賃貸における修繕と現状回復の責任

築20年の賃貸物件で、ドアの立て付けが悪くなったこと、そして管理会社による修繕が予想以上に目立つ仕上がりになったことへのご心配、よく分かります。現状回復義務と、修繕の質に関する不安を抱えている状況ですね。 この問題を解決するために、賃貸借契約、現状回復、そして修繕の質について、順を追って解説します。

現状回復義務とは？

賃貸借契約では、借主は「原状回復義務」を負います。これは、退去時に物件を借り受けた時の状態に戻す義務のことです。ただし、これは「通常の使用による損耗」を除きます。経年劣化によるドアの劣化は、通常の使用による損耗に該当する可能性が高いです。

管理会社による修繕と現状回復

管理会社は、居住者の安全や快適な生活を確保する義務があります。ドアの立て付け不良は、修繕が必要な状態でした。管理会社が修繕を行ったことは、彼らの義務を果たしたと言えるでしょう。しかし、修繕方法に問題があった可能性があります。

重要なのは、修繕によって物件の価値が著しく低下していないか、ということです。今回の場合、目立つ釘とコーキング剤による修繕は、物件の価値を低下させている可能性があります。

退去時の対応：具体的なステップ

現状を改善するために、以下のステップを踏んでみましょう。

1. 管理会社との丁寧な話し合い

まずは、管理会社に改めて状況を説明しましょう。修繕箇所の画像を提示し、「現状回復時に問題になる可能性がある」と伝え、より丁寧な修繕方法を提案してもらうことが重要です。

* 具体的な提案例：「この修繕方法は、退去時に問題になる可能性があるため、より目立たない方法での修繕をお願いしたいです。例えば、木部を補修する際に、色を合わせたパテを使用したり、釘の代わりに接着剤を使用するなど、検討して頂けますでしょうか？」

2. 証拠の確保と記録

管理会社とのやり取りは、全て記録しておきましょう。メールや電話でのやり取りは、スクリーンショットやメモを取っておくことが重要です。

* 記録すべき事項：

• 修繕依頼日時
• 修繕実施日時
• 修繕担当者名（名刺がない場合は、氏名と連絡先をメモ）
• 修繕内容の詳細
• 修繕後の写真（複数枚撮影し、日付と時刻を記録）
• 管理会社とのやり取りの記録

3. 専門家への相談

管理会社との話し合いがうまくいかない場合、弁護士や不動産会社などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、法律的な観点からアドバイスをしてくれます。

* 専門家への相談内容：

• 現状回復義務の範囲
• 修繕方法の妥当性
• 退去時のトラブル回避策

4. 写真撮影の重要性

既に写真を撮影されているとのことですが、退去直前にも再度、修繕箇所を撮影しておきましょう。これは、退去時のトラブルを回避する上で非常に重要です。

5. 退去時の立会

退去時には、必ず管理会社立会いの下、現状確認を行いましょう。その際、修繕箇所の状態を写真やビデオで記録し、管理会社に確認してもらいましょう。

専門家の視点：適切な修繕とは？

一般的に、賃貸物件の修繕は、「居住者の安全を確保し、かつ物件の価値を維持する」ことを目的とします。今回のケースでは、管理会社は安全性を確保する目的で修繕を行ったと思われますが、修繕方法が適切ではなかった可能性があります。

専門の業者であれば、目立たない修繕方法を熟知しており、例えば、木部を補修する際には、色を合わせたパテを使用したり、釘の代わりに接着剤を使用するなど、より丁寧な修繕を行うことが可能です。

まとめ： proactiveな対応でトラブルを回避

賃貸物件の修繕は、管理会社との良好なコミュニケーションが不可欠です。 今回のケースでは、管理会社に直接、より丁寧な修繕方法を提案し、その過程を記録していくことが重要です。 写真や記録をしっかりと残し、必要に応じて専門家に相談することで、退去時のトラブルを回避し、敷金返還の問題をスムーズに解決できる可能性が高まります。 事前に準備をしておけば、不安も軽減されるでしょう。