Contents
賃貸審査とは？審査項目とポイント
賃貸審査は、不動産会社や大家さんが、入居希望者が家賃を滞納することなく、きちんと部屋を借りてくれるかどうかを判断する手続きです。審査内容は、大きく分けて以下の項目があります。
- 収入：安定した収入があるか、家賃を支払えるだけの能力があるかを確認します。源泉徴収票や給与明細、確定申告書などが提出を求められることが多いです。
- 勤続年数：現在の仕事にどれくらい長く勤めているかを確認します。長く勤めているほど、収入の安定性が評価されます。
- 信用情報：クレジットカードの利用状況や過去の借金返済状況などを信用情報機関（JICC、CIC、全国銀行個人信用情報センターなど）を通じて確認します。延滞や債務不履行があると、審査に不利に働く可能性があります。
- 過去の賃貸履歴：過去の賃貸物件での滞納やトラブルがないかを確認します。前居住者からの報告書や、過去の賃貸契約書などを提出する場合があります。
- 連帯保証人：家賃滞納などのリスクを軽減するため、連帯保証人を立てることが求められるケースが多いです。連帯保証人がいない場合は、保証会社への加入が必要となる場合があります。
あなたの場合は、家賃滞納歴と任意整理中という点が大きな懸念材料となります。
家賃滞納と任意整理の影響
3年前から家賃を1ヶ月遅れで支払っていること、そして任意整理中であることは、賃貸審査において大きなマイナス要素となります。不動産会社や大家さんは、過去の滞納履歴から、将来も家賃を滞納する可能性があると判断する可能性が高いです。任意整理も、債務整理の一種であり、信用情報に記録が残ります。これにより、審査に通らない可能性が高まります。
しかし、業者の方が「ほとんど影響しない」と言っているのは、いくつかの可能性が考えられます。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
* 審査基準が緩い物件：敷金・礼金なしの物件は、大家さんがリスクを負うため、審査基準が厳しく設定されていることが多いです。しかし、中には審査基準が比較的緩い物件も存在します。
* 保証会社への加入：保証会社は、家賃滞納が発生した場合に代わりに家賃を支払う役割を担います。保証会社に加入することで、大家さんのリスクを軽減し、審査に通る可能性が高まります。
* 事情説明：正直に事情を説明し、今後の家賃支払いの確約をすることで、審査に有利に働く可能性があります。
360万円の年収で12万円の家賃は可能か？
年収360万円で家賃12万円は、一般的な家賃負担率（年収の25％程度）を考えると、やや高いと言えます。家賃負担率を下げるためには、家賃の安い物件を探すか、生活費を見直す必要があります。
具体的なアドバイス
あなたの状況で部屋を借りるためには、以下の点を考慮する必要があります。
1. 徹底的な情報収集
敷金・礼金なしで、審査基準が比較的緩い物件を探しましょう。インターネットの不動産サイトだけでなく、地元の不動産会社にも相談してみることをお勧めします。
2. 保証会社への加入
保証会社への加入は必須と考えてください。保証会社に加入することで、家賃滞納のリスクを軽減し、審査に通る可能性が大幅に高まります。保証会社の費用は、自分で負担する必要があります。
3. 誠実な説明
不動産会社や大家さんに対して、家賃滞納歴と任意整理中の状況を正直に説明しましょう。過去の失敗を認め、今後の家賃支払いの確約をすることが重要です。改善策として、家計簿を提示し、家賃支払いの計画性を示すことも効果的です。
4. 家賃の値下げ交渉
家賃が12万円だと負担が大きい場合は、家賃の値下げ交渉を試みるのも良いでしょう。大家さんの事情によっては、交渉に応じてくれる可能性もあります。
5. 収入証明書の準備
源泉徴収票、給与明細、確定申告書など、収入を証明する書類をきちんと準備しておきましょう。
専門家の視点
弁護士や司法書士に相談することも有効です。彼らは、あなたの状況を的確に判断し、賃貸契約を結ぶための適切なアドバイスをしてくれるでしょう。特に、任意整理中の状況をどのように説明すれば審査に有利に働くかについて、専門家の意見を聞くことは非常に重要です。
まとめ
家賃滞納歴と任意整理中という状況は、賃貸審査において大きなハンデとなりますが、不可能ではありません。誠実な対応と、適切な準備、そして専門家のアドバイスを組み合わせることで、希望の部屋を借りることができる可能性があります。諦めずに、積極的に行動しましょう。
