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現状分析：審査通過のハードル
友人の状況は、賃貸契約審査において非常に厳しい状況と言えます。いくつか大きな問題点があります。
* **雇用関係の不安定さ：** 雇用関係が明確でなく、収入証明書・雇用証明書が取得できない点は大きなマイナスです。たとえ月20万円の収入があっても、継続性や安定性が保証できないため、不動産会社はリスクを感じます。
* **信用情報の問題：** 7年前からの消費者金融の滞納と、過去の賃貸家賃滞納は、信用情報に深刻な傷をつけています。これらの情報は、信用情報機関に記録されており、審査で必ず確認されます。時効が成立しているかどうかも重要です。時効が成立していなければ、返済を求められる可能性があります。
* **保証人の状況：** 連帯保証人の母親の収入は15万円で転職したばかりとあり、安定性も低いと判断される可能性があります。年齢も考慮すると、保証人としての信頼度も低いと判断される可能性が高いです。
* **貯蓄額の少なさ：** 20万円の貯蓄は、初期費用（敷金・礼金・仲介手数料など）を考えると心もとない金額です。
審査通過の可能性を高めるための戦略
厳しい状況ではありますが、諦める前にできることを試みましょう。以下に具体的な対策を提案します。
1. 収入と雇用関係の明確化
* 友人の会社からの雇用証明書の取得：これは必須です。雇用形態、給与明細、雇用期間などを明確に記載した証明書を発行してもらいましょう。
* 確定申告の実施： 過去の確定申告をしていなかったとのことですが、すぐにでも税理士に相談し、過去数年の確定申告を行いましょう。これにより、収入を証明する書類が得られます。
* 収入を証明する代替書類の提出：給与明細、銀行の取引明細書、源泉徴収票などを提出することで、収入を裏付けることができます。
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2. 信用情報の問題への対応
* 信用情報機関への照会： 自分の信用情報がどのようになっているかを確認しましょう。CIC、JICC、全国銀行個人信用情報センターなど、主要な信用情報機関に照会することで、具体的な情報を知ることができます。
* 時効の確認： 消費者金融の滞納について、時効が成立しているかどうかを弁護士などに相談し、確認しましょう。時効が成立していれば、債権回収は不可能になります。
* 債権者との交渉： 時効が成立していない場合、債権者と交渉し、分割払いなどの解決策を探ることも可能です。
3. 保証人に関する対策
* 連帯保証人の追加： 母親以外にも、収入が安定している連帯保証人を探すことができれば、審査通過の可能性が高まります。
* 保証会社への相談： 信用情報に問題がある場合、保証会社によっては審査が通らないケースがあります。複数の保証会社に相談し、条件の良いところを選びましょう。
* 保証会社の種類： 信託系の保証会社は、一般的に審査が緩いとされていますが、全ての金融事故がバレないわけではありません。情報共有されている可能性も考慮する必要があります。
4. その他の対策
* 貯蓄の増加： 初期費用を賄えるだけの貯蓄を増やす努力をしましょう。
* 物件の選定： 高額な物件ではなく、家賃が比較的安価で、敷金・礼金などの初期費用が低い物件を選ぶことで、審査通過の可能性を高めることができます。
* 不動産会社への相談： 状況を正直に不動産会社に説明し、相談してみましょう。状況によっては、柔軟に対応してくれる不動産会社もあるかもしれません。
専門家の意見：弁護士・司法書士の活用
信用情報の問題や債権者との交渉は、専門家の助けを借りることを強くお勧めします。弁護士や司法書士に相談することで、適切なアドバイスやサポートを受けることができます。
まとめ
友人の状況は厳しいですが、諦める必要はありません。上記で示した対策を一つずつ実行することで、賃貸契約審査通過の可能性を高めることができます。焦らず、一つずつ確実に進めていきましょう。専門家の力を借りながら、積極的に行動することで、希望の部屋を借りることができる可能性があります。
