不動産に詳しい方に質問です。同僚と二人、今月で仕事をやめて上京することになりました。部屋をシェアーしながら、仕事を探す予定です。ただ、賃貸契約をする時点では私は無職なので、私の父が契約者になる可能性が高く、兄が連帯保証人になると思われます。父も兄も年収がそれぞれ200万程なんですが、審査は通るでしょうか？（父と兄と専業主婦の母の３人暮らしです）
Contents
賃貸契約審査のポイント：年収だけじゃない！重要な要素
上京して新しい生活を始める、それはとてもワクワクする計画ですよね！しかし、賃貸契約の審査は、スムーズにいかない場合もあります。特に、無職の方と低年収の保証人での契約は、不動産会社にとってリスクが高く感じられるため、審査が厳しいと予想されます。 ただ、年収だけが審査の全てではありません。この記事では、賃貸契約審査のポイントを詳しく解説し、あなたの状況で審査に通る可能性を高めるための具体的なアドバイスをご紹介します。
審査基準：年収以外の重要な要素
賃貸契約の審査では、年収以外にも様々な要素が考慮されます。主なポイントは以下の通りです。
- 安定した収入の見込み： 無職であることは大きなマイナス要因ですが、すぐに就職活動を始め、内定を得られる見込みを示すことが重要です。具体的な就職活動計画や、職歴、スキルなどをアピールすることで、審査官の印象を大きく変えることができます。例えば、求人サイトへの登録状況や、面接予定などを伝えることで、具体的な行動を示すことができます。
- 信用情報： 過去にクレジットカードの延滞や、ローンの滞納などの信用情報に問題がないか確認されます。携帯電話料金の滞納なども影響する可能性がありますので、注意が必要です。
- 保証人の属性： 保証人の年収だけでなく、勤続年数や職業の安定性も重要です。今回はご両親が保証人となる予定とのことですが、父と兄の勤続年数はどのくらいでしょうか？安定した職種に就いているか、なども審査に影響します。また、保証人の年齢も考慮される場合があります。高齢の保証人は、リスクが高いと判断される可能性があります。
- 家賃保証会社への加入： 家賃保証会社に加入することで、家賃滞納リスクを軽減できます。審査が通りやすいケースが多く、無職の方や低年収の保証人でも契約できる可能性が高まります。家賃保証会社は、契約者や保証人の代わりに家賃を支払うサービスを提供しており、不動産会社のリスクを低減する役割を果たします。多くの不動産会社が家賃保証会社への加入を推奨しています。
- 連帯保証人の数： 複数人の連帯保証人を立てることで、リスク分散となり、審査に有利に働く可能性があります。今回は兄が連帯保証人となる予定ですが、他に保証人を立てることは可能でしょうか？
- 物件の条件： 高額な家賃の物件よりも、家賃が比較的低い物件の方が審査に通りやすくなります。また、敷金・礼金などの初期費用も審査に影響します。初期費用を抑えられる物件を選ぶことも検討しましょう。
- 過去の賃貸履歴： 過去に賃貸契約で問題を起こしたことがないか、確認されます。滞納やトラブルがないことを証明する必要があります。
具体的な対策：審査通過の可能性を高めるために
あなたの状況では、審査が厳しいことは否めませんが、いくつかの対策をとることで、審査通過の可能性を高めることができます。
- 就職活動の積極的なアピール： 具体的な就職活動計画を事前に準備し、不動産会社に提示しましょう。求人応募状況、面接予定などを明確に伝えることで、収入の見込みを示すことができます。履歴書や職務経歴書も準備しておきましょう。
- 家賃保証会社への加入： これは必須と言えるほど重要です。家賃保証会社への加入を前提に、不動産会社に相談することをお勧めします。
- 物件の選定： 家賃が低く、初期費用を抑えられる物件を選びましょう。立地条件や広さよりも、審査に通ることを優先する必要があります。
- 信用情報の確認： クレジットカードやローンの利用状況を確認し、問題があれば解決策を講じましょう。延滞などがあれば、すぐに対応することが重要です。
- 不動産会社への丁寧な説明： あなたの状況を正直に説明し、誠意をもって対応しましょう。就職活動の状況や、保証人の状況などを丁寧に説明することで、審査官の理解を得やすくなります。
- 複数の不動産会社に相談： 一つの不動産会社に固執せず、複数の会社に相談することで、より条件の良い物件を見つけられる可能性があります。また、審査基準も会社によって異なるため、複数の会社に相談することで、審査通過の可能性が高まります。
専門家の視点：不動産会社への相談が重要
不動産会社は、様々なケースの審査を経験しています。あなたの状況を正直に説明し、相談することで、最適な解決策を見つけることができるでしょう。 審査に通るためのアドバイスや、より審査に通りやすい物件の提案を受けることも可能です。 積極的に不動産会社とコミュニケーションをとることが大切です。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
まとめ：諦めずに、前向きな姿勢を
無職で低年収の保証人という状況は、賃貸契約の審査において不利な要素ではありますが、諦める必要はありません。 上記の対策をしっかりと行い、不動産会社と積極的にコミュニケーションをとることで、必ず希望の部屋を借りることができる可能性があります。 前向きな姿勢と具体的な行動で、新しい生活への第一歩を踏み出しましょう。
