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賃貸物件のフローリングの傷やワックス剥がれに関する原状回復費用
賃貸物件の退去時の原状回復費用は、借主の故意・過失による損傷でない限り、借主の負担とはなりません。しかし、経年劣化による損耗と、借主の故意・過失による損傷の線引きは曖昧な部分があり、トラブルになるケースも少なくありません。
ご質問のケースでは、5cm×30cmのワックス剥がれと、米粒程度のキズが数カ所あります。ワックス剥がれは、日常的な使用によるものと判断される可能性が高く、原状回復費用は発生しない可能性が高いです。しかし、キズについては、状況によっては借主負担となる可能性があります。
原状回復費用の算出方法と目安
原状回復費用の算出方法は、以下の要素を考慮して行われます。
- 損傷の程度：キズの大きさ、深さ、ワックス剥がれの面積など
- 損傷の原因：経年劣化、故意・過失など
- 修繕方法：ワックスがけ、フローリングの交換など
- 業者への見積もり：複数の業者から見積もりを取り、比較検討する
米粒程度の小さなキズであれば、費用はそれほど高額にはならない可能性が高いです。しかし、ワックス剥がれと合わせて、数千円から一万円程度の費用が発生する可能性も否定できません。具体的な費用は、不動産会社や管理会社に状況を説明し、見積もりを取るのが確実です。
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専門家（不動産管理会社）の視点
不動産管理会社に勤務する経験豊富な担当者によると、「2年間の使用で、米粒程度のキズが数カ所と、5cm×30cm程度のワックス剥がれであれば、通常は借主負担とはならないケースが多いです。ただし、契約書に特別な条項がないか確認する必要があります。また、写真や動画で証拠を残しておくことが重要です。」とのことです。
ワックス剥がれの悪化を防ぐための対策
引っ越しまで1ヶ月ありますので、ワックス剥がれを悪化させないための対策を講じましょう。
引っ越しまでの対策
- 水拭きを避ける：クイックルワイパーのウェットタイプは、ワックスを剥がす可能性があります。今後は空拭きタイプのみを使用しましょう。また、水拭きをする際は、極力絞り切った雑巾を使用し、すぐに乾拭きすることを心がけてください。
- 家具の移動を最小限にする：家具の移動によって、さらにワックスが剥がれる可能性があります。必要がない限り、家具の移動は避けましょう。
- 保護材を使用する：ワックスが剥がれている部分に、保護材（例えば、薄いクッションシートなど）を敷いて、摩擦によるさらなる損傷を防ぎましょう。ただし、粘着性の強いものは使用を避けましょう。
- 専門業者への相談：どうしても不安な場合は、フローリングの補修を専門とする業者に相談してみましょう。ただし、費用対効果を考慮し、引っ越しまで時間がないことを考慮すると、現状維持に努める方が良いかもしれません。
退去時の注意点
退去時には、現状を写真や動画で記録しておきましょう。そして、不動産会社に現状を説明し、原状回復費用に関する見積もりを依頼しましょう。契約書をよく確認し、不明な点は積極的に質問しましょう。
まとめ：冷静に対処し、証拠を残すことが重要
賃貸物件のフローリングの傷やワックス剥がれは、多くの場合、経年劣化と判断されます。しかし、状況によっては借主負担となる可能性もあります。冷静に対処し、写真や動画で証拠を残しておくことが、トラブルを防ぐために非常に重要です。引っ越し前に不動産会社としっかりとコミュニケーションを取り、不明な点は解消しておきましょう。
