賃貸店舗の退去と敷金返還：現状渡しとスケルトン返しの違い

賃貸物件の退去時には、敷金の返還が大きなポイントとなります。特に店舗物件の場合、内装や設備の状態によって返還額が大きく変動します。今回のケースでは、スケルトン状態で借りた物件を現状渡しするか、スケルトンに戻して返すかの2つの選択肢があります。それぞれの場合について、敷金返還について詳しく見ていきましょう。

現状渡しした場合の敷金返還

大家さんの許可を得て、同業者に現状渡しする場合、敷金の返還は契約内容と物件の状態によって大きく異なります。礼金0ヶ月、敷金7ヶ月という契約の場合、7ヶ月分の敷金が全額返還される保証はありません。

重要なのは、契約書に記載されている「原状回復義務」です。 これは、借主が退去時に物件を借り受けた時の状態に戻す義務を指します。スケルトン状態で借りた物件であっても、使用中に発生した損耗や汚れ、設備の故障などは、借主が負担する可能性があります。

現状渡しでは、「通常の使用による損耗」と「故意または過失による損傷」を明確に区別する必要があります。 例えば、経年劣化による壁のわずかな汚れや、使用頻度による床の傷などは、通常の使用による損耗とみなされ、敷金から差し引かれない可能性が高いです。しかし、大きな傷や汚れ、設備の故障などは、故意または過失による損傷とみなされ、敷金から差し引かれる可能性があります。

同業者に引き渡す場合でも、引き渡し後の状態が問題となる場合があります。例えば、引き渡した後に同業者が物件を破損した場合、元借主であるあなたに責任が及ぶ可能性もゼロではありません。契約書をよく確認し、責任範囲を明確にしておくことが重要です。

スケルトン返還した場合の敷金返還

スケルトン返還の場合、物件を借り受けた当初の状態に戻すため、返還される敷金は現状渡しよりも多くなる可能性が高いです。しかし、完全に元の状態に戻すことが困難な場合や、工事費用が発生する場合には、その費用が敷金から差し引かれる可能性があります。

スケルトン返還は、工事費用が発生するため、必ずしも現状渡しよりも有利とは限りません。 工事費用と敷金のバランスを考慮し、どちらの方法が経済的に有利かを判断する必要があります。

敷金返還交渉におけるポイント

敷金返還交渉をスムーズに進めるためには、以下の点を意識しましょう。

1. 契約書を丁寧に確認する

契約書には、原状回復義務に関する詳細な規定が記載されています。契約書をよく読み、敷金の返還に関する条項を理解しておきましょう。不明な点があれば、大家さんや不動産会社に確認することが重要です。

2. 物件の状態を写真や動画で記録する

退去前に、物件の状態を写真や動画で詳細に記録しておきましょう。特に、傷や汚れ、設備の故障などは、証拠として残しておくことが重要です。これにより、大家さんとの間でトラブルが発生した場合でも、客観的な証拠に基づいて交渉を進めることができます。

3. 交渉前に見積もりを取得する

現状回復に必要な費用を把握するために、複数の業者から見積もりを取得しておきましょう。これにより、大家さんとの交渉において、妥当な金額を提示することができます。

4. 丁寧なコミュニケーションを心がける

大家さんとの交渉は、丁寧なコミュニケーションを心がけることが重要です。感情的な言葉遣いは避け、冷静に事実を説明しましょう。必要に応じて、専門家（弁護士や不動産鑑定士など）に相談することも検討しましょう。

5. 書面での合意を必ず得る

交渉がまとまった際には、必ず書面で合意を取り交わしましょう。口約束だけでは、後々トラブルになる可能性があります。書面には、返還される敷金の金額、返還時期、その他合意事項を明確に記載しましょう。

専門家の視点：弁護士からのアドバイス

弁護士の視点から見ると、敷金返還問題は、契約書の内容と物件の状態を客観的に判断することが重要です。 契約書に具体的な原状回復に関する規定がない場合、裁判になった場合、裁判所は「通常損耗」の範囲を判断することになります。この判断は、物件の種類、築年数、使用状況などによって異なってきます。

そのため、契約書の内容を十分に理解し、必要に応じて専門家に相談することで、トラブルを回避し、正当な敷金返還を受けることができるでしょう。

まとめ：ベージュのインテリアと敷金返還

ベージュは、落ち着きと温かみのある色で、店舗インテリアにもよく使われます。今回のケースのように、店舗の退去を検討する際には、敷金返還について事前にしっかりとした知識を身につけておくことが重要です。契約書を丁寧に確認し、物件の状態を記録し、必要に応じて専門家に相談することで、スムーズな退去と敷金返還を実現しましょう。