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リフォーム済み物件なのにクリーニング料？その真相を解説
リフォーム済みの物件なのにクリーニング料が発生するというのは、確かに疑問に思う方も多いでしょう。結論から言うと、必ずしも支払う必要はありません。 しかし、状況によっては支払いを求められるケースもあります。 このクリーニング料の是非を判断するために、いくつかのポイントを詳しく見ていきましょう。
クリーニング料の正当性：何が含まれているのか？
まず、クリーニング料に何が含まれているのかを明確にすることが重要です。単なる清掃ではなく、専門業者によるハウスクリーニングが含まれている場合が多いです。具体的には、
- 壁や床の清掃
- キッチン、浴室、トイレなどの水回り清掃
- 窓の清掃
- 換気扇などの清掃
- 害虫駆除
などが含まれます。リフォーム後であっても、工事中の埃や汚れ、資材の搬入・搬出による傷などが残っている可能性があります。これらの清掃を専門業者に依頼することで、入居者にとって快適な状態を提供することが目的です。
「当社指定業者」のカラクリ：独占契約の可能性
「当社指定業者」という点も重要です。不動産会社は、特定のクリーニング業者と独占契約を結んでいる場合があります。この場合、競争原理が働かず、料金が高くなる可能性があります。また、質の高いサービスが必ずしも保証されているとは限りません。
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契約書を確認しましょう：不当な請求に注意
クリーニング料の請求が正当かどうかを確認するには、賃貸借契約書をよく読むことが大切です。契約書にクリーニング料に関する記述があり、その金額が明記されている場合は、支払う義務が生じます。しかし、契約書に記載がないにも関わらず、口頭でクリーニング料を請求された場合は、支払う必要はありません。
交渉の余地はあるか？
もし、契約書に記載がなく、かつクリーニング料の必要性を感じない場合は、不動産会社と交渉してみましょう。リフォーム直後であれば、清掃は最低限で済む可能性があります。「リフォーム済みなので、クリーニングは不要ではないか」と交渉し、クリーニング料の減額または免除を検討してもらうことができます。
具体的な対処法：クリーニング料に関するトラブルを回避する
賃貸物件の契約において、クリーニング料に関するトラブルを回避するためには、以下の点に注意しましょう。
1. 契約前にしっかり確認する
物件の内見時に、クリーニング料の有無や金額について、不動産会社に明確に確認しましょう。契約書に記載されている内容をしっかりと理解し、不明な点は質問することが大切です。
2. 複数の不動産会社と比較する
複数の不動産会社から物件を紹介してもらい、クリーニング料の相場を把握しましょう。高すぎる場合は、他の物件を検討するのも一つの方法です。
3. 契約書を丁寧に読む
契約書は重要な書類です。全ての項目を丁寧に読み、クリーニング料に関する条項を特に注意深く確認しましょう。不明な点があれば、不動産会社に質問し、納得してから契約しましょう。
4. 不当な請求には抵抗する
契約書に記載がないにも関わらず、クリーニング料を請求された場合は、支払いを拒否する権利があります。ただし、穏便に解決するために、不動産会社と交渉することが重要です。
専門家の意見：弁護士や消費者センターへの相談
もし、不動産会社との交渉がうまくいかない場合は、弁護士や消費者センターに相談することをお勧めします。彼らは法律的な知識に基づいて、適切なアドバイスをしてくれます。
まとめ：賢く賃貸契約を結びましょう
賃貸物件のクリーニング料は、状況によって支払う必要性があります。契約書の内容をしっかり確認し、不明な点は質問することが重要です。また、複数の不動産会社と比較し、不当な請求には毅然とした態度で対応しましょう。賢く賃貸契約を結び、快適な賃貸生活を送るために、この記事を参考にしてください。
