人探しの手間を省き、スムーズに手続きを進めることができます。しかし、保証料が発生することを理解した上で、利用を検討しましょう。
