状況整理：老朽化物件の更新と設備負担

今回のご相談は、築45年の老朽化した賃貸物件の更新に伴い、家賃値上げと設備購入（給湯器、ガスコンロ）の負担を求められているというものです。横浜市内、JR駅徒歩25分、5階建て団地の5階という立地、そしてガス漏れの可能性のある給湯器や故障しているガスコンロなど、現状は決して快適とは言えない状況です。 しかし、リフォーム済みの部屋、収納力、日当たり、実家への近さといったメリットも存在します。 この状況下で、家賃値上げと設備購入という二重の負担をどのように受け入れるか、そして交渉を進めていくかが課題となります。

家賃値上げ：共益費負担の妥当性

不動産会社から共益費2000円の負担を求められています。築45年の老朽化した建物でエレベーターがないことを考えると、共益費5000円は妥当な範囲内かもしれません。しかし、現状の設備の老朽化や不具合を考慮すると、2000円の負担は交渉の余地があります。 現状の設備の老朽化と不具合を明確に伝え、共益費負担額の減額を交渉することが重要です。 例えば、「築45年の建物でエレベーターがないこと、給湯器やガスコンロの老朽化を考慮すると、共益費2000円の負担は高すぎる」といった点を具体的に伝えましょう。

設備購入：給湯器とガスコンロの負担

給湯器はガス漏れのリスクがあり、ガスコンロも一部故障している状態です。 これらは安全面や生活の利便性に直結する問題であり、大家側が負担すべき部分であると主張できます。 しかし、大家側がコンロを撤去し、新しいコンロを購入するよう求めている状況です。 これは、大家側の修繕義務を放棄し、居住者に負担を押し付ける試みと捉えることができます。

交渉戦略：強気と柔軟性のバランス

ご自身は多少は折れる余地があると述べていますが、周囲がお年寄りのため、若い世代の居住者が少ないという状況は、交渉において有利に働く可能性があります。 強気に出ることも有効な手段です。

具体的な交渉ポイント

* 家賃値上げ幅の交渉：相場を調べ、妥当な値上げ幅を提示しましょう。 近隣の同程度の物件の家賃を参考に、妥協点を探ります。
* 共益費負担額の再交渉：現状の設備状況を踏まえ、1000円程度に減額交渉を試みましょう。
* 設備購入負担の拒否：給湯器とガスコンロの交換費用は、大家側の修繕義務に当たることを明確に伝え、負担を拒否しましょう。 安全上の問題や生活上の不便さを訴えることが重要です。 専門家（弁護士や不動産管理士）に相談し、法的根拠に基づいた交渉を行うことも検討しましょう。
* 代替案の提示：大家側にコンロ撤去と新しいコンロの購入を要求されている場合、オーブン機能付きのコンロではなく、シンプルなガスコンロの設置を提案するなど、代替案を提示することで交渉を進めましょう。

専門家の意見

弁護士や不動産管理士などの専門家に相談することで、より効果的な交渉戦略を立てることができます。 特に、老朽化物件特有の法律上の問題や、大家側の修繕義務に関する専門的な知識は、交渉を有利に進める上で大きな助けとなります。 専門家への相談費用はかかりますが、不当な負担を強いられるリスクを考えると、費用対効果は高いと言えるでしょう。

まとめ：具体的な行動ステップ

1. 情報収集：近隣の同等物件の家賃相場を調べ、妥当な家賃を把握します。
2. 証拠集め：給湯器やガスコンロの故障状況を写真や動画で記録します。
3. 交渉準備：家賃値上げ、共益費負担、設備購入に関する具体的な提案をまとめます。
4. 不動産会社との交渉：上記の交渉ポイントを踏まえ、冷静かつ明確に意思表示を行います。
5. 専門家への相談：交渉が難航する場合は、弁護士や不動産管理士に相談します。

交渉においては、感情的にならず、冷静に事実を伝え、具体的な提案を行うことが重要です。 強気に出ることも大切ですが、相手との良好な関係を維持することも考慮し、柔軟な対応も必要です。 最悪の場合、更新をしないという選択肢も視野に入れて、交渉に臨みましょう。

賃貸契約更新に関する注意点

賃貸契約更新時には、契約書をよく確認し、更新料や家賃の変更、修繕義務に関する事項などをしっかり理解しておきましょう。 不明な点があれば、不動産会社に確認し、納得のいくまで話し合うことが大切です。