Contents
メラミンスポンジによるFRP浴槽の傷：現状と対処法
築10年の賃貸アパートで、FRP製の浴槽にメラミンスポンジを使用し、微細な傷をつけてしまったとのこと、ご心配ですね。結論から言うと、メラミンスポンジによる微細な傷は、必ずしも退去時に指摘されるとは限りません。しかし、大家さんの性格や厳しさ、そして傷の程度によっては、指摘される可能性も否定できません。
メラミンスポンジとFRP浴槽の相性
メラミンスポンジは研磨力が高い反面、FRP浴槽のような表面が比較的柔らかい素材には傷をつけやすいという性質があります。一見目立たなくても、拡大鏡で見ると無数の微細な傷がついていることはよくあることです。特に、力を入れてこすり洗いした場合や、長期間使用した場合には、傷が目立つ可能性が高まります。
退去時のチェックポイントと大家さんの判断
大家さんや不動産会社によるチェックは、入居時の状態との比較で行われます。入居時に既に傷があった場合、それを証明できる写真や記録があれば、退去時の傷は問題になりにくいでしょう。しかし、入居時に傷がなかったと証明できない場合、傷の程度が重要になってきます。
* 微細な傷で目立たない場合：多くの場合、問題になりません。特に、通常使用による程度の傷であれば、請求される可能性は低いでしょう。
* 目立つ傷や深い傷の場合：補修が必要となる可能性があります。この場合、費用負担は借主となる可能性が高いです。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
大家さんの厳しさも考慮すべき点です。普段から細かいことを指摘されるタイプの方であれば、小さな傷でも問題視される可能性があります。
自分で補修する可能性と方法
FRP浴槽の傷を自分で補修することは、専門知識と技術が必要なため、非常に困難です。市販の補修剤もありますが、素人では綺麗に仕上げることが難しく、かえって目立つ可能性があります。下手な補修は、かえって大家さんに悪い印象を与えてしまう可能性もあるため、安易な自己補修は避けた方が良いでしょう。
専門業者への依頼
傷が目立つ場合や、自分で補修することに不安がある場合は、専門業者に依頼することをおすすめします。専門業者は適切な補修方法を選び、目立たないよう綺麗に修復してくれます。費用は業者によって異なりますが、傷の程度や面積によって変動します。
退去時の原状回復費用とトラブル回避
退去時の原状回復費用は、通常使用の範囲内であれば借主の負担とはなりません。しかし、メラミンスポンジによる傷が「通常使用の範囲」を超えるかどうかは、判断が難しいところです。
トラブル回避のための対策
* 入居時の状態を写真や動画で記録する：入居時に浴槽の状態を写真や動画で記録しておけば、退去時の比較に役立ちます。
* 定期的な清掃と傷の確認：こまめに浴槽を清掃し、傷がないか定期的にチェックしましょう。傷を発見したら、大家さんに報告することも検討しましょう。
* 清掃方法の見直し：メラミンスポンジは、傷つきやすい素材には使用しない方が良いでしょう。マイクロファイバークロスや、浴槽専用の洗剤を使用するなど、清掃方法を見直しましょう。
* 大家さんとの良好な関係を築く：日頃から大家さんと良好な関係を築いておくことで、トラブル発生時の対応がスムーズになる可能性があります。
専門家（不動産管理会社）の意見
不動産管理会社に話を聞くと、多くの場合、軽微な傷は問題にならないとのことです。しかし、目立つ傷や、明らかに不注意による傷は、原状回復費用を請求される可能性があります。
「通常使用」の範囲を超えるかどうかは、個々のケースによって判断が異なります。そのため、大家さんとのコミュニケーションが非常に重要になります。
まとめ：冷静な対応と予防策が重要
メラミンスポンジによる微細な傷は、必ずしも問題になるとは限りません。しかし、大家さんの性格や傷の程度によっては、問題になる可能性も考慮する必要があります。入居時の状態を記録し、清掃方法を見直すなど、予防策を講じることで、トラブルを回避できる可能性が高まります。不安な場合は、大家さんや不動産会社に相談することをおすすめします。
