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賃貸物件のシール剥がし：原状回復とトラブル回避のポイント
賃貸物件の洗面台や浴室に貼られた取扱説明書シール、注意喚起シール、型番シールなど、剥がしたい気持ちはよく分かります。しかし、原状回復義務を考えると、安易に剥がすのはリスクを伴います。この記事では、シール剥がしに関する疑問を解消し、トラブルを回避するための具体的な方法を解説します。
シールを剥がす際の注意点：原状回復義務とは？
賃貸借契約では、借主には「原状回復義務」があります。これは、賃貸物件を借りた時の状態に戻して返却する義務のことです。ただし、これは「通常の使用による損耗」を除きます。経年劣化による剥がれなどは、通常使用による損耗とみなされることが多いです。しかし、故意に剥がした場合は、原状回復義務違反になる可能性があります。
大家さんのチェックの厳しさは物件や大家さんの性格によって異なります。厳格な大家さんの場合は、小さな傷や汚れにも目を光らせる可能性があります。一方、寛容な大家さんの場合は、それほど厳しくチェックしないかもしれません。しかし、トラブルを避けるためには、「故意に剥がした」と判断されないようにすることが重要です。
シールを剥がしても大丈夫なケースとそうでないケース
シールを剥がしても問題ないケースと、問題になるケースを明確にしましょう。
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剥がしても問題になりにくいケース
* 経年劣化で既に剥がれかけているシール：自然に剥がれかけているシールは、無理に剥がさなくても、退去時に剥がれてしまう可能性が高いです。無理に剥がして、跡が残るより、自然に剥がれるのを待つ方が良いでしょう。
* 粘着力が弱く、跡が残らないシール：剥がした際に、糊が残ったり、表面が傷ついたりしない場合は、問題になりにくいでしょう。事前に目立たない場所でテストすることをお勧めします。
剥がすと問題になる可能性が高いケース
* 粘着力が強く、跡が残るシール：剥がすと糊が残ったり、表面が傷ついたりする可能性が高いシールは、剥がさない方が無難です。
* 重要な情報が記載されているシール：型番シールなど、物件の管理に重要な情報が記載されているシールは、絶対に剥がさないようにしましょう。
* 多数のシールを剥がした場合：たとえ跡が残らなくても、多くのシールを剥がした状態は、明らかに「原状回復」から逸脱しているように見えます。
シールを剥がす際の具体的な手順と対策
シールを剥がす必要がある場合は、以下の手順で慎重に行いましょう。
1. 事前に大家さんに相談する：これが最も安全な方法です。事前に大家さんに相談し、許可を得ることができれば、トラブルを完全に回避できます。
2. 目立たない場所でテストする：粘着剤が残ったり、表面が傷ついたりしないか、目立たない場所でテストしましょう。
3. 適切な剥がし方を選ぶ：ヘラやセロハンテープなどを利用して、丁寧に剥がします。無理に剥がすと、表面を傷つける可能性があります。
4. 粘着剤が残った場合の対処法：粘着剤が残ってしまった場合は、専用のクリーナーを使用するか、市販のシール剥がし剤で丁寧に除去しましょう。
5. 剥がしたシールは保管する：剥がしたシールは、場所ごとに分けて保管しておきましょう。万が一、問題になった場合に備えて、証拠として残しておくことが重要です。
専門家（不動産会社）の意見
不動産会社に確認したところ、多くの場合、シールを剥がすことは推奨されていません。特に、粘着力が強く、跡が残る可能性のあるシールは、剥がさない方が無難です。もし剥がす必要がある場合は、必ず事前に大家さんまたは不動産会社に相談することが重要です。
インテリアの観点からのアドバイス
シールが目立つことが気になる場合は、インテリアで視覚的に隠すという方法もあります。例えば、洗面台や浴室の壁に、おしゃれなタオルやバスグッズを置くことで、シールが目立たなくなり、インテリアの雰囲気も向上します。
まとめ：賃貸物件のシール剥がしは慎重に
賃貸物件のシール剥がしは、原状回復義務との兼ね合いが重要です。安易に剥がすのではなく、事前に大家さんや不動産会社に相談し、許可を得ることが最善策です。どうしても剥がす場合は、上記の手順を参考に、慎重に行いましょう。 剥がしたシールは保管し、万が一トラブルになった場合に備えましょう。 また、インテリアの工夫で視覚的にシールを目立たなくすることも可能です。
