賃貸契約後の部屋変更は可能？

賃貸契約を済ませ、入金も完了しているにも関わらず、希望していた角部屋が空いているのを見つけてしまった…そんな状況は、非常に残念で、悔しい気持ちになりますよね。 しかし、ご安心ください。入居前であれば、部屋の変更交渉は可能です。ただし、成功するかどうかは、いくつかの要素と、あなたの交渉次第です。この記事では、賃貸契約後の部屋変更について、成功するための具体的なステップを解説します。

部屋変更交渉の前に確認すべきこと

まず、交渉の前に以下の点を必ず確認しましょう。

• 募集サイトの情報が正確か？：掲載されている情報が最新のものであるか、不動産会社に直接確認しましょう。古い情報や誤掲載の可能性もあります。
• 空室状況の再確認：不動産会社に電話で、角部屋の空室状況を改めて確認します。「ホームページで空室を確認しましたが、事実でしょうか？」と、具体的に質問しましょう。
• 契約内容の確認：契約書に部屋の変更に関する条項がないか確認しましょう。 多くの場合、特段の条項がない限り、交渉は可能です。
• 変更に伴う費用：部屋の広さや設備の違いによって、家賃や敷金礼金、更新料などが変わる可能性があります。その点も事前に確認しておきましょう。

部屋変更交渉の成功ポイント

交渉は、冷静かつ誠実に、そして具体的な理由を伝えることが重要です。

1. 早期に連絡を取り、状況を説明する

空室を確認したら、すぐに不動産会社に連絡を取りましょう。 「ホームページで角部屋の空室を確認しました。契約時に希望していた部屋なので、変更の可能性についてご相談させていただけないでしょうか？」と、丁寧に伝えましょう。

2. 変更を希望する理由を明確に伝える

「角部屋の方が日当たりが良い」「静かで落ち着ける環境を希望する」など、具体的な理由を伝えましょう。感情的な言葉ではなく、論理的に説明することで、不動産会社も理解を示しやすくなります。

3. 交渉の余地を残す

「どうしても角部屋が良い」と強硬な態度を取るのではなく、「もし可能であれば角部屋に変更したい」というように、交渉の余地を残すことが大切です。 不動産会社側も、スムーズに事が運ぶ方が好ましいと考えているため、柔軟な対応が重要です。

4. 具体的な提案をする

例えば、「家賃が多少高くなっても構いません」といった具体的な提案をすることで、不動産会社も前向きに検討してくれる可能性が高まります。

5. 書面での確認

交渉がまとまったら、必ず書面で確認を取りましょう。 口頭での約束は、後々トラブルの原因となる可能性があります。 変更後の契約内容、家賃、敷金礼金、入居日などを明確に記載してもらいましょう。

専門家の視点：不動産会社側の事情

不動産会社は、空室を埋めることが最優先事項です。 契約済み物件の変更は、事務処理の手間が増えるため、必ずしも歓迎されるわけではありません。しかし、空室状況や時期によっては、変更に応じてくれる可能性は十分にあります。特に、入居開始まで時間がある場合は、交渉が成功しやすい傾向があります。

具体的な事例

Aさんは、当初2DKの部屋を契約しましたが、募集サイトで同じマンションの角部屋(2LDK)が空いていることを発見。すぐに不動産会社に連絡し、角部屋への変更を希望しました。Aさんは、日当たりと静かさの良さを理由に、家賃の差額を支払う意思を伝えました。結果、不動産会社はAさんの誠実な対応と具体的な提案を評価し、部屋の変更を承諾しました。

まとめ：諦めずに交渉してみよう

賃貸契約後の部屋変更は、必ずしも不可能ではありません。 冷静に状況を判断し、誠実な態度で交渉することで、希望する部屋への変更が実現する可能性があります。 この記事で紹介したポイントを参考に、諦めずに交渉してみてください。