賃貸審査が遅い！落ちる可能性と物件の状況について徹底解説

賃貸の審査結果がなかなかきません。更に、申し込みした物件がまだ入居者を募集しています。宜しくお願いします。 10/20（日）に、彼と同棲するために新築賃貸アパートに申し込みしました。保証会社（リクルート）必須との事で、連絡を待っていますがなかなか来ません… ちなみに不動産屋は友人が務めているところで「新築で早く入居してほしいみたいな感じだったから、連絡があまり遅くなる事もないはず」と言っていたのですが。他の質問を見ていると、大体1週間以内に返事はくるそうですね。もう少し待つつもりでおりますがとても不安です。彼が契約者ですが、家賃が収入の1/3というのはギリギリ満たしている、くらいです。勤続3年目、社員150名くらいの会社です。それを踏まえて知りたいのが… 1．あくまで一般論で結構ですが、時間がかかっているという=落ちる可能性、通る可能性どちらが高いですか？（なんとも言えない、というのは承知していますが、回答者様の感覚でお聞きしたいです） 2．申し込みをした物件は、まだ賃貸サイトに掲載されていました。しかも私が見た時は「礼金1ヶ月」だったにもかかわらず昨日見てみると「礼金不要」となっており、情報更新日も昨日でした… ちなみに同じアパートで似た環境の部屋（ワンランク上の間取りで5000円位高かった）があったのですが、それの情報はもう消えていました。これはどういう事でしょうか…おとり物件にしているのか、私たちを落とす準備をしているのか。私たちが審査に通らない可能性が高いから、まだ募集し続けているのか？ちなみに借金は二人とも100％ありません。お互いずっと実家暮らしで家賃滞納もありません。彼のお父様は定年退職していますが持ち家で住宅ローンも完済済。年金＋アルバイトで収入があります。同居人の欄には婚約者として私の名前を書きました。（後に、同棲をいやがる大家さんもいると知ったのですが…部屋は二人入居可で、1LDKです）入居はできるだけ遅い方がよい（元々12月で考えていたので）という事は友人から管理会社に伝えてもらいましたがそれがネックになるようなら、指定された日にちで検討するという事も友人には伝えています。はじめて家を出るもので、審査結果が遅いことを大変不安に思っています。賃貸に精通している方、何かご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。補足ご回答ありがとうございます。管理会社の先に大家さんがいるタイプのようで、管理会社は大手です。内見もしてきたので物件が存在している事は間違いありません(´・ω・`)

Contents

1 賃貸審査が遅い理由と、落ちる可能性、通る可能性
2 物件情報が変更された理由
- 2.1 考えられる理由
- 2.2 おとり物件の可能性は低い
3 具体的なアドバイス
4 専門家の視点
5 まとめ

賃貸審査が遅い理由と、落ちる可能性、通る可能性

賃貸物件の審査に時間がかかっているとのこと、非常に不安ですよね。まず、審査が遅い＝落ちる可能性が高い、とは必ずしも言えません。状況によって大きく異なります。

審査が遅れる原因

審査が遅れる原因はいくつか考えられます。

管理会社や大家さんの対応の遅れ： 管理会社が複数件の審査を同時に行っていたり、担当者の不在、書類の紛失など、様々な要因で遅延が起こる可能性があります。特に、大家さんが個人の場合、対応に時間がかかるケースがあります。
審査項目の複雑さ： 収入や信用情報だけでなく、連帯保証人の状況、過去の賃貸履歴、ペットの有無など、審査項目は多岐に渡ります。これらの情報を集めるのに時間がかかる場合があります。
入居希望者の多さ： 人気物件の場合、多くの応募があり、審査に時間がかかることがあります。特に新築物件は人気が高いため、審査に時間がかかるのは珍しくありません。
書類の不備： 提出書類に不備があると、修正を求められたり、再提出を求められたりする可能性があり、審査が遅れる原因となります。提出書類は正確に記入し、必要な書類が全て揃っているか確認しましょう。

落ちる可能性と通る可能性

ご質問のケースでは、家賃が収入の1/3ギリギリ、勤続年数3年目という点は、審査においてやや不利な要素と言えるかもしれません。しかし、借金がなく、安定した職に就いており、親御さんの経済状況も安定している点は大きなプラス要素です。

落ちる可能性： 家賃負担率ギリギリがネックになる可能性はあります。また、同棲を嫌がる大家さんもいるため、その点も審査に影響する可能性があります。

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通る可能性： 借金がなく、安定した収入と親御さんの経済状況、そして保証会社を利用している点は、審査に通る可能性を高める要素です。

結論として、どちらの可能性も否定できません。しかし、現状の情報だけでは、落ちる可能性と通る可能性は五分五分と判断するのが妥当でしょう。

物件情報が変更された理由

物件情報が「礼金1ヶ月」から「礼金不要」に変更され、類似物件の情報が削除されていることについて、いくつか考えられる理由を説明します。

考えられる理由

競争戦略： 空室を埋めるために、より魅力的な条件に変更した可能性があります。「礼金不要」にすることで、他の物件との競争力を高め、入居者を獲得しようとしていると考えられます。
市場状況の反映： 賃貸市場の状況を分析し、需要と供給のバランスを考慮して条件を変更した可能性があります。例えば、近隣物件の空室状況や、類似物件の賃料などを考慮して、価格や礼金などの条件を見直している可能性があります。
審査状況の反映： これは可能性としては低いですが、あなたの申し込みを不承認にする前に、より条件の良い入居者を探している可能性も考えられます。しかし、これは憶測の域を出ません。
単純なミス： ウェブサイトの更新ミスや、担当者の入力ミスによって、情報が間違って掲載されている可能性もあります。

おとり物件の可能性は低い

おとり物件とは、実際には存在しない物件を掲載して、顧客を呼び込むための策略です。しかし、内見済みとのことですので、おとり物件の可能性は非常に低いです。

具体的なアドバイス

審査結果が遅いことに不安を感じるのは当然です。以下に、具体的なアドバイスをまとめました。

不動産会社に問い合わせる： まだ連絡がない場合は、不動産会社に直接問い合わせてみましょう。審査の進捗状況を確認し、遅れている理由を尋ねてください。具体的な回答が得られない場合は、再度問い合わせることを検討しましょう。
管理会社に問い合わせる： 不動産会社を通じて、管理会社に直接問い合わせるのも有効です。管理会社は審査の最終決定権者ではない場合が多いですが、進捗状況の確認や、審査に影響する可能性のある情報（例えば、入居希望日の変更など）を伝えることができます。
他の物件も検討する： 審査結果が遅れている間も、他の物件を探しておくのも良いでしょう。気に入った物件が見つかった場合は、そちらに申し込みをすることも検討してください。
親御さんの経済状況を明確に伝える： 審査の際に、親御さんの経済状況を明確に伝えることで、審査にプラスに働く可能性があります。例えば、親御さんの年金収入や資産状況などを書類で提示することで、安定した経済基盤をアピールできます。
入居希望日を柔軟に検討する： 入居希望日を柔軟に検討することで、審査がスムーズに進む可能性があります。空室状況によっては、希望日に沿えない場合もありますので、ある程度の融通性を持ちましょう。

専門家の視点

賃貸仲介業に携わる専門家として、以下のようなアドバイスをいたします。

審査が遅いからといって、必ずしも不承認になるとは限りません。しかし、不安な気持ちは理解できます。まずは、不動産会社や管理会社に積極的に連絡を取り、状況を確認することが重要です。また、審査に影響する可能性のある情報を明確に伝えることで、審査をスムーズに進めることができます。

まとめ

賃貸審査は、様々な要因によって時間がかかることがあります。焦らず、冷静に対応することが大切です。不動産会社や管理会社とのコミュニケーションを密にすることで、不安を解消し、スムーズな賃貸契約へと繋げられる可能性が高まります。