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賃貸物件の現状と退去時の不安
賃貸物件に入居後、壁紙の黄ばみなど、現状回復に関する不安を感じているとのこと、ご心配ですね。退去時のトラブルを避けるためには、入居時にしっかりと現状を把握し、記録しておくことが非常に重要です。
入居時の現状確認の重要性
入居前に、物件の状態を写真や動画で記録しておきましょう。特に、気になる箇所（今回の場合は壁紙の黄ばみ）は、複数枚の写真を撮り、その状態を明確に記録することが大切です。できれば、不動産会社担当者立ち会いのもと、現状確認を行い、記録した写真や動画にサインをもらえると、より法的にも強い証拠となります。 もし、入居時にそのような確認をしていなかったとしても、まだ諦めないでください。現在、黄ばんでいる箇所の状態を改めて写真や動画で記録し、不動産会社に状況を伝えましょう。
退去時のトラブルを避けるための具体的な対策
* 写真・動画撮影：入居時、そして退去時の物件状態を写真・動画で詳細に記録します。特に、問題となる箇所は複数角度から撮影し、日付と時刻を記録しましょう。
* 記録の保管：撮影した写真や動画は、クラウドサービスや外付けハードディスクなどにバックアップを取って、大切に保管しましょう。
* 契約書の確認：賃貸借契約書をよく読み、現状回復義務について記載されている内容を確認しましょう。一般的には、通常の使用による損耗は借主の負担とはなりません。
* 不動産会社への連絡：退去予定日の1ヶ月前までに、不動産会社に退去の意思を伝え、現状回復に関する相談を行いましょう。
* 専門家への相談：不安な場合は、弁護士や不動産専門家などに相談することをお勧めします。
不動産会社の対応について
不動産会社の担当者から「不動産屋は普通水曜日は休みなんですよね」と言われたとのこと、大変不快な経験でしたね。これは明らかに不動産会社の対応に問題があります。水曜日に営業している不動産会社は多くありますし、お客様への対応は、営業日に関わらず丁寧であるべきです。
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不動産会社の対応に関する法律
不動産会社は、宅地建物取引業法に基づき、お客様に対して誠実かつ丁寧な対応をする義務があります。今回の担当者の発言は、この義務に反する可能性があります。
適切な対応
* 苦情の申し入れ：不動産会社の上司や本社などに、担当者の対応について苦情を申し入れましょう。具体的な発言内容と、その発言によって受けた不快感を伝えましょう。
* 記録を残す：担当者とのやり取りは、メモや録音などで記録しておきましょう。証拠として役立ちます。
* 他の不動産会社への相談：今後、不動産取引を行う際には、今回の様な経験を踏まえ、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
インテリアと賃貸物件
賃貸物件において、インテリア選びは、退去時の現状回復を考慮する必要があります。壁紙の黄ばみは、入居時の状態によっては、現状回復の際に問題となる可能性があります。
賃貸物件に適したインテリア選び
* 剥がせる壁紙：賃貸物件では、壁に直接貼る壁紙ではなく、剥がせる壁紙を使用することで、退去時の現状回復が容易になります。
* 賃貸OKの家具：家具を選ぶ際は、賃貸物件で使用できるかを確認しましょう。
* 傷つきにくい素材：床や家具は、傷つきにくい素材を選ぶことが大切です。
まとめ
賃貸物件でのトラブルを避けるためには、入居時の現状確認を徹底し、記録を残しておくことが重要です。また、不動産会社とのコミュニケーションも大切です。不適切な対応を受けた場合は、適切な手段で対応しましょう。インテリア選びにおいても、賃貸物件に適したものを選ぶことで、快適な生活とトラブル防止に繋がります。
