賃貸物件のリフォーム事情：全てがリフォーム済みとは限らない

はい、そのような賃貸物件は存在します。 「リフォーム済み物件」ばかり見てきたとのことですが、全ての賃貸物件がリフォームされているわけではありません。物件の状態やオーナーの考え方、築年数、家賃設定など、様々な要因によってリフォームの有無が決まります。

• 築年数が浅い物件：比較的新しい物件は、リフォームせずにそのまま貸し出されることが多いです。多少の使用感はあっても、大きな問題がない場合は、クリーニングのみで入居可能な状態にされるケースが多いです。
• 築年数が古い物件：築年数が古い物件は、リフォーム済みの物件と、現状渡し（現状維持）の物件が混在します。家賃設定が比較的安い物件は、現状渡しで提供されるケースが多いです。
• オーナーの考え方：オーナーによっては、リフォーム費用を抑え、家賃を低く設定することで入居者を確保しようとする場合もあります。
• 競合物件の状況：近隣に同等の条件でリフォーム済みの物件が多い場合、現状維持の物件は家賃を下げることで競争力を保とうとします。

現状回復義務と入居者の責任

賃貸契約では、「原状回復義務」という重要な概念があります。これは、借主（入居者）が退去する際に、物件を借りた当初の状態に戻す義務のことです。ただし、これは「通常の使用による損耗」を除きます。

例えば、経年劣化による壁紙の変色や、通常の生活で生じる小さな傷などは、原状回復義務の対象外となることが多いです。一方、故意による破損や、通常の使用を超える損耗は、借主が負担する必要があります。

今回ご見学された物件の「床の家具跡」や「壁紙の剥がれ」が、通常の使用によるものなのか、それとも故意によるものなのかは、判断が難しいところです。契約書をよく確認し、不明な点は不動産会社に確認することが重要です。

物件選びのポイント：現状把握と交渉

現状渡し物件を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。

• 写真や動画でしっかり確認する：物件の写真や動画をしっかり確認し、現状を把握しましょう。特に、床や壁の状態、設備の老朽化などを注意深く見てください。可能であれば、現地でじっくりと確認することをお勧めします。
• 不動産会社に質問する：気になる点があれば、不動産会社に積極的に質問しましょう。床の傷や壁紙の剥がれの原因、修繕の予定など、詳細な情報を聞き出すことが重要です。また、写真に写っていない部分についても確認しましょう。
• 家賃設定とバランスをとる：現状渡し物件は、リフォーム済みの物件に比べて家賃が安いことが多いです。家賃と物件の状態を比較し、自分にとって妥当な価格かどうかを判断しましょう。安すぎる物件には、何か隠された問題がある可能性もあります。
• 契約書をよく読む：契約書には、原状回復に関する条項が記載されています。契約書の内容をしっかり理解し、不明な点は不動産会社に確認しましょう。特に、修繕費用負担に関する部分は、注意深く読みましょう。

専門家の視点：インテリアコーディネーターの意見

インテリアコーディネーターの視点から見ると、現状渡し物件は、自分らしいインテリアコーディネートを楽しむ絶好のチャンスです。リフォーム済みの物件は、既にインテリアのスタイルが決まっていることが多いですが、現状渡し物件であれば、自分の好きな色や素材、家具を選んで、自由に空間を演出できます。

例えば、今回のような床の家具跡や壁紙の剥がれは、DIYで補修することも可能です。壁紙の張り替えや床の補修は、比較的簡単にできるDIYなので、初心者でも挑戦できます。また、これらの補修作業を通じて、より愛着のある空間を作ることができるでしょう。

しかし、DIYに自信がない場合は、専門業者に依頼することもできます。費用はかかりますが、プロの技術によって、より美しく、そして長く使える空間を手に入れることができます。

具体的なDIY例：壁紙と床の補修

• 壁紙の補修：剥がれた壁紙は、壁紙用の接着剤で補修できます。大きな剥がれの場合は、部分的に壁紙を張り替える必要があります。ホームセンターなどで、様々な種類の壁紙が販売されていますので、自分の好みに合った壁紙を選びましょう。インターネットで検索すれば、多くのDIY動画が見つかるので、参考にするのも良いでしょう。
• 床の補修：床の傷は、木材用の補修材で補修できます。深い傷の場合は、専門業者に依頼する方が良いでしょう。また、傷が目立つ場合は、カーペットやラグを敷くことで、簡単に隠すことができます。カーペットやラグは、インテリアのアクセントにもなります。

まとめ：現状渡し物件のメリットとデメリット

現状渡し物件は、リフォーム済みの物件に比べて家賃が安いというメリットがあります。しかし、修繕が必要な場合があり、費用がかかるというデメリットもあります。物件選びの際には、メリットとデメリットを比較検討し、自分の状況に合った物件を選びましょう。 積極的に不動産会社に質問し、契約書の内容をしっかり確認することで、トラブルを回避することができます。

そして、現状渡し物件は、自分らしい空間を自由に創造できるという大きなメリットも秘めています。DIYに挑戦したり、プロに依頼したりすることで、理想のインテリアを実現できるでしょう。