賃貸契約前のキャンセルと返金について：グレーインテリアにも合う、安心できる住まい選び

賃貸物件契約の契約書提出前の仲介手数料と初期費用の返金について仲介業者に物件を紹介してもらい、気に入った物件があり、5/22に申し込み、5/23に仲介手数料支払い、その後入居審査がとおり、5/27に敷金礼金各1か月分と前家賃などの初期費用は支払いました。入居は、6/13を予定しております。私と婚約者2人同居で、連盟で借りるのですが、2人とも仕事をしており、タイミングが合わない為、管理会社に個々で契約に行くようになっております。今日、婚約者が管理会社に行き、説明を聞き、契約書にサインをしてきました。今度は私が行き、契約書にサインしたら、契約が成立といった形になるのですが、その契約書の内容に引っかかるところがあり、全額返金して頂けるのならば、先方には申し訳ないのですが、キャンセルをしたいと考えております。その引っかかるところは、契約書自体には、大音量でのテレビ、ステレオは禁止と記入してあり、それは当然やりませんが、下記内容は入居にあたってのしおりに記載がありました。夜10時以降は、テレビの音は小さくするか、ヘッドホンを使用して下さい、扉の開閉や足音にお気遣い下さいという文面です。これは、一般的にしおりに記入がある事なのでしょうか。生活をする上で、非常識な騒音は出すつもりはありませんが、帰宅してからこそこそして、肩身狭く、リラックス出来ないのは抵抗があります。因みに、私は、販売をやっている為、22〜23時の帰宅が多く、婚約者も飲食店の為、帰宅は夜中の1時頃です。審査も厳しい物件だと思っていたので、職業柄遅い帰宅だと理解した上で審査が通ったのだと思っていました。因みに物件は、築6年鉄骨造の2階建てアパートの1階角部屋の物件です。同じ1階にはお隣さん1住戸のみ、逆側の隣は民家、上には大家さんが住んでいます。帰宅が遅いというのは、仲介業者には言っていましたが、管理会社には伝わっていないのかもしれません。詳しい方いらっしゃいましたら、是非コメントをお願い致します。補足回答ありがとうございます。契約者は二人で、婚約者と私の捺印がない限り、契約という事にはならないはずです。もう少し詳しく書くと、契約書は持ち帰っており、私が印を押して、管理会社に持参する様になっています。キャンセルした場合、返金されるのでしょうか。

Contents

1 賃貸契約のキャンセルと返金に関する疑問
2 キャンセルと返金に関する可能性
3 契約書と規約の確認
4 夜間騒音に関する規約について
- 4.1 専門家の意見
5 具体的なアドバイス
6 まとめ：グレーインテリアで落ち着ける空間を

賃貸契約のキャンセルと返金に関する疑問

賃貸物件の契約前に、契約内容に不安を感じ、キャンセルと返金について悩まれているとのことですね。具体的には、夜間の騒音に関する規約と、遅い帰宅時間に対する懸念から、契約をキャンセルしたいと考えているようです。契約書への署名はまだ完了しておらず、一方の署名のみ済んでいる状態とのことですので、まだ契約は成立していません。この状況であれば、キャンセルと返金の可能性は十分にあります。しかし、返金の可否や金額については、いくつかの要素によって左右されます。

キャンセルと返金に関する可能性

まず、契約成立前である点が重要です。契約書に両者の署名・捺印がない限り、正式な契約は成立していません。そのため、キャンセルは比較的容易です。しかし、完全に無条件で全額返金される保証はありません。

仲介手数料の返金

仲介手数料の返金については、契約締結前にキャンセルした場合、返金される可能性が高いです。ただし、仲介業者との契約内容や、キャンセル理由によっては、一部手数料が差し引かれる可能性もあります。仲介手数料の返金については、契約書をよく確認するか、仲介業者に直接確認することをお勧めします。

初期費用の返金

初期費用（敷金、礼金、前家賃など）の返金は、仲介手数料よりも複雑です。一般的には、契約成立前にキャンセルした場合、返金される可能性が高いですが、キャンセル料が発生する可能性も考慮する必要があります。キャンセル料の有無や金額は、賃貸借契約書や仲介業者との契約内容によって異なります。

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管理会社との交渉

キャンセルを希望する場合は、管理会社と直接交渉することが重要です。状況を丁寧に説明し、返金の可能性について相談しましょう。 誠意ある対応が、返金交渉を有利に進める上で非常に重要です。

契約書と規約の確認

契約書と「入居にあたってのしおり」をよく読み、キャンセルに関する条項や、騒音に関する規定について詳細を確認しましょう。特に、キャンセル料に関する規定は、返金額に大きく影響します。不明な点があれば、管理会社や仲介業者に質問し、明確な回答を得ることが大切です。

夜間騒音に関する規約について

夜10時以降のテレビの音量制限や、扉の開閉・足音への配慮を求める規約は、必ずしも一般的ではありません。物件の立地や周囲の環境、建物の構造などによって、このような規約が設けられる場合があります。特に、集合住宅、特に隣接する住戸との距離が近い場合や、大家さんが同居している場合は、騒音に対する配慮を求める規約が設けられることが多いです。

専門家の意見

不動産に関する専門家（不動産鑑定士や弁護士など）に相談することで、より正確な情報と適切なアドバイスを得ることができます。特に、返金に関する法的観点からのアドバイスは、交渉を有利に進める上で役立ちます。

具体的なアドバイス

1. **管理会社と直接話し合う:** 契約書の内容、キャンセルに関する規定、返金可能性について、管理会社と直接話し合いましょう。冷静に現状を説明し、誠意をもって交渉することが重要です。
2. **契約書と規約の確認:** 契約書、重要事項説明書、入居にあたってのしおりなどを丁寧に確認し、キャンセルに関する条項や、騒音に関する規定を理解しましょう。
3. **メールで記録を残す:** 管理会社とのやり取りは、メールで行い、記録を残しておきましょう。これは、後々のトラブル防止に役立ちます。
4. **専門家への相談:** 不安な場合は、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをお勧めします。
5. **代替案の検討:** キャンセルが難しい場合、管理会社と交渉して、騒音に関する規定の緩和を依頼するなど、代替案を検討することもできます。

まとめ：グレーインテリアで落ち着ける空間を

賃貸契約のキャンセルは、状況によっては難しい手続きですが、契約成立前であれば、返金される可能性はあります。しかし、スムーズな解決のためには、管理会社との丁寧なコミュニケーションと、契約内容の正確な理解が不可欠です。もし、今回の物件がキャンセルになったとしても、諦めずに、あなたと婚約者さんのライフスタイルに合った、より快適な住まいを見つけることができるはずです。例えば、グレーを基調としたインテリアは、落ち着いた雰囲気でリラックスできる空間づくりに最適です。様々なグレーのトーンを取り入れ、家具や小物で個性を演出することで、あなた方らしい快適な住空間を実現できます。今回の経験を活かし、次の物件探しでは、より詳細な情報収集と、管理会社とのコミュニケーションを重視しましょう。