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賃貸契約のキャンセルと手付金について
賃貸契約のキャンセルは、契約締結前であれば原則として可能です。しかし、契約書に署名捺印し、エイブルに提出する前にキャンセルを申し出るのが重要です。現在、契約書に署名捺印済みですが、エイブルに提出していない状態であれば、キャンセルできる可能性は高いと言えます。ただし、手付金5000円の返還については、状況によって異なります。
契約キャンセル可能性と手付金の返還
契約書に署名捺印したものの、まだエイブルに提出していない段階であれば、契約は「成立」していません。そのため、キャンセルは比較的容易です。しかし、手付金は、契約成立前に支払ったものであれば、原則として返還される可能性が高いです。ただし、契約書に「手付金は、契約不成立の場合でも返還しない」旨の特約が記載されている場合は、返還されない可能性があります。
エイブルの担当者と話し合い、キャンセル理由を丁寧に説明し、手付金の返還を依頼しましょう。担当者の対応によっては、全額返還されない可能性も考慮する必要があります。
キャンセル時の損害賠償請求の可能性
契約をキャンセルする場合、エイブル側から損害賠償を請求される可能性は低いと言えます。契約が成立していないため、特別な損害が発生しているとは考えにくいからです。ただし、契約書に特別な条項が記載されている場合は、状況が変わる可能性があります。
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室内清掃費に関するトラブルと回避策
「退去時の室内清掃費は借主負担とする」という特約は、トラブルの原因になりやすい項目です。具体的な金額が提示されていない点も不安材料です。
トラブル事例と専門家の意見
実際、エイブルに限らず、多くの不動産会社で退去時の清掃費用を巡るトラブルが発生しています。清掃費用が高額に設定されていたり、本来借主負担ではない部分まで請求されたりするケースが報告されています。
不動産問題に詳しい弁護士の意見を参考にすると、契約書に清掃費用の具体的な金額や基準が明記されていない場合、高額な請求に対して異議を申し立てることができます。また、通常の使用による汚れであれば、借主の負担は限定的であるとされています。
具体的な金額の確認と特約削除交渉
担当者との交渉では、以下の点を明確に伝えましょう。
* 具体的な清掃費用の内訳と根拠を提示するよう求める
* 「退去時の室内清掃費は借主負担とする」という特約の削除を交渉する
* 清掃基準を明確に示した書面を作成してもらう
交渉が難航する場合は、消費者センターや弁護士に相談することを検討しましょう。
契約書の内容を丁寧に確認
契約書には、以下の点に注意して確認しましょう。
* 清掃費用に関する記述：金額、基準、範囲などが明確に記載されているか。
* 損害賠償に関する記述：どのような場合に、いくら請求されるのか。
* 解約に関する記述：解約条件、違約金などが明確に記載されているか。
エイブルでの賃貸経験者の声
エイブルで賃貸経験のある方からの情報収集も重要です。インターネット上の口コミサイトや掲示板などを参考に、トラブル事例や対応について調べましょう。ただし、個人の経験に基づく情報なので、必ずしも全てが正しいとは限りません。複数の情報源から情報を集め、総合的に判断することが大切です。
まとめ：不安なまま契約しないための行動
賃貸契約は、大きなお金が動く重要な契約です。不安なまま契約を進めることは避けましょう。担当者との交渉、契約書の内容確認、専門家への相談など、あらゆる手段を駆使して、安心して暮らせる住まいを選びましょう。
契約前に不安な点を解消することは、後々のトラブルを防ぐために非常に重要です。
