賃貸契約後の部屋変更：騒音トラブルと解決策

妹が２階の部屋のアパートの契約をして１月１５日に入居が決まりました。そして部屋の中に下見に言ったら下の住人が「うるさい」と怒鳴ってきました。直接ではなく下から聞こえたそうです。挨拶をかねて１階の人にたずねたらでてくれなかったそうです。そこは角部屋で両角の１，２階以外はまだ部屋が空いてるそうです。妹は妊婦なのでこれからずっとアパートにいるつもりです。子供が産まれたらますますうるさくなる可能性があるため下の住人に怯えています。不動産屋に荷物が入っていないため部屋を代えてくれないかといったところ「なにかあってからでないと代えれない。もしくは今の部屋を解約して新しく契約してくれ」と言われたそうです。しかし、何かあってからでは遅いですし、解約して新しく契約すると敷金など取られる可能性があります。今はまだ荷物も運んでいなく入居日は来週に延ばしてもらったそうです。どうすれば部屋を代えてくれますか？何か法的なことで代えるとかできないでしょうか？よろしくお願いします。

Contents

1 賃貸契約後の部屋変更に関する問題点
2 騒音トラブルと部屋変更の可能性：法的観点と実践的解決策
3 騒音トラブルを予防するためのインテリア選び
- 3.1 防音効果の高いインテリア
- 3.2 具体的なインテリア例
4 まとめ

賃貸契約後の部屋変更に関する問題点

妹さんのケースは、賃貸契約締結後、入居前に騒音トラブルに関する懸念が生じ、部屋の変更を希望しているにも関わらず、不動産会社が柔軟に対応してくれないという問題です。これは、入居者と不動産会社、そして近隣住民との間のコミュニケーション不足と、契約条項の解釈の食い違いが原因と考えられます。特に、妊婦さんである妹さんの状況を考慮すると、早急な解決が求められます。

騒音トラブルと部屋変更の可能性：法的観点と実践的解決策

まず、重要なのは「何かあってからでは遅い」という点です。騒音トラブルは、実際に苦情が殺到してから対応するよりも、事前に予防することが重要です。既に下の住人から苦情が出ている状況では、将来的なトラブル発生はほぼ確実視できます。

法的観点からの検討

残念ながら、契約後に一方的に部屋を変更できる法的根拠は、通常ありません。不動産会社が「何かあってからでないと代えれない」という発言は、法的根拠に基づいたものではなく、あくまで会社の判断に基づいたものです。しかし、契約書に特段の条項がない限り、一方的に解約を迫られることは不当です。

ただし、以下の点に着目することで、交渉の余地は生まれます。

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* **契約書の確認:** 契約書に、騒音問題に関する条項や、部屋変更に関する規定がないか確認しましょう。もし、騒音問題に関する規定があれば、それを根拠に交渉できます。
* **民法上の瑕疵担保責任:** 建物の構造上の欠陥や、事前に告知されていない重大な欠陥（この場合は、近隣住民とのトラブルリスク）があれば、民法上の瑕疵担保責任を主張できる可能性があります。ただし、この主張は、騒音トラブルが建物の構造上の問題に起因することが証明できる場合に限られます。
* **契約解除:** 不動産会社が全く交渉に応じない場合、契約解除を検討する必要が出てきます。ただし、この場合、解約に伴う違約金が発生する可能性があります。

実践的な解決策

法的措置に訴える前に、以下の実践的な解決策を試みるべきです。

1. 不動産会社との丁寧な交渉

* **妹さんの状況を説明:** 妊娠中であること、将来的な騒音問題への懸念を丁寧に説明しましょう。感情的にならず、冷静に事実を伝え、理解を求めることが重要です。
* **代替案の提示:** 空いている部屋への変更を希望する旨を伝え、もしそれが難しい場合は、他の代替案（例えば、防音対策の費用負担など）を提示しましょう。
* **書面でのやり取り:** 口頭での約束は曖昧になりがちです。交渉の内容は必ず書面で残しましょう。メールや手紙でやり取りすることで、証拠を残すことができます。
* **複数回交渉:** 一度の交渉で解決しない場合もあるため、粘り強く交渉を続けることが重要です。

2. 下の住人とのコミュニケーション

* **直接謝罪と説明:** 下の住人に直接謝罪し、妊娠中であること、騒音対策に最大限配慮することを説明しましょう。具体的な対策（例：防音マットの使用、生活時間の調整など）を提示することで、不安を解消できます。
* **近隣への配慮:** 挨拶だけでなく、引っ越し後も近隣住民への配慮を心がけることが重要です。定期的な挨拶や、生活音への配慮を継続することで、良好な関係を築くことができます。

3. 専門家への相談

交渉が難航する場合は、弁護士や不動産会社に相談することを検討しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、より効果的な解決策が見つかる可能性があります。特に、弁護士に相談することで、法的根拠に基づいた交渉が可能になります。

騒音トラブルを予防するためのインテリア選び

騒音トラブルを予防するためには、インテリア選びも重要です。特に、床材やカーテンなどの選択は、騒音対策に大きく影響します。

防音効果の高いインテリア

* **床材:** 防音効果の高いカーペットや絨毯を選ぶことで、足音などの騒音を軽減できます。特に、厚みのあるカーペットは効果的です。
* **カーテン:** 厚手のカーテンは、外部からの騒音だけでなく、室内からの騒音の漏れを防ぐ効果があります。遮音性の高いカーテンを選ぶことが重要です。
* **家具:** 家具の配置にも工夫が必要です。例えば、壁に直接物を置かないことで、振動による騒音を軽減できます。

具体的なインテリア例

* **カーペット:** ウール素材や、防音機能付きのカーペットは、騒音軽減に効果的です。
* **カーテン:** 遮光カーテンや、多層構造のカーテンは、遮音性が高いです。
* **家具:** 脚付きの家具は、床への振動を軽減する効果があります。

まとめ

賃貸契約後の部屋変更は、容易ではありませんが、適切な対応をすることで、解決の可能性はあります。まずは、不動産会社との丁寧な交渉、そして下の住人とのコミュニケーションを図ることが重要です。それでも解決しない場合は、専門家への相談を検討しましょう。また、今後の騒音トラブルを予防するためにも、防音効果の高いインテリアを選ぶことをおすすめします。