賃貸審査落ちの４つの原因と改善策

賃貸審査に落ちてしまうと、ショックですよね。原因が分からず、次の部屋探しにも不安を感じるのは当然です。ご質問いただいた４つの可能性について、一つずつ詳しく見ていきましょう。そして、次回の審査突破のための具体的な対策を提案します。

① 1Kの部屋なのに彼氏と部屋を見に行って、一緒に住むのがバレバレだった

これは大きなマイナス要因です。多くの賃貸物件では、契約者以外の人と同居することは禁止されているか、事前に届け出が必要なケースが多いです。特に、1Kという狭い間取りでは、同居が容易に想像できるため、審査担当者は懸念を抱いた可能性が高いです。

• 対策：部屋探しは、契約者本人だけで行いましょう。彼氏と一緒に行く場合は、あくまで見学という体裁を保ち、同居の意思を明確に示さないように注意が必要です。物件選びも、広めの1LDKや2DKなど、同居が想定できる間取りを選ぶことを検討しましょう。
• 補足：もし同居を希望する場合は、事前に不動産会社に相談し、同居可能な物件を紹介してもらうのが賢明です。最初から正直に伝えることで、審査に有利に働く可能性もあります。

② 収入＝契約社員なのに家賃55,000円の部屋なので支払い能力がないと思われた

契約社員で家賃55,000円は、収入と家賃のバランスから見て、支払い能力に不安を感じられた可能性があります。審査では、家賃の支払いが滞るリスクを評価するため、収入と支出のバランス、安定性などが重要視されます。

• 対策：家賃を下げるか、収入を証明する資料をしっかり準備しましょう。家賃は収入の3分の1程度が目安と言われています。収入証明書、源泉徴収票、確定申告書などを用意し、安定した収入があることを明確に示すことが大切です。また、貯蓄額をアピールすることも有効です。預金残高証明書などを提出することで、支払い能力の高さを示せます。
• 補足：契約社員であっても、勤続年数や会社の安定性によって評価は変わります。勤続年数が長い、業績の良い会社に勤めているなど、安定性を示せる資料があれば積極的に提出しましょう。保証人を立てることも有効な手段です。

③ 親に電話をしたときに親があやふやな返事（知らなかったけど保証人になってもかまいません）をした

保証人の承諾は、審査において非常に重要です。親の返答があやふやだったことは、保証人としての責任感や支払い能力に疑問を持たれた可能性があります。

• 対策：保証人になってもらう前に、親にきちんと説明し、承諾を得ておきましょう。保証人になってもらう意思があることを、明確に確認しておくことが重要です。親に保証人になってもらう場合は、保証人同意書を事前に準備し、署名・捺印をもらっておくことが必要です。また、親の収入や職業などの情報も必要となる場合があります。
• 補足：保証人になってもらうのが難しい場合は、家賃保証会社を利用するのも一つの方法です。家賃保証会社は、家賃の支払いを保証してくれる会社なので、審査が通りやすくなります。ただし、保証料が発生するので、費用を考慮する必要があります。

④ その他

上記以外にも、いくつか考えられる可能性があります。

• 信用情報：過去にクレジットカードの支払いを滞納したり、ローンの返済が遅れたりしたことがあると、信用情報に悪影響を与え、審査に不利に働く可能性があります。信用情報機関（JICC、CICなど）に照会が行われます。
• 物件の条件：ペット可物件を希望するなど、特殊な条件を指定すると、審査が厳しくなる可能性があります。また、敷金・礼金などの条件も影響する可能性があります。
• 不動産会社との関係性：不動産会社とのコミュニケーションがうまくいっていない場合、審査に影響する可能性があります。丁寧な対応を心がけましょう。

次回の部屋探しに向けて

賃貸審査に合格するには、収入の安定性、支払い能力、信用情報の3点が重要です。これらの点をクリアするために、以下の点を意識しましょう。

具体的な対策

* 収入証明書などの準備：収入を証明する書類を事前に準備しておきましょう。
* 家賃相場を把握：自分の収入に見合った家賃の物件を選びましょう。
* 保証人の確保：保証人になってもらう場合は、事前に承諾を得て、必要な書類を準備しましょう。家賃保証会社も検討しましょう。
* 信用情報の確認：自分の信用情報に問題がないか確認しましょう。
* 不動産会社との良好な関係：不動産会社と積極的にコミュニケーションを取り、信頼関係を築きましょう。
* 物件選びの戦略：条件を絞りすぎず、複数の物件を検討しましょう。

専門家の意見

不動産会社に相談することも有効です。経験豊富な不動産会社は、審査に通るためのアドバイスをしてくれます。また、審査に落ちた理由を具体的に教えてくれる可能性もあります。

まとめ

賃貸審査に落ちることは、決して珍しいことではありません。原因を分析し、適切な対策を講じることで、次回の部屋探しは必ず成功するはずです。諦めずに、前向きに取り組んでいきましょう。