賃貸物件の保証人問題と保証会社契約：実印と契約の進め方

来月新しい部屋を借りる予定なのですが、保証会社と契約する事が必須の物件でした。保証会社へ手数料を支払う事は構わなかったのですが、別途「保証人」をたてることを保証会社から要求されました。保証会社とは、保証人を立てない人が利用するシステムだと解釈していたのですが、契約書には保証人のサインと実印での捺印をするスペースがありました。父に相談したところ、実印使用に難色をしめされてしまいました。保証会社のシステムが父には理解しづらいようで、不動産会社や大家さん以外の相手に実印を出すのが嫌なようです。保証人を立てられない場合は手数料を支払っていても保証会社との契約が進められなるのでしょうか？また、その場合は入居予定の部屋の契約自体がどうなってしまうのかも不安に思っております。保証会社は不動産会社が提示してきた所で、自分で選ぶ事はできませんでした。部屋の契約書自体はとりかわして賃貸にかかる料金も支払っております。賃貸条件であった「保証会社との契約」保証人問題で進まない場合は、当方側の不手際による契約破棄になってしまうのでしょうか？ご教授いただけましたら幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

Contents

1 保証会社と保証人：その役割と必要性
- 1.1 保証人不要の保証会社と保証人ありの保証会社の違い
2 保証人確保の困難さと契約への影響
3 解決策の提案と具体的な行動
4 まとめ： proactive な対応が重要

保証会社と保証人：その役割と必要性

賃貸契約において、保証会社は家賃滞納などのリスクを大家さんの代わりに負う役割を担います。保証会社に手数料を支払うことで、入居者の信用度に関わらず、大家さんは家賃収入を確保できるという仕組みです。しかし、全ての保証会社が保証人を不要とするわけではありません。質問者様の場合、契約書に保証人の欄があるということは、当該保証会社が保証人を求めるタイプのサービスを提供しているということです。保証会社によっては、保証人不要を謳っていても、入居者の属性によっては保証人を求めるケースもあります。これは、リスク管理の観点から、保証会社が判断しているためです。

保証人不要の保証会社と保証人ありの保証会社の違い

保証人不要を謳う保証会社は、独自の審査基準や保証システムを用いて、入居者の信用リスクを評価します。例えば、収入証明書やクレジット情報などを厳格に審査し、リスクを軽減することで、保証人を必要としないシステムを構築しています。一方、保証人ありの保証会社は、保証人の信用力を担保として、家賃滞納リスクを軽減する仕組みです。保証人にも、収入や信用状況などの審査が行われることが一般的です。

保証人確保の困難さと契約への影響

ご父兄が実印の使用を拒否されているとのことですが、これはご父兄の権利であり、尊重されるべきです。実印は重要な印鑑であり、安易に貸し出すべきではないという考えは至極当然です。

保証人問題による契約への影響

保証会社との契約が保証人の問題で進まない場合、賃貸契約自体がどうなるかについては、不動産会社と保証会社、そして大家さんの判断に委ねられます。契約書に明記されている通り、保証会社との契約は賃貸契約の必須条件であるため、保証人が確保できない場合は、契約が成立しない可能性が高いです。最悪の場合、契約破棄となり、既に支払った賃貸にかかる料金の返還についても、契約内容によって異なるため、不動産会社に確認する必要があります。

ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)

シックなグレーの完全遮光カーテンで心地よい空間を演出

6930円

洗練されたグレーのカーテンが、完全遮光・遮熱・防音の機能を兼ね備え、快適な空間を提供します。

商品ページへ

ダークブラウンの木目調アコーディオンドアで魅せる空間仕切り

7500円

シンプルでスタイリッシュなダークブラウンのアコーディオンドア。空間を美しく仕切り、省エネ効果も期待できる優れものです。

商品ページへ

契約破棄の責任

契約破棄の責任は、必ずしも質問者様に帰属するとは限りません。保証会社が求める条件を満たせない場合、契約が成立しないのは質問者様の責に帰すことは難しいでしょう。しかし、契約締結前に保証人の確保が不可能であることを認識していたにも関わらず、契約を進めた場合は、責任の一部を問われる可能性もあります。重要なのは、不動産会社と早急に連絡を取り、状況を説明し、解決策を模索することです。

解決策の提案と具体的な行動

現状を打破するために、以下の解決策を検討してみましょう。

1. 他の保証会社を検討する

不動産会社が提示した保証会社以外に、保証人不要の保証会社を探してみることをお勧めします。インターネットで「保証人不要　保証会社」などで検索すれば、多くの選択肢が出てきます。それぞれの保証会社の条件を比較し、自身の状況に合った保証会社を選ぶことが重要です。ただし、既に賃貸契約の一部手続きを進めている場合は、保証会社変更が可能な場合と不可能な場合がありますので、不動産会社に確認が必要です。

2. 連帯保証人を探す

ご父兄以外に、連帯保証人になってくれる方を探すことも可能です。親戚や友人など、信頼できる人物に相談してみましょう。連帯保証人になってもらう際には、その方に十分な説明を行い、同意を得ることが重要です。

3. 収入証明書などの提出で審査基準をクリアする

保証人不要の保証会社の中には、収入や信用情報などを厳格に審査し、保証人を必要としないシステムを採用しているところがあります。安定した収入や良好な信用情報があれば、保証人なしで契約できる可能性があります。収入証明書やクレジットカードの利用明細などを準備しておきましょう。

4. 不動産会社との丁寧な交渉

不動産会社に現状を説明し、柔軟な対応を依頼しましょう。保証人確保の困難さ、そして既に契約の一部を進めている状況を丁寧に説明することで、別の解決策を見出すことができるかもしれません。例えば、保証会社を変更したり、契約条件を調整したりする可能性もあります。

5. 法律専門家への相談

どうしても解決できない場合は、弁護士や司法書士などの法律専門家に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、最適な解決策を見つけることができるでしょう。

まとめ： proactive な対応が重要

賃貸契約は重要な契約です。問題が発生した際には、早めに行動を起こすことが重要です。不動産会社とのコミュニケーションを密に取り、状況を説明し、解決策を一緒に探す姿勢を示すことが大切です。焦らず、冷静に対処することで、最適な解決策が見つかるはずです。今回の経験を活かし、今後の賃貸契約においては、保証会社に関する情報を事前に十分に確認し、契約内容を理解した上で契約を進めるようにしましょう。