賃貸審査の厳しさ：フリーランスは不利？

フリーランスの方にとって、賃貸物件の審査が厳しいと感じられるのは事実です。会社員と比べて、収入の安定性や継続性が証明しにくい点が大きな理由です。会社員であれば、源泉徴収票や給与明細で収入が明確に証明できますが、フリーランスは収入が変動しやすく、その証明に苦労することがあります。そのため、審査担当者はリスクを高く評価し、審査に通りにくいと感じるケースが多いのです。

しかし、収入や貯金が十分にあっても審査に通らないのは、収入の安定性だけが問題ではありません。他にもいくつかの要因が考えられます。

賃貸審査で重視されるポイント

賃貸審査では、収入以外にも以下の点が重視されます。

• 信用情報：過去にクレジットカードの延滞や債務不履行がないか確認されます。信用情報機関（JICC、CICなど）に登録されている情報が審査に大きく影響します。
• 職歴：フリーランスの場合、職歴の証明が難しい場合があります。業務委託契約書や納品実績などを提示することで、安定した仕事ぶりをアピールする必要があります。
• 保証人：保証人がいる場合は審査が通りやすくなります。親族や信頼できる友人などを保証人として立てることができれば、審査通過の可能性が高まります。
• 連帯保証人：保証人がいない場合、連帯保証人を立てることを求められるケースがあります。連帯保証人は、借主が家賃を滞納した場合に代わりに支払う責任を負います。
• 物件の条件：家賃が高すぎる物件や、築年数の古い物件は審査が厳しくなる傾向があります。家賃は収入の3分の1程度に抑えるのが理想的です。
• 過去の賃貸履歴：過去の賃貸物件での滞納履歴がないか確認されます。過去に滞納があった場合は、審査に不利に働く可能性があります。

芸能人が高級マンションに住む方法

では、芸能人はどのように高級マンションに住んでいるのでしょうか？ 彼らは一般の人とは異なる方法で賃貸契約を結んでいる可能性があります。

芸能人の賃貸契約の特徴

• 高額な家賃：芸能人の多くは、高額な家賃を支払うことができます。収入が安定しているため、審査基準をクリアしやすい傾向があります。
• 保証会社：多くの場合、保証会社を利用しています。保証会社は、家賃の滞納リスクを軽減してくれるため、大家さんの審査が通りやすくなります。
• 不動産会社との良好な関係：芸能事務所を通じて、不動産会社と良好な関係を築いているケースが多いです。特別な条件で賃貸契約を結べる可能性があります。
• 短期契約：短期契約を結ぶことで、審査基準が緩和される場合があります。ただし、短期契約の場合は、更新時に再度審査を受ける必要が出てきます。
• 購入：芸能人の中には、マンションを購入している人もいます。購入すれば、賃貸契約のような審査を受ける必要がありません。

フリーランスが賃貸審査を通過するための対策

フリーランスが賃貸審査を通過するためには、いくつかの対策が必要です。

• 収入を証明する書類を準備する：確定申告書、取引明細書、銀行の取引明細書など、収入を証明できる書類を準備しましょう。可能な限り、過去1～2年の収入を証明できる資料を用意することが重要です。 複数の収入源がある場合は、それも明確に示しましょう。
• 信用情報を良好に保つ：クレジットカードの利用状況やローンの返済状況を常にチェックし、延滞がないように注意しましょう。信用情報機関に問い合わせて、自分の信用情報を確認することもできます。
• 保証人を立てる：親族や信頼できる友人などに保証人を依頼しましょう。保証人がいることで、審査通過の可能性が大幅に高まります。
• 連帯保証会社を利用する：保証人がいない場合は、連帯保証会社を利用しましょう。連帯保証会社は、家賃の滞納リスクを軽減してくれるサービスを提供しています。費用はかかりますが、審査通過の可能性を高める効果があります。
• 物件選び：家賃が高すぎない物件を選びましょう。収入の3分の1程度の家賃の物件を選ぶのが目安です。また、築年数の新しい物件を選ぶことで、審査が通りやすくなる可能性があります。
• 不動産会社との丁寧なコミュニケーション：不動産会社に自分の状況を丁寧に説明し、理解を得ることが重要です。フリーランスであることを隠さず、正直に説明しましょう。過去の仕事内容や今後の仕事計画などを具体的に説明することで、収入の安定性をアピールできます。

専門家からのアドバイス

不動産会社に勤務する経験豊富な担当者によると、「フリーランスの方の審査は、収入の安定性と継続性を証明できるかが鍵になります。確定申告書だけでなく、継続的な取引があることを示す資料、例えば、クライアントからの契約書や請求書などを提出することで、審査員の信頼度を高めることができます。」とのことです。

まとめ

フリーランスにとって賃貸審査は確かに厳しいですが、適切な準備と対応によって、審査に通る可能性は高まります。収入を証明する書類を準備し、信用情報を良好に保ち、必要に応じて保証人や保証会社を利用することで、希望する物件に住むことができるでしょう。 諦めずに、積極的に不動産会社とコミュニケーションを取り、自分に合った物件を見つけてください。